[摘要] 500人的会场上，门口站满人不说，就连主席台，都坐了近百人……上周五举行的《昆明市城乡规划管理技术规定专题讲解会》，吸引了省、市设计院设计专家、开发商等近千人到场聆听。除了新规定受到业界关注外，昆明市规划局局长李亮现场讲解，也是本次会议的一个亮点。
4鼓励多做空中的交通连廊
新版规定：临城市道路的公共建筑底层架空，架空部分净空高度不小于3.5米、进深不小于2米且向社会提供公共开放空间的，在符合消防、交通等要求的前提下，底层架空垂直投影范围内的建筑面积可不计入容积率。
商业建筑体量之间作为单纯交通联系功能的空中连廊，其建筑面积可不计入容积率和建筑密度。
局长解读：商业地产越来越多，要求流线一定要通畅，这是商业地产的必要条件。为了鼓励开发商让项目的流线更贯通，我们鼓励大家多做空中的交通连廊，我们把这部分不计入容积率。但要注意只是针对商业， 并要求是单纯的空中连廊，周围没有商铺的。请大家在做商业地产的时候，充分利用这一条。
各界反响
规划设计院史登峰：这一条对地产商而言，有利有弊，像空中连廊可以提高小区的便捷性，不计容积率的面积可以用在其他地方，对项目而言既是亮点也是好处。但是，这会增加一定的建设成本，比如佳湖花园，每户都有架空，依照之前的规定这些都是按半面积算，新的规定就是不计入容积率的。总体来说，新规定更人性化了，对设计者、使用者还是销售者来说，都是有好处的。
5开发商可以做夹层，控制“偷面积”
新版规定：多、高层住宅建筑标准层层高不得超过3.6米，单套户型内室内中空部分面积不得超过30平米，且不得超过单套建筑面积的30%。商务办公建筑标准层层高不得超过4.5米。商业建筑标准层层高不得超过5.4米，大型商业用房的建筑高度可根据功能要求适当提高。
住宅标准层平面单套户型内的通风采光槽面宽不宜大于1.5米。不同户型之间通风采光槽面宽不宜大于2.4米。除低层建筑外，住宅户型内不得出现三面以上进行封闭的天井。
房与房之间原则上不得设置框架及连扳。各单套户型房与房之间（含客厅、餐厅、阳台、卫生间、厨房等）不得设置框架及连扳。如确有需要，套型与套型之间、套型与核心筒之间设置结构梁和板的围合总投影面积（框架外沿算）不得超过该层建筑面积5%。
局长解读：住宅层高我们这次房宽了很多，按国家标准来说一般是2.8米到3.2米，但现在我们的住宅产品越来越多，尤其很多大户型甚至超大户型都出现了，市场上销售比较好的大平层，200多甚至300平米，这种大平层如果层高都按3米左右来设计，显得空间非常局促，为了满足市场方面的需求，我们把这点放宽了。
后面这一点是这次技术规定中比较创新，也比较有争议的一条。“单套户型内室内中空部分面积不得超过30平米”什么意思？以前我们规定中是不允许做两层层高的，认为这种有做夹层的可能，或偷面积的可能，所以超过了层高要算1.5倍的容积率或者2倍的容积率，这种呢在一定程度上限制了住宅产品的开发。这次我们为了鼓励大家创造比较丰富的住宅产品，专门设计了这一条。我们现在允许单套住宅设计两层层高的这种中空，但是总面积不要超过30平米，且不得超过单套建筑面积的30%。比如你设计个60平米的户型，我们允许你做18平米的中空；如果是100平米的，我允许你做30平米的中空，要是到150平米、200平米，你还是只能做30平米中空。这个就是规定大家不要做大面积的中空。换句话说，我们允许大家做这种夹层（即便有偷面积的情况），也是更有利于中小户型。我劝大家慎重的使用这条，即便用到，结构安全结构系数必须算好加到位。
再有就是我们根据商业地产的需求，普遍放款了层高限制。
后两段对偷面积是有直接的控制的，这两条是从之前我们开发企业的经验来看的，把偷面积的情况整理出来来看。通风采光槽面宽不宜大于1.5米，大于1.5米说不过去，有将来封起来做房子的嫌疑。两套之间面宽不宜大于2.4米，一般来说一间1.2米足够了，作为生活阳台或通风口足够了，如果过大了，或者两家人合起来封起来，那不行，我们这里就要控制住了。在单套户型内出现一个三面围合的天井，这也是不允许的，这等于增加产品的附加值。等验收完了，直接增加一套房子，这都是以前大家偷面积的办法，现在都不允许了。有些确实需要，我们也规定了不得超过该层建筑面积的5%。
各界反响
@云楼报坊HU：市规局李亮15日专题会上说，昆明住宅层高不得高于3.6米，宣告复式户型的终结。该户型能增加产品附加值，增加卖点，增加使用面积，降低单位价格。此前不少开发商做出的青春复式户型很受欢迎。而政府提出层高上限，目的是避免出让金及其他以建筑面积为基数的税费流失。
昆明某地产公司张先生：这些都是标准规范，没什么特别。设计的创意是无限的，偷面积在深圳规定严格多了。可以去看看深圳怎么做到70多的房子做三房。不要以为做什么通风槽才能偷面积啊，那些都是小打小闹。
@念俊:住宅层高3.6米，好事！人在低矮的空间里生活，心胸会越来越狭隘，心情也好不到哪里去，城市病由此而生。
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