[摘要] “女性是房地产业发展中重要的推力”这一趋势正在显性化。时代的更替中，各行各业尤其是在近10年的房地产业飞速发展过程中，或因女性社会角色的剧烈转变，抑或是女人与房子的特有“情结”，房地产业曾透露出的男性色彩，因越来越多女性的参与和占据主导地位而被淡化。
新女性买房主义
单身女性购房成趋势
二十九岁的苏小姐是一家金融机构的中层管理人员。几年来她凭借几年来努力工作攒下的积蓄，为自己购买了二套房子。“市中心的一室小户型正在住，大的在滇池路，以后爸妈来昆明后可以住在一起。”从对房子的安排上，可以看出苏小姐对生活的自信和从容。她表示，同事朋友中很多单身女性都有自己的房子。
从记者的走访中，无论是开发商还是二手中介都表示，近几年单身女业主购房的现象在昆明越来越多，尤其偏好小户型精装修房或者二手房，总价稍低，大多在二十万以内，只需要适当添置家用电器便可简单入住。女性购房还呈现出这样一些特点：对房子的地理位置、交通、朝向、布局等情况的考察更为细致和挑剔。尤其在地理位置上，处于单身女性对安全的考虑，位置偏僻的楼盘很难被选中；同时，又容易被一些感性的东西打动，一句煽情的广告词、一个漂亮的天窗、露台，看得见风景的厨房或者足够宽敞的衣帽间，都可能使她瞬间下定决心。
为什么会有越来越多女性如此热衷于买房呢？早在2009年就购买了北市区一套商品房的王小姐的回答似乎有一定代表性。她认为，房子不光是物质和地位的象征，同时在心理层面也是独立、安全感的标志。“以前曾遇到二次房东临时通知要用房子，每次都是很仓促的收拾东西找房子。有了自己的房子，不担心随时被迫搬家，感觉不再颠沛流离了。”即将步入结婚殿堂的陈小姐则表示，赶在领证之前买下房子，是受限购政策的影响，夫妻两个都是昆明人，结婚之前双方都各自有一个小户型，如果领证了就没法子再买了，为了要一套大一点的房子，所以赶在领证之前买了一套，房产证一下来便领了结婚证。除了限购政策的影响外，新婚姻法中“婚前房产归个人所有”的规定也撬动了单身女性买房的神经。
专家提示，单身女性购房，安全和地段是首要关注的因素，并且买房一定要考虑经济承受能力，手头宽裕了才可以考虑买房。在并非十分宽裕的情况下，不必追求一步到位，能满足过渡性需求即可，同时也免除了住大房子空荡荡的感受、打扫的辛苦和还贷的压力。此外，即使有钱一次性付款，对于银行贷款也要考虑，向银行借钱的同时，多了一种银行对发展商的审查，增加了安全感同时，也可利用剩余资金以备急需或投资。（叶蔓）
谁说女性买房投资输须眉
平日里提到投资，大家总觉得这是男性的优势，因为投资需要精准的眼光和理性的决断力。不过，谁说女性买房投资输给须眉，家住俊园的丁女士投资房产的眼光就让不少男士都煞是羡慕。
说起买房投资，丁女士自有一套投资经验。“首先，我看重品牌的力量，选对了一个有实力的开发商，它的成长就意味着你物业的。”丁女士说，近十年来，她在房产物业上的投资几乎都是围绕着同一家开发商进行的。“十年里，选对了一个品质开发商所带来的投资机遇真算得上是超值。”丁女士说，其次就是投资的眼光，要想到这个物业今后做什么。
两三年前，丁女士青睐的这家开发商在城东开发了一个楼盘，“当时正是楼价上升初期，我因为和这家开发商的销售人员联系较多，较早得知了楼盘销售的信息并实地看房，我次看房就定下了一套二楼的住宅。”丁女士说，当时很多人不理解她为什么在高层建筑里选了个这么低的楼层，直到交房时大家才明白。“我去实地看楼的时候发现，那个楼盘一层全是商铺，二楼则是商铺加住宅的布局，商铺需要的层高比住宅高，出售单价也高过住宅，而我以住宅价格买下的具有商铺层高的房子在之后的出租过程就很占优势了。”丁女士介绍，在该楼盘交房后，她买下的这套住宅很快就租给了一家小企业作为办公地点，“我给老板介绍由于房子层高高，可以再加隔出一个半层的‘楼上’空间，作为经理办公区域，和下面的员工区域分开，价钱也比租两层楼的空间实惠，老板一听，当场就签了两年的租约。而我房子租金水平也相应按商业办公用途涨了起来，这样的比纯粹出租住宅就要高出一半左右，再加上我是以住宅价格购买的物业收的是商业用途的租金，这样算下来的投资就很高，回本肯定也快。”丁女士说。
除了具有一定前瞻性、计划性的投资眼光，丁女士还强调，对于物业区位、交通便捷程度、采光、朝向、户型、建筑质量这些最基本的要素还是缺一不可，“想要买到一套投资价值好的房子，一定要充分地考虑各种基础性因素，能兼顾各种影响因素的物业才会有基本的投资回报。”（严天秀）
养老房便利
“很多人觉得退休养老了就是过过安静的清闲日子，但我觉得买房子养老时就不能是这种心态了，养老房反而应该优先考虑生活便利、配套成熟的老城区。”刚从昆明学院退休的方阿姨几年前就在潘家湾买好了自己和老伴的养老房。
“人老了难免病痛多，儿女工作忙，生病也不能总让儿女来接送，所以我和老伴决定买下潘家湾这边的房子。”范阿姨说，潘家湾算是昆明比较成熟的老城区了，生活很方便，周边有沃尔玛超市、篆新农贸市场，最方便的是守着云大医院，有个病痛了自己也能走着去看病。方阿姨说自己选择养老房时，一手房、二手房都不是首要考虑的因素，“我们就想找个离主城区近，生活方便的地方，所以二手房也不排斥，只要产权清晰，可以交易，干干净净就行。”方阿姨说，养老房本来图的就是方便，所以选房时一定要细心，看现房是的办法。“年纪大了看不太懂现在的那些户型图、区位图，还是觉得自己亲眼看到的比较踏实。”方阿姨说，看房子时，太阳能、煤气、面积、采光、楼层都是必须要注意的细节，老年人体力不佳，高楼层的房子首先就不能考虑，还有太阳能、煤气设施，要仔细查看方不方便，免得买了以后还要费精神。“面积上来讲的话，也不用太大，够用就好，不然打扫卫生还麻烦。”就是根据这样的想法，方阿姨最终买下了潘家湾附近的一个小区房。“这边离城区不远，离大观楼也近，周边交通也方便，我和老伴周末不管是想去逛街还是逛公园都挺方便，买个新鲜的菜也不用跑太远，超市里基本能买齐生活用品，已经是很方便了。”方阿姨说。
“其实买房子就是看用来做什么，我们退休了，对钱财看的相对淡些，我的观点是这房子买来如果是住的，那不管它怎么，这钱都变不成自己的，总是要个落脚点的。所以，买了以后能升到多高的价钱不是我关心的，我关心怎么样实用，怎么住得安稳、方便。”方阿姨说。（严天秀）
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