[摘要] “女性是房地产业发展中重要的推力”这一趋势正在显性化。时代的更替中，各行各业尤其是在近10年的房地产业飞速发展过程中，或因女性社会角色的剧烈转变，抑或是女人与房子的特有“情结”，房地产业曾透露出的男性色彩，因越来越多女性的参与和占据主导地位而被淡化。
总有一种力量让我们泪流满面。
“女性是房地产业发展中重要的推力”这一趋势正在显性化。时代的更替中，各行各业尤其是在近10年的房地产业飞速发展过程中，或因女性社会角色的剧烈转变，抑或是女人与房子的特有“情结”，房地产业曾透露出的男性色彩，因越来越多女性的参与和占据主导地位而被淡化。
“三·八”妇女节前夕，有机构对100名昆明城市单身女性就“是否希望购买独立住房”进行问卷调查后发现，有83人表示肯定。而在对包括诺仕达、俊发地产、银海地产等10家昆滇一线房企进行调查后发现，诸企业女性员工占比多数超过50%，其中在涉及企业品牌、营销、策划等管理层面的女性不在少数。
展现消费力量
苏洁琼从自动存款机拿过“小票”后深舒了口气，这意味着30年的还贷记录上又少了一笔。然而看看自己的钱包又有些无奈，因为这个月的工资，在一不到的时间里立减去一大半。
4年前，云南大学毕业的苏洁琼选择留在昆明。“从最初留下，我就决定在最短的时间里，尽的努力定居下来。”苏洁琼说道。在随后日子里，在昆明某中学当老师的苏琼洁开始拼命存钱，在课余时间家教、代课，用近4年的时间存够了10万元。2008年，在父母支持5万元后，付了15万元首付在北市区买下了一套100平米的两居室。“也由此背负起了30年每月还款2300元的巨债。”苏洁琼苦笑道。
苏洁琼真正变成了“房奴”。每月3500元的工资还完月供后已所剩无几，于是她不得不继续当家教、到补习班代课。刚满28岁的苏洁琼除了看书、上网几乎没有别爱好，也很少参加社交活动。“因为房贷压力，每笔开支都要精打细算，能省的都省了”。苏洁琼说，“周围人看自己的眼光是很矛盾的。”她告诉记者，身边的朋友一方面羡慕她这么年轻就有了自己的房子，但又为她“苦行僧”式的生活叫苦。“我知道，其实他们内心更多的是羡慕，尤其是外地在昆打拼的女孩”。苏洁琼告诉记者，现在的城市年轻职业女性很少再抱有“房子靠嫁郎”的想法，她们追求独立，包括精神和经济。
“女人要有自己的房子。”英国作家伍尔芙的这句名言，目前已成为众多女性的座右铭。苏洁琼坦言，“房子”不仅证明了自己的独立，更让她变得自信和安稳，对未来生活目标明确。“努力再奋斗几年，提前还清房贷。”李洁琼信心满满地说道。接着她幸福地告诉记者，父母年底要来昆明和自己团聚了。“那时家里一定会很热闹的。”话语间，苏洁琼露出了欣慰的笑。
创造执业力量
8点30分，彭诗媛与往常一样驱车出门。8点50分，她进入位于金领地大厦26楼的办公室，开始新一天的工作。
打开记事本，彭诗媛看了看提前拟好的工作安排。接下来的时间，她与同事们相互配合进入了紧张的工作状态。
彭诗媛说，“没想到，自己的职场经历和自我价值的实现尽都与房地产相关”。2000年，大学毕业的彭诗媛报考了公务员，却阴差阳错的，在本土某知名地产企业开始了自己的职场生涯。从最初的文案撰写，到营销策划、企业文化发展，再到具体项目开发……随后的时间里，彭诗媛对房地产企业的运行有了系统认识，也对整个行业产生了兴趣。“房地产企业并不是‘建房买房’那样简单，其中包含很多具有挑战性和创造性的环节。”彭诗媛说道。2011年彭诗媛跳槽进入了地产新军益新地产，并在那里完成了从执行者向策划经理的角色转换。
在益新地产的日子，彭诗媛觉得，自己得到了进一步提升。“因为角色的不同，必须对自己要求更高，必须学习更多，视野也要求更高、更广”。虽然压力更大了，但彭诗媛认为，看到自己参与的项目拔地而起，取得不错的市场成绩，而在企业的成长中自己能参与和贡献是值得骄傲的。
在钢筋水泥构成的房地产行业中，女性的力量曾经弱不禁风。但是如今，以“消费力量”和“职业力量”双轮驱动的女性力量，已经在地产界风生水起地大展新姿。
观察者对昆明地产界风景独好的女性力量展现，给出了如下评语：从一些可有可无的岗位到如今不可或缺的景象，女性力量正在成为房地产行业均衡发展不可替代的原动力和源代码。
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有了爱情没有房子，选择房子丢失爱情，到底要房子还是爱情？曾几何时女人常常徘徊在爱情与房子的两难选择中。而现如今，她们开始不再为此纠结烦恼，因为伴随着女性经济地位的崛起，愈来愈多的女性认为拥有一个完全归属自己的独立空间，能让女人活得更加自信、精彩，她们相信，房子带给她们的绝不仅仅只是物质上的独立，还有就是更多的选择资本。
“独立购房并不是拒绝婚姻和爱情，而是希望自己能带着财富，带着自信，走进自己真正想要的生活。”在昆明某外企工作的29岁的周小姐这些年从小职员做到总经理助理，收入稳步提高，最近更是花这几年攒下的积蓄买下一套40平方米的公寓。对于传统“买房是男人专属”的购房置业观，周小姐颇不认同，她坦言，名下有房产会让她更有安全感，能够让她更好地等待一份真正的幸福和爱情。
和周小姐有同样想法的女性不在少数，当下越来越多的昆明新时代独立女性开始积极地投入到购房置业和投资理财当中，并且逐渐占据主导地位。她们有独特的看房眼光，她们有一定的购房话语权，她们在各处售楼部成为一道道靓丽的风景线。在购房交易中女性已经顶起昆明楼市的半边天，形成了昆明楼市的“粉红新势力”，表现出“巾帼不让须眉”的气势。而据相关机构的调查显示，昆明独立购房的女性年龄约在25岁至35岁之间，她们有知识、有个性，是城市里充满活力的一群，并且超过一半的女性认同了“如果我有钱，件事是买房子”的愿望。
做外贸工作的刘女士告诉记者，在我们公司，大多数单身女性都已经给自己买了房子。他们有钱付掉首付，乐得弄个小窝，每月付点按揭，毕竟在很多时候，有了房子才更有胆量去追求自己喜欢的生活状态。
“从日常的销售情况看，在购房过程中女性占主导的比例不断扩大，可以说是楼市进入了一个‘她时代’。”昆明某地产公司负责人告诉记者，女性话语权的提升源自女人们在经济上的日益独立，说明了女性在当前社会经济生活中占据了越发强势和重要的地位。而随着女性开始慢慢成为买房的中坚力量，也将促使开发商注重女性的消费观念和需求，有助于进一步细分楼市产品。“女性购房注重细节、看重配套的特点，将引导开发商更加深入地研究产品和服务，努力使产品的各个环节经得起女性消费者的推敲。”除此之外该人士还表示，眼下女性独立购房会成为一种趋势，究其原因是女人的经济独立意味着女人情感独立的开始。“因为，与普通的消费品相比，买房置业更有利于增添女性对未来生活的安全感和信心。”
女性扮演“意见领袖”
“不管是在生活还是工作中，女性对房地产行业的影响越来越明显。”云南财经大学经济发展研究中心研究员王咏雪告诉记者。
在消费市场方面，“老婆说了算”或者“丈母娘说了算”的情况并不少见，购房的家庭中，女主人的意见往往可以左右最后决定。“比如说在厨房、卧室等等内部细节中，女性会用独有的感觉去判断这些地方的好坏，这些方面可能男性是无法了解的。”王咏雪谈道，女性的感性因素在与男性的理性思维博弈中所起到的作用是不可忽视的，特别是在购房这种家庭的大事上，女性感觉的好与坏有时可能比男性的更可靠，此外在很多细节上的注意也会让男性认真考虑所作的决定，有时候就会改变想法，这时女性就成了“意见领袖”，她的决定变成了最终结果成功与否的关键。
而在房地产行业中，女性的影响就更加直接，王咏雪说：“房地产行业的变化给了女性更大的舞台。”他认为，起初的房地产行业特点主要是“建设”，男性在其中占据着最重要的作用，随着房地产行业调控的进行，整个行业的发展方向也有了较为根本的变化，房地产行业逐渐超越‘钢筋混凝土’模式，走向精细化、人性化的营销管理，更激烈的竞争、更科学的发展，更细致的分工是未来地产行业发展的趋势，相较男性，“亲切、仔细、沟通能力……”这些方面优势更为明显的女性有了更多的舞台。最为明显的一个特征就是，在地产公司中，男性占据着决策层的大部分，但在营销、公关、人力资源这几个部门女性则是主要力量，在这些岗位上她们发挥的作用往往远远高于男性。
“有一本书说21世纪是女性的世纪，未来将有越来越多的女性出现在社会发展的舞台上，无论是在政治、经济还是在社会的舞台上，女性将扮演越来越多的且重要的角色。”王咏雪说。（刘宇）
爱情向左房子向右？
2011年8月12日，人民法院发布了《婚姻法》司法解释三， 直面当今社会较为关注的热点问题：房产、第三者、亲子鉴定、生育权等。“房子”、“净身出户”、“女方不公”成为各种舆论的关键词。另外，也有观点认为这个“新婚姻法让女人很受伤”。无疑，由于司法解释三关系到千家万户的切身利益，必将引发新一轮的关于婚姻问题的讨论，特别是涉及房屋产权的问题。对此我们该如何面对？又该如何解读？我们邀请了云南新洋务律师事务所律师李志斌通过两个案例来进行分析。
案例一：王小姐与张先生于2006年结婚，婚后，王小姐父母以王小姐名义预付款购买了一套住房。现在王小姐与张先生离婚。上述房产该如何分割？
法律法规：司法解释三第七条规定“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第三项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”
律师解读：该规定明确了婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。
在《婚姻法解释（三）》公开征求意见时，作为出资人的男方父母或女方父母均表示，他们担心因子女离婚而导致家庭财产流失。在现实生活中，父母出资为子女结婚购房往往倾注全部积蓄，一般也不会与子女签署书面协议，如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿，实际上也侵害了出资购房父母的利益。所以，房屋产权登记在出资购房父母子女名下的，视为父母明确只对自己子女一方的赠与比较合情合理，这样处理兼顾了我国国情与社会常理，有助于纠纷的解决。由双方父母出资购买不动产，产权登记在一方子女名下的，按照双方父母的出资份额按份共有，更为符合实际情况。《婚姻法解释（三）》第七条规定从我国的实际出发，将产权登记主体与明确表示赠与一方联系起来，可以使父母出资购房真实意图的判断依据更为客观，便于司法认定及统一裁量尺度，也有利于均衡保护婚姻双方及其父母的权益。
现在有一种开玩笑的说法，生女孩是“招商银行”，生男孩是“投资银行”。父母投资如果投资没有得到任何回报，很短时间双方就离异了，父母投资的房产被另一方分走，父母是没有力量再投资为子女购买房产的了。
该条款还进一步规定了由双方父母出资购买不动产，按照出资份额共有，就更加人性化和科学了。因为谈到净身出户问题，其实男女双方不一定是谁住谁家的房子，谁会净身出户都不好说。所以划分清楚双方财产的份额，应该对男女双方都是公平的。
所以，上述案例中涉及的房产应认定为王小姐的个人财产。
案例二：陈女士于2004年签订商品房购销协议，首付20万元，房产登记在陈女士女名下。刘先生与陈女士2005年登记结婚。婚后，刘先生与陈女士共同还贷40万元。现双方起诉离婚，该房产应当如何处置？
法律法规：司法解释三第十条规定“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
律师解读：该规定首次明确了离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。
离婚案件中，按揭房屋的分割是焦点问题之一。如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后夫妻共同财产的标准，则可能出现对一方显失公平的情况。根据《婚姻法解释（三）》第十条的规定，一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。婚前一方与银行签订抵押贷款合同，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的，其属于法律意义上的合同相对人，故离婚后应由其继续承担还款义务。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第三十九条款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
对于这一规定，误解的人很多。以为产权登记给首付方，房子就与另一方没有关系了，离婚时另一方只能“净身出户”，这样太不公平。其实，这是完全曲解了司法解释。比如，案例中的房子首付20万元，此后共同还贷40万元。那么，首付方只能有三分之一的权利，对于剩余的三分之二包括增值部分，均由双方共同享有。这难道还不公平吗？如果当初在房价很低的时候，陈女士没有付首付买下房子，刘先生结婚后再付首付房价已经涨得一塌糊涂了，刘先生根本买不起房子了，一直住出租屋，那才真正叫“净身出户”！所以，案例中房产的处置已经很明显，房产归陈女士所有，对于刘先生承担的贷款部分应视为对陈女士的债权。
另外，司法解释三还针对“房改房”这一问题做出了突破性规定，第十二条：“婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。”
房改房是上个世纪事情，已经成为历史。应该说，司法解释三尊重了历史。房改房，是国家对父母几十年辛勤工作的一种补偿。子女如果掏了这一两万元钱，就认为房子是子女的了，对父母是不公平的。所以，法律规定作为债权处理也是合理的。
新女性买房主义
单身女性购房成趋势
二十九岁的苏小姐是一家金融机构的中层管理人员。几年来她凭借几年来努力工作攒下的积蓄，为自己购买了二套房子。“市中心的一室小户型正在住，大的在滇池路，以后爸妈来昆明后可以住在一起。”从对房子的安排上，可以看出苏小姐对生活的自信和从容。她表示，同事朋友中很多单身女性都有自己的房子。
从记者的走访中，无论是开发商还是二手中介都表示，近几年单身女业主购房的现象在昆明越来越多，尤其偏好小户型精装修房或者二手房，总价稍低，大多在二十万以内，只需要适当添置家用电器便可简单入住。女性购房还呈现出这样一些特点：对房子的地理位置、交通、朝向、布局等情况的考察更为细致和挑剔。尤其在地理位置上，处于单身女性对安全的考虑，位置偏僻的楼盘很难被选中；同时，又容易被一些感性的东西打动，一句煽情的广告词、一个漂亮的天窗、露台，看得见风景的厨房或者足够宽敞的衣帽间，都可能使她瞬间下定决心。
为什么会有越来越多女性如此热衷于买房呢？早在2009年就购买了北市区一套商品房的王小姐的回答似乎有一定代表性。她认为，房子不光是物质和地位的象征，同时在心理层面也是独立、安全感的标志。“以前曾遇到二次房东临时通知要用房子，每次都是很仓促的收拾东西找房子。有了自己的房子，不担心随时被迫搬家，感觉不再颠沛流离了。”即将步入结婚殿堂的陈小姐则表示，赶在领证之前买下房子，是受限购政策的影响，夫妻两个都是昆明人，结婚之前双方都各自有一个小户型，如果领证了就没法子再买了，为了要一套大一点的房子，所以赶在领证之前买了一套，房产证一下来便领了结婚证。除了限购政策的影响外，新婚姻法中“婚前房产归个人所有”的规定也撬动了单身女性买房的神经。
专家提示，单身女性购房，安全和地段是首要关注的因素，并且买房一定要考虑经济承受能力，手头宽裕了才可以考虑买房。在并非十分宽裕的情况下，不必追求一步到位，能满足过渡性需求即可，同时也免除了住大房子空荡荡的感受、打扫的辛苦和还贷的压力。此外，即使有钱一次性付款，对于银行贷款也要考虑，向银行借钱的同时，多了一种银行对发展商的审查，增加了安全感同时，也可利用剩余资金以备急需或投资。（叶蔓）
谁说女性买房投资输须眉
平日里提到投资，大家总觉得这是男性的优势，因为投资需要精准的眼光和理性的决断力。不过，谁说女性买房投资输给须眉，家住俊园的丁女士投资房产的眼光就让不少男士都煞是羡慕。
说起买房投资，丁女士自有一套投资经验。“首先，我看重品牌的力量，选对了一个有实力的开发商，它的成长就意味着你物业的。”丁女士说，近十年来，她在房产物业上的投资几乎都是围绕着同一家开发商进行的。“十年里，选对了一个品质开发商所带来的投资机遇真算得上是超值。”丁女士说，其次就是投资的眼光，要想到这个物业今后做什么。
两三年前，丁女士青睐的这家开发商在城东开发了一个楼盘，“当时正是楼价上升初期，我因为和这家开发商的销售人员联系较多，较早得知了楼盘销售的信息并实地看房，我次看房就定下了一套二楼的住宅。”丁女士说，当时很多人不理解她为什么在高层建筑里选了个这么低的楼层，直到交房时大家才明白。“我去实地看楼的时候发现，那个楼盘一层全是商铺，二楼则是商铺加住宅的布局，商铺需要的层高比住宅高，出售单价也高过住宅，而我以住宅价格买下的具有商铺层高的房子在之后的出租过程就很占优势了。”丁女士介绍，在该楼盘交房后，她买下的这套住宅很快就租给了一家小企业作为办公地点，“我给老板介绍由于房子层高高，可以再加隔出一个半层的‘楼上’空间，作为经理办公区域，和下面的员工区域分开，价钱也比租两层楼的空间实惠，老板一听，当场就签了两年的租约。而我房子租金水平也相应按商业办公用途涨了起来，这样的比纯粹出租住宅就要高出一半左右，再加上我是以住宅价格购买的物业收的是商业用途的租金，这样算下来的投资就很高，回本肯定也快。”丁女士说。
除了具有一定前瞻性、计划性的投资眼光，丁女士还强调，对于物业区位、交通便捷程度、采光、朝向、户型、建筑质量这些最基本的要素还是缺一不可，“想要买到一套投资价值好的房子，一定要充分地考虑各种基础性因素，能兼顾各种影响因素的物业才会有基本的投资回报。”（严天秀）
养老房便利
“很多人觉得退休养老了就是过过安静的清闲日子，但我觉得买房子养老时就不能是这种心态了，养老房反而应该优先考虑生活便利、配套成熟的老城区。”刚从昆明学院退休的方阿姨几年前就在潘家湾买好了自己和老伴的养老房。
“人老了难免病痛多，儿女工作忙，生病也不能总让儿女来接送，所以我和老伴决定买下潘家湾这边的房子。”范阿姨说，潘家湾算是昆明比较成熟的老城区了，生活很方便，周边有沃尔玛超市、篆新农贸市场，最方便的是守着云大医院，有个病痛了自己也能走着去看病。方阿姨说自己选择养老房时，一手房、二手房都不是首要考虑的因素，“我们就想找个离主城区近，生活方便的地方，所以二手房也不排斥，只要产权清晰，可以交易，干干净净就行。”方阿姨说，养老房本来图的就是方便，所以选房时一定要细心，看现房是的办法。“年纪大了看不太懂现在的那些户型图、区位图，还是觉得自己亲眼看到的比较踏实。”方阿姨说，看房子时，太阳能、煤气、面积、采光、楼层都是必须要注意的细节，老年人体力不佳，高楼层的房子首先就不能考虑，还有太阳能、煤气设施，要仔细查看方不方便，免得买了以后还要费精神。“面积上来讲的话，也不用太大，够用就好，不然打扫卫生还麻烦。”就是根据这样的想法，方阿姨最终买下了潘家湾附近的一个小区房。“这边离城区不远，离大观楼也近，周边交通也方便，我和老伴周末不管是想去逛街还是逛公园都挺方便，买个新鲜的菜也不用跑太远，超市里基本能买齐生活用品，已经是很方便了。”方阿姨说。
“其实买房子就是看用来做什么，我们退休了，对钱财看的相对淡些，我的观点是这房子买来如果是住的，那不管它怎么，这钱都变不成自己的，总是要个落脚点的。所以，买了以后能升到多高的价钱不是我关心的，我关心怎么样实用，怎么住得安稳、方便。”方阿姨说。（严天秀）
为子女买房并不易
许女士看上去有些憔悴，从短短几的交谈中，记者得知她是某中学后勤部管理人员，负责全校师生的饮食材料采购。除了寒暑假，她每天早上5点就得起床进行蔬菜出库，学生们吃完晚饭后还得结账、盘点，一般晚上八九点才能下班，长年累月的辛劳已为她的鬓角增添了几根银丝。
“我们没什么文化，即便如此辛苦，每个月工资还不到一千块。老公是制衣厂管理人员，一年到头基本没有休息日，一般晚上至少要加班到10点。儿子大学毕业两年多，工作也还算理想，但想仅仅依靠他个人的工资来筹够买房款，难度实在太大！我们年纪这么大了，还起早贪黑、加班加点，只为帮儿子筹够买房钱。”许女士一声叹息，让记者明白房子这两个字对他们而言分量有多么重。
年前，许女士与丈夫已拿出家庭所有积蓄帮儿子筹了首付款，在城郊买了一套小户型房源。“贷了30年，每个月按揭款2500多由儿子还，这笔费用算下来还真不小啊。”
记者采访中发现，如许女士为子女筹首付款的例子并不少见。在大多数父母看来，一套房子意味着一个家庭，一套房子牵系着一份幸福，实乃子女安家立业之根本。在子女资金有限的前提下，自己起早贪黑、加班加点为他们铺就买房之路已成为大多数父母的选择。
在子女购房款极其有限时，父母是否应该伸出援助之手？如何帮助子女实现购房梦想，才是真正正确的选择？某业内人士表示，面对国家一系列调控，房价已日趋理性，但要想在一个城市扎根，房子仍是不可或缺的必需品。如果家庭资金相对紧张，可以考虑先租后买；如果资金相对宽裕，在碰到心仪地段、心仪楼盘的心仪户型时，在父母支持下，可以考虑果断出手。（彭诗淇）
“以小换大”需量体裁衣
几年前因为资金紧缺，金女士夫妇在西二环边买了一套两室的小户型，但如今与年迈的父母居住在一起，加之喜得贵子，两室房已满足不了三代人的居住需求了。
“换套大点的。”再三考虑后，金女士夫妇决定以小换大。
但对比考察了多个楼盘，他们发现目前市场上新推的住宅不在少数，但价格比当年购买的房子已高出太多。“把我们现在住的房子卖了，换套三室或者四室的，基本只够付首付，这样生活成本太高了，现在我们还很矛盾。”
与金女士有同样烦恼的还有王女士夫妇，为了方便女儿上幼儿园，他们毅然卖掉了广福路旁一套100余平方米的房子，就近在东寺街买了套小户型，但入住后才发现，房子太小完全不够一家人住。“本想再另外买套三室的，但资金差太多，目前只有卖掉现在这套小户型，重新买套稍微大点的了，待明年女儿幼儿园毕业后再搬。”
或许住房由大换小容易，由小换大却是比较难，专家建议改善型购房者在选择房源时一定要量体裁衣，根据自身经济状况选择适合家庭发展现状的地段与户型。“否则，一味选择大户型，可能最终导致家庭生存压力过大、生活节奏不协调等，不利于家庭的长久与稳定。”（彭诗淇）
女人眼中的好房子
注重体验型
卢婷是本地一家合资企业的宣传干事，最近刚张罗完自己新房的装修。“这次的房子装修基本是按我想法进行，也达到了预期的效果。”卢婷平日里是个不多话的女孩，同事们都觉得她很文静，不过从这次她房间的装修却能看出，卢婷挺有想法，其中尤其注重居住者的心理体验。
“我认为房子户型和装修对人的心理体验有很大影响，怎么能住得方便又舒服是门学问。”卢婷家里的客厅有两扇很大的落地窗让人羡慕，可她却给这两幅落地窗装上了深灰色的欧式窗帘和百叶窗，好像一下子就毁了亮堂的采光。
“室内采光固然重要，但隐私和安全感也不能缺。我家在一楼，过往行人都看得一清二楚，挺不自在的。”卢婷说，因为落地窗让人感觉很亮堂，但到了晚上，家里应该有静谧、温暖的感觉，所以不透光的天鹅绒窗帘是。“而在白天如何兼顾采访和私隐呢，我想到了百叶窗，而且是遥控的，可以根据每个时段的光线强弱调节开合的角度，既保证了采光，也不会有种全然暴露在露天下的感觉，比较贴心。”卢婷说。（严天秀）
活泼型：跃动的色彩
在一家早教机构任职的叶子性格开朗，朋友们总开玩笑地问她，“你怎么好像一直不会老？”可能是平日里常和小朋友打交道的缘故，叶子对鲜艳的颜色情有独钟。“色彩的美在于搭配，有激烈的碰撞之美，也有安静的和谐美。”叶子说，在自己房间装修时，要想选到些颜色鲜艳、特别又能和谐搭配的家具非常不容易，所以只能在墙纸上做文章。
“我个人不太喜欢抽象的图案，所以选择了言之有物又具有艺术美感的墙纸，我书房里就挂了张橙色调的树的墙纸。”叶子说，因为自己干的事早教工作，橙色调的墙纸有利心情畅快，比较容易找到创新的灵感，保持乐观积极的心态，开心工作、开心生活。（严天秀）
淑女型：细节的惬意
王娟是个工作稳重、细致，说话轻声细语的女孩，也是大家眼里公认的淑女。王娟刚毕业一年，虽还没买下自己的房子，但是却在自己房间的布置上花了不少心思。她告诉记者，她看重房间里细节的布置，平日里她喜欢看书、喝功夫茶，对这两项喜好的投入也是最用心的。
“以前的书柜小了，书搁在外头积灰，就新购置了书柜。”王娟在家具市场特意挑了一款熏衣草色的书柜，觉得够特别。“淡淡的紫色让房间显得温暖，看得人很舒服。”细心的王娟把书柜收拾得整齐又不失生气，对于功夫茶的器具，王娟也毫不马虎，在逛了好多个市场后，才挑到中意的。“这套壶具花色温馨淡雅，让人心情舒畅。”王娟觉得，虽然暂时没有属于自己的房间可以大展拳脚，但当下的生活是最美好的，“开心快乐有时蛮简单的，就是从生活中的细节自然流露出来的。”（严天秀）
玫瑰都是地产“派”
“稿子稿子稿子！！”每周一次编辑的催稿魔音又来了。
“快了”“在路上”“正在发”“那个……下午行吗”“是这样的……”“嗯”“什么稿子”……一到这种时候，《地产与投资导刊》的女记者们各种萌、天然呆、hold不住、语无伦次、紧张露怯的表演就开始了，每每面对这群昆明地产界的奇女子，编辑都有一种抽自己几个大耳光子然后倒头晕倒的冲动。
部门一共有14个人，女记者就有9名，御姐、萝莉、小清新一样不少，气场强大，在“对付”各种地产界的大佬们也是各有风格。
新闻派——代表人物徐晓俊、刘婷婷、严天秀
“最近房地产行业发生了××××事件，您是怎么看的呢？”从新闻入手永远是这一派系的拿手好戏，对于行业内的大事小情，甚至是其他行业的新闻她们耳熟能详，于是她们用她们的笔和采访呈现出一个更加透彻的行业形象。
亲和派——代表人物王曼君、汪蓉、叶蔓
“亲切”是她们的代名词，微笑就是她们脸上的符号，一个温柔可亲的女性相信是所有人都不会拒绝的，她们用自己的细腻的视角给读者带来一种体贴的文字，无论是介绍楼盘还是事件，总让人有感同身受的体验。
勤奋派——代表人物彭诗淇
“不是在地产公司就是在去地产公司的路上”这是勤奋派最真实的写照，也许没有太多的天赋，也许身材瘦小，但“为了新闻跑断腿”的精神真是令人敬佩的，当然地产公司的采访对象天天都能看到她，再没时间也得坐下来好好聊聊了。
自成一派——代表人物孙娅、邓攀
江湖中总有另类，自成一派的女侠们实在太过高深，普通人难以企及，总之就是“新闻一定找得到，稿子一定写得出”方法嘛，你猜呗。
催稿、交稿、做版都是每周工作的固定程序，不管之前有各种理由，各位女记者们依然还是拿出了稿件，这个时候办公室就会乱成一锅粥——“让开让开”徐晓俊开始拿着湿抹布擦桌子，刘婷婷接完电话接着逛淘宝，彭诗淇忙着校对稿子，“哇哈哈哈……”孙娅又在和严天秀聊天了，汪蓉忙着讲电话，叶蔓不知道哪去了，王曼君拿着个笔记本刚从门口冲进来，邓攀对着电脑在看什么呢……这群让人“伤不起”的女记者啊。（刘宇）
售楼小姐背后也艰辛
走进售楼部，印象是华丽。空旷的大厅被分成展示区、洽谈区、签约区，精美的沙盘模型上方吊着璀璨的水晶灯，全景投影仪不停地将楼盘演示循环播放，18米巨幕前一排一排松软的沙发，堪比一个豪华影院。最夺目的还是身材高挑的售楼小姐，清一色的黑色职业套装，齐膝短裙，黑色丝袜，不低于5公分的高跟，标准露齿笑容，手持ipad，香气扑面而来，俨然一副职业形象。
售楼部内看房的人很少，售楼小姐三三两两地聊天，玩手机。看到有人走近，一高挑女子迎上前来，胸牌上精致的刻着置业顾问陈莎莎，莎莎柔声说道，先生看重哪一套户型，给您详细介绍。那声音温柔到只限于两人之间的交流，生怕大声了破坏周围音乐的曼妙旋律。
莎莎刚接受完岗前培训、实习踩盘，在圈内仍属于新手，所以工作特别认真，见我对楼盘感兴趣，莎莎主动提出带我去看样板房。她说，我已是她今天接待第5个客人，她已经陪前面的客户爬了不知道多少层楼梯，一天爬四五次下来，腿累得又酸又痛。
这都不算什么，莎莎说除了有充分的体力陪客户爬楼梯，还要懂得理财、装修、、建筑、心理学等多方面的知识。现在的客户素质越来越高，许多人都是多次置业，有些比售楼小姐还专业，这让售楼小姐压力很大。
有些时候，客户遇到问题，常把怨气往售楼小姐身上发，能忍受委屈，也是售楼小姐的基本功之一。
其实，看似华丽的外表下隐藏着鲜为人知的艰辛，努力付出收获的喜悦，难以倾诉的委屈，单一的感情世界，这就是售楼小姐的生活。（朱周）
美貌与智慧并存的彭雨
诺仕达企业(集团)有限公司企划部经理彭雨
彭雨，所有人对她的直观印象都会用“靓丽可人”形容，但接触过她的人则会评价她：美貌与智慧并存。
2007年，即将跨出大学校园的彭雨，拒绝了预定的“安稳”，选择接受社会的历练。于是，通过自己的努力，彭雨成为了诺仕达集团一名实习文员。5个月的实习期后，表现优异的她成为诺仕达集团的正式员工，并幸运地进入诺仕达新组建的集团办公室工作。
彭雨说：“在集团办公室工作的机会，为她的职场生涯打下了良好和扎实的基础”。她告诉记者，诺仕达集团是一家涉及娱乐、珠宝、殡葬、旅游、茶叶、餐饮、园林、地产等多产业，拥有30多个子公司的庞大企业，集团办公室不仅承担着集团承上启下的职能，也是企业品牌建设、对外宣传的重要部门。“在集团办公室期间的工作，不仅让自己养成了良好的工作习惯，拓宽了视野，也让自己所学的‘公共关系’专业学以致用”。也是在那一时期，彭雨成长为了本土小有名气的宣传经理人。
2009年，应该是彭雨职业生涯的转折之年。那一年，因为南亚风情·第壹城的开发，负责项目宣传工作的彭雨，更多被视为了昆明地产的“圈里人”。随后伴随着南亚风情·第壹城在房地产市场的一枝独秀，和业界对其项目宣传策划的津津乐道，彭雨也成了圈里的名人。
说起这一职业生涯中的精彩片段，彭雨更多的是充满感恩。“我有四个感谢。”彭雨笑着说道，首先感谢诺仕达企业，因为企业的文化和精神，培养了自己良好的职业素养，更好的规划职业生涯，在学习、发挥的循环过程中得以实现自身价值；第二感谢良师益友的领导罗静纯主任和徐江涛主任，感谢他们一直以来的带领、教导、信任和栽培；第三要感谢一路携手的同事；还有就是特别感谢一大群媒体朋友。
有“圈里人”曾这样评价彭雨：女儿身，男儿胆。有明星一样的外形和气质，才思敏捷，能言善辩，虽外表娇柔，却行事果决，执行力超强，综合实力令人称赞。面对这样的评价，彭雨却表现出了少有的羞涩，她说，其实自己只是一个简单、执著的人。（徐晓俊）
杨章艳：工作八年我与华夏地产从未走散
云南华俊商业管理有限公司总经理杨章艳
“几乎是在华夏地产成立的天，我就加入了这个家庭。在这个家，我一直待了八年，从未走散！她把一个刚步出校园不久的懵懂女孩儿，拉扯着，渐渐成熟……”这是杨章艳一篇日志中关于华夏地产的一段话。
杨章艳目前担任云南华俊商业管理有限公司总经理一职，目前主要负责七彩Me Town 购物中心的招商和运营工作。华俊商业于2010年11月正式成立，是华夏地产旗下专业的商业运营机构。
从业地产8年，杨章艳这样评价道：这是一个改变生活的行业，尽管社会上对它存有偏见，但为目标奋斗的过程是快乐的。这也是一个相对高端的职业平台，你可以通过努力改变自己的命运。
冷静、淡定、宠辱不惊，杨章艳说这是工作带给她的收获。“面对宏观调控，也许今天市场还处于顶峰而明天就是低谷；面对政策，今天还算乐观，第二天也许就毫无希望。从八年前刚毕业的小姑娘到现在，经过这么多年的风浪，发生什么情况都不再是问题。”
在开头的那篇日志中，还记录了杨章艳工作中的种种场景——“还记得盘龙江旁的韭菜地，臭气熏天的广普沟，灰飞烟灭的广福路，嘈杂无比的叶家村……印象最深的还是盘龙江边那块菜地，与村民过了九九八十一招之后，我们终于可以理直气壮的搬着我们的水泥界桩一颗颗围下了我们的‘势力范围’。两个小姑娘带着一帮村民，使尽了浑身解数，劝走了誓死保卫韭菜的无数大娘，在烈日下暴晒了两天，才完成了我们人生的次‘圈地运动’！各种防晒的化学用品，最终没能敌过高原烈日，紫外线撕扯下了脸上、脖子上的一层层皮，但却没能带走我们内心满满的喜悦……像这样难忘的事，数不胜数，也就是这样一件件难忘的事，让我一直跟着华夏，走了八年。”这样的文字，是她在华夏地产宝贵的回忆，也是她人生中的宝贵财富。
就是这八年的经历，培养出了杨章艳非同一般的坚韧，执著。带着这种精神，她全身心投入的七彩ME TOWN的建设和筹备中，她说：“我要带着团队，为七彩ME TOWN 拼尽全力，一定要在2012年交给市场、交给品牌商户、交给消费者一个满意的购物中心。
在采访中，记者还得知杨章艳亦是位母亲。在产前两天，杨章艳还扑在工作岗位上，产后两个月便迅速投入工作，就连坐月子期间也是电话不断。“在职场中，我从来不给自己设限，男同志能做到的女同志一样能做到，结果不会有差别，有的可能只是方式上的不一样。”“拼命三娘”的工作方式，就是杨章艳对待工作特有的态度。
身为业内人士，杨章艳对房子的态度也与常人不同。大学期间杨章艳就打工挣钱为自己购买了套房，学生时代对房子的渴望源于强烈的安身之感，有了自己房子，不用再忍受回晚了被管宿舍的阿姨谩骂，也可以在辛苦之后有一个温暖的家。这八年里，杨章艳对房子的欲望早已不复当年。
“从最初的购买者到之后的参与者，现在最关心的是如何与大家齐心协力把房子建好，看到公司项目每一步的成长，都是快乐与欣慰的。所以，房子对我来说，是一份事业、一份理想、一份快乐。”杨章艳告诉记者。
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