[摘要] 数据显示，今年前10个月，全国13个主要城市累计成交居住用地4450公顷，同比大幅缩减28%，其中以底价成交的比重约为53%。较之前轮番加价的激烈场面，底价成交成为下半年土地市场常见名词，并伴有土地频频流拍的现实景象。昆明亦是如此，企业拿地逐显“谨慎”，“底价成交”已经成为常态，前11个月昆明流拍47宗土地。
原因解析
不拿地或是部分开发商过冬理智选择
“对于今年的土地市场，我一直是重点关注的，也预料到会出现目前的不景气。”昆明某房地产公司策划经理刘先生认为，“目前土地市场疲软，最直接的原因，还是国家谨慎的货币政策和信贷政策的使然，在整个行业缺血，加之住宅市场已出现明显拐点的形势下，社会中的货币已明显不再大量流入房地产领域，特别是各地的地价并没有应声明显下降，因此，不拿地是所有开发商最明智的选择。”
纵观各大开发企业的生存状况也不难看出，受销售业绩下滑、融资渠道萎缩等多个因素影响，诸多项目库存压力加大，资金被积压明显，为避免不确定的经营风险，在拿地方面明显谨慎了很多。
根据央行24日发布《2011年第三季度支付体系运行总体情况》显示，房地产企业在北上广等一线地区的开发热情继续降温，且这种降温情绪有向蔓延的迹象。与此同时，开发商债务压力愈来愈沉重。上海易 居报告显示，今年前三季度，上市房企资产负债率均值为63.58%，为2009年以来新高，且越来越多的上市房企资产负债率进入到过高的区间，资金问题逐渐凸显。
开发商拿地底气不足，于是土地市场常有流拍的现象，亦或者大部分是以底价成交。谨慎拿地者中，也包括一些现金流充足的上市房企，比如恒大等一些去品牌房企，其不准备进行土地储备计划。恒大集团董事局主席许家印表示，从10月份、11月份的情况来看，市场比前一段时间形势更加严峻。恒大管理层将综合考虑，针对今年剩下的两个月进行科学合理正确的决策。
市场影响
土地出让金下滑或促房价合理波动
楼市的冬天，其对土地市场的影响已经开始释放，在一线城市土地市场降温的情况下，二三线土地市场相反有一定升温，也有一些标杆性房地产企业开始深入二、三线城市拿地。
有数据显示，今年1-10月，销量前十的标杆房企（包括万科、保利、中海、恒大、绿地、绿城、碧桂园、龙湖、雅居乐、富力）在一线城市购入住宅用地总金额达到304.59亿元，而在二、三线城市拿下的住宅用地总金额达到352.65亿元。今年这些房企在二、三线城市的拿地力度首次全面超越一线城市。
据分析，对于一线城市，供需双方的原因导致今年一线城市土地市场遇冷，对于二、三线城市，相比一线城市出让土地的“质次价高”，二、三线城市今年以来楼市销售形势明显好于一线城市，未来发展空间也大于一线城市，于是被诸多实力雄厚的开发商所看好。未来几年房企开发重心向二三线城市转移也是一大趋势。
住宅市场受政策调控影响，除了进入二三线城市，一些实力房企也开始加大商业地产的投资力度，也不乏开发商进入旅游地产领域，在拿地性质上也表现出一定的差异性。
纵然如此，从整体来看，土地市场表现并不乐观，今年各地卖地收入锐减则是深入表现之一， 据北京中原统计数据显示，截止11月中旬， 监测的主要15个主要一二线城市中，土地出让金出现全面下滑。15城市土地出让金同比减幅比例达13%。
土地底价成交或者降价成交，在降低土地出让门槛的同时，带来了各地土地财政收入的直接下降。而未来如果降价出让土地幅度加大，或将影响开发商对市场预期判断，或促进下调房价预期。
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