[摘要] 数据显示，今年前10个月，全国13个主要城市累计成交居住用地4450公顷，同比大幅缩减28%，其中以底价成交的比重约为53%。较之前轮番加价的激烈场面，底价成交成为下半年土地市场常见名词，并伴有土地频频流拍的现实景象。昆明亦是如此，企业拿地逐显“谨慎”，“底价成交”已经成为常态，前11个月昆明流拍47宗土地。
数据显示，今年前10个月，13个主要城市累计成交居住用地4450公顷，同比大幅缩减28%，其中以底价成交的比重约为53%。较之前轮番加价的激烈场面，底价成交成为下半年土地市场常见名词，并伴有土地频频流拍的现实景象。昆明亦是如此，企业拿地逐显“谨慎”，“底价成交”已经成为常态，前11个月昆明流拍47宗土地。
开发商债务压力沉重，底价卖房回笼资金的当下，之前地王频现的土地市场，也被迫玩起低调，纵观下半年的土地市场，开发商拿地甚是谨慎，多地块频频流拍，有成交数据者也是底价成交，这样的行情成为今年年底土地市场的常态。
就昆明市场而言，今年前11个月，昆明土地市场共推出528宗左右地块，实际成交宗数481宗左右，流拍47宗左右。其中，11月份“流拍”面积比例占挂牌量的58.29%，为2011年“流拍”之最。约三成品牌房企年内已不准备拿地。
土地市场并不乐观已经开始深入影响市场，开发商拿地的积极受挫，除了底价成交和流拍，一些土地甚至卖出“白菜价”，也有一些土地降价卖出，未来房价是否会因土地价格而走低，市场是的晴雨表。
市场反应
大品牌开发商少拿地 慎拿地
楼市的不景气，在目前的土地市场显现无疑。不同过去开发商不差钱式各地囤地囤房，甚至抢当“地王”，如今开发商资金链紧绷，直接波及土地市场，拿地热情大减。
据中原地产监测数据显示，今年前10个月，13个主要城市累计成交居住用地4450公顷，同比大幅缩减28%，其中以底价成交的比重约为53%。
较之前轮番加价的激烈场面，底价成交成为下半年土地市场常见名词，并伴有土地频频流拍的现实景象。据链家地产市场研究部统计，1-10月主要城市土地流拍575宗，较去年全年增加110%。海通证券发布研究报告显示，10月一线城市土地成交建筑面积累计10545万平方米，从环比看，10月一线城市土地实际成交量953万平方米，环比减少30.95%。
不仅中小房企不敢轻易涉足土地市场，即便是实力雄厚的大房企亦对土地市场热情也甚是低落。比如“招保万金”四大房企今年10月份仅2宗土地入库，而去年同期则为19宗。近年在二三线城市攻城略地的恒大地产也较之前一下买十几块、二十几块地的“大手笔”，在10月销售业绩发布会现场对外宣布：“在土地购买上，除跟踪一两年的项目外，公司不会在年内购买新的土地。”
就在日前，深圳光明新区一块居住用地卖出了“白菜价”，楼面地价为2812元／平方米。11月23日，北京市土地整理储备中心发出通告，调低了之前挂牌的两地块起始价格，两地块价下调幅度分别接近9%和15%。业内分析认为，地块的低价或者降价出让，由此不难看出开发商拿地的兴趣不大，甚至一定程度上影响到了地价的走势。
根据国土部下属的中国土地勘测规划院发布的报告显示，第三季度住宅地价环比负增长的城市从二季度的6个扩大到12个。第四季度，重点监测城市的住宅用地地价增幅将进一步回落，地价水平下降的城市会逐步增多。
前11个月昆明流拍47宗土地
年关将至，纵观前11月昆明土地市场不难发现；企业拿地逐显“谨慎”，土地市场的“底价成交”已经成为常态，而土地“流拍”现象，从6月份以后，不断上演；尤其在城镇住宅用地成交上表现明显；其中，湖滨生态城21宗地块的流拍最为典型。随后，整个11月，只有1宗城镇住宅用地成交。
根据昆明市国土资源局2011年公布的月度交易数据及11月公布交易公告，2011年前11个月，昆明土地市场共推出528宗左右地块，推出面积21472262平方米，折合约32208.393亩；而实际成交宗数481宗左右；成交面积19127781平方米，折合约28691.67亩左右；流拍47宗左右，流拍面积3516.7215亩左右；其中，11月份“流拍”面积比例达到58.29%，为2011年“流拍”值。
当中，依旧可见国资企业在拿地时“大展拳脚”；6月份最为突出，被称昆明“史上”土地供应的270宗地块，最终缩水181宗，基本被国资企业拿下，而且均价在50万元/亩左右。这与今年陆续大批量推出的城中村改造用地相比，“占尽了便宜”，但拿地企业却说：“前期参与改造，后期不得不为。”但分批次集体推出的“湖滨生态城”就没有那么幸运，最终21宗集体流拍的命运，也显示出“拿地”对于企业而言，不再是一件轻松事。 就11月而言，从土地成交结果来看，工业用地成为成交主角，7宗工业用地全部底价成交。这些工业用地的全部成交，显得城镇住宅用地及商业用地市场有些 “寒碜”；进入12月，昆明将有超过15宗土地陆续入市，临近年关，这些土地将如何收场，有待观察。
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