[摘要] 在滇池的东岸，有一块临海的热土，其发展前景正在被许多人所看好，它的轮廓线也正越来越清晰地展现在我们面前，这就是继五华、盘龙、官渡、西山、东川之后，昆明的第6区——呈贡!
●剧情
投资自住都很值
随着市政府的南迁，呈贡做为撤县设区的昆明第六区，房价备受关注。
10月15日，本报两名记者协同司机，开启了为期一天的探访呈贡楼盘之旅。
居民憧憬未来
从丹霞路口出发到小王家营，经过45的，便抵达了呈贡新城。“道路宽阔、人车稀疏”——是这座新城给人的映像。
车行至洛龙公园，伊人的风景让我们不禁止步停车。尽管天凉风大，还是依稀见到一些游客。和一家老少来游园的赵女士悠然得说：“我来呈贡的时间不长，才5个多月，现在来说生活还不是太方便，但以后应该会好。”
打开地图，呈贡的楼盘比较集中在两个区域：一是市政府周边；二是大学城周边。考察过这两个板块后，记者发现楼多人少是呈贡的楼市现状。
具体来说看，市政府周边的七彩云南城还处于挖地基的阶段，对面的实力心城项目正在施工中。大学城附近的雨花毓秀、书香大地等楼盘，基本已经可以入住，但略显冷清。
SOSO呈贡楼盘：
百大新都会
东盟森林
龙润财富慧都
实力心城
上海.东盟商务大厦
七彩云南城
春城财富中心
实力锦城
三年后看呈贡
“这边的房价低，昆明主城很多都上万了，感觉买这里合适”“看好呈贡未来的发展，买这边的房子现在可能不会住，但以后无论投资还是自住都很值”“呈贡发展起来，估计需要3到5年的时间，虽然现在商铺的生意一般，但还是会坚持在这儿开店”......
尽管新南亚公寓、书香大地等楼盘的入住率，目前尚不足50%，但呈贡居民对呈贡的未来颇具信心。
“现在呈贡这边总的来说大面积的户型多一些，价格相对便宜一点，在4500元/平米到5000元/平米之间。靠近市政府的位置是很好的，价格相对较高，但具有潜力。”众益房产的置业顾问徐巧兰说到。
从一年前不到4000元/平米的均价，到今天呈贡房屋均价5000元/平米，再到实力心城住宅折扣价达7500元/平米，呈贡房价走势一直上升。10月15日，6280元/平米的均价依然未能阻止东盟森林日销售950套，这个数据正预示着呈贡房价的升温。
目前主城与呈贡新区之间运行的公交车辆共有300余辆,市民常坐的往170路公交车基本是3发一趟车。在云南大学、云南师范大学等9所高校入驻昆明呈贡新区后，昆明市规划局13日又对云南师范大学附小呈贡校区、云南师范大学附属中学呈贡新校区、云南大学附中呈贡校区等3所学校的校区建设规划进行公示。随着呈贡新区道路建设速度加快，呈贡的房价将随着消费大军的挺进越来越高。
●特写
房价将向主城看齐
目前楼市价格显示，昆明西市区的一手房均价为8000元/平米以上，北市区和南市区的已达9000元/平米以上，新螺蛳湾板块的均价也已上8000。与这四个板块相比，呈贡6000元/平米的均价显然是存在一个不小的落差。在具体项目上，南市区润城的均价为9600元/平米，红星国际的均价也达到9000元/平米起价。西市区的启鸿假日均价达8300元/平米。
“如果不是限购令，呈贡的房价很快就会和主城接轨，但即使受限购政策影响，也会平稳上涨。”在富邦地产副总经理卞东晓看来，目前呈贡楼市还存在阶段性机会，整体均价在6000元/平米左右，而一些单位的团购房，即使加上10多万元的期房转让费，也会比市场价低一二千元。
然而，这个价值洼地不会一直存在。随着行政中心向呈贡的转移、地铁的畅通，呈贡的配套正日渐完善：10月17日昆明市政府与江苏涌鑫集团签订《昆明涌鑫中心框架合作协议书》，将以35亿合力在呈贡新区打造一个大型CBD、多功能泛业态城市综合体；另据悉，呈贡新区政府将打造仕林街为“不夜城”， 服务昆明市呈贡大学城，就是想让高校师生在校门口享受便利。目前KTV、电影院、酒店等10多种业态已正式开放服务。
随着配套的完善、交通的便利，呈贡聚集更多的人气与商机，房价也将随之上浮，就像一位呈贡居民说的：“呈贡发展起来是早晚的事，现在只是时间的问题。”
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