公租房配租及租金标准有待改善 租金不应以市场价为参考

云南信息报  2011-10-21 08:33

[摘要] 周大研：昆明对公租房建设很重视，并且也做了大量的调研工作，模式上和北京各地的建设不会相差太多。但在资金实力及执行力各个方面，没有北京强。

 

关键词：配租

昆明公租房配租人群需细分

主持人：据悉，北京公租房在本月向社会启动配租，配租方式与保障房相同，采用公开摇号的方式，并邀请人大代表、政协委员、新闻媒体等现场监督。昆明的公租房的配租标准也是实行轮候摇号的分配方式，但还是有很多市民没法住上公租房，对此问题，您是怎样看的？

周大研：其实，目前昆明保障房的具体战术上，没有出现较大的问题。但现实的情况是，还没有照顾到政府本身想照顾的人，达到配租条件人群还需进一步细分。即达到标准的买不起经适房，想买的没有达到条件和要求。那怎么避免公租房出现这样的情况，也是要注意的。

赵先生：我觉得不应该用摇号来决定，应该确认哪些人是最需要的，如果没用摇到，政府应该以现金的形式进行补贴。

关键词：租金

昆明公租房租金不应以市场价为参考

主持人：据了解，北京公租房的配租的租金标准是实行“中低收入家庭租公租房享补贴、实行市场定价、分档补贴、租补分离”，供应对象将包括中低收入住房困难家庭、新就业职工及连续稳定工作一定年限的外来务工人员，公租房租金一两年调整一次。昆明的公租房租金标准是保障性住房采取分级定租，公共租赁住房租金原则上，不得高于同地段同档次市场租金的80%，昆明的标准合理吗？与北京有何不同？

周大研：其实，从目前昆明的这个公租房的上限来看，租得起公租房的群众基本就可能租得起商品房了。如果按照限度来算，800元可以租到公租房，很多人自然愿意租商品房。所以其公租房的上限是很高的。还是应该有一个动态变化，来平衡这些问题。

陆韬：真正的福利产品，是不应该以市场价作为参考对象的，甚至可以说，应该是不计成本地为百姓服务。一旦以市场价作为参考、定价，其实和商家卖东西，“打折”就很相像了。

关键词：后期管理

公开透明最重要

主持人：公租房的后期管理一直是社会关注的问题，市场上也曾出现过很多保障房违规出租、转租和闲置等问题，您认为在公租房的后期管理方面，有何好的方式可以规避一些违规行为？

周大研：监督、执行一直是最为简单的事情。只要在战略上定位准确，在战术上不出问题，在细节上多加注意，管理都是没有什么问题的。

陆韬：其实，在后期管理中，要真正做到不违规，那当然是公开、透明。比如政府可以清楚地把握市民的每一分钱的收入和支出，并且还都有迹可查，那么就可以筛选出真正符合条件的市民，也就不会存在这么多的漏洞。

赵先生：我觉得还是要建立和健全制度方面，同时也要做到公开透明。

■大话地产

目前经济适用房及公租房在香港、新加坡等地已经开展得很成功，而中国不应只学“表面现象”，更应该抓住实质，即让保障性住房的分配是“干净”的，真正做到让每一位老百姓都享受得到应有的住房福利。——郎咸平（云南信息报）