[摘要] 周大研：昆明对公租房建设很重视，并且也做了大量的调研工作，模式上和北京各地的建设不会相差太多。但在资金实力及执行力各个方面，没有北京强。
关于建设
周大研：昆明对公租房建设很重视，并且也做了大量的调研工作，模式上和北京各地的建设不会相差太多。但在资金实力及执行力各个方面，没有北京强。
关于配租
赵先生：公租房配租不应该用摇号来决定，应该确认哪些人是最需要的，如果没用摇到，政府应该以现金的形式进行补贴。
关于租金
陆韬：公租房租金不应该以市场价作为参考对象。
关于房贷
从今年年初开始至今，上海、杭州等十余城市的部分银行已陆续上调首套房贷款利率，而昆明也有银行将首套房贷利率上调至1.05倍。
银行收紧房贷直接的后果就是开发商房子难卖、资金回流速度放缓。看来，开发商要做好长期过冬的准备了。
10月8日，媒体从北京市住保办了解到，北京公租房将在创新采用“三多一统筹”的建设管理模式，其中，“三多”，指多主体建公租房、多方式筹集房源、多元化融资；一统筹，指加强统筹管理，统一建设标准，规范审核分配和后期管理。此外，公租房将按统一标准面向社会公开摇号配租。
那昆明的公租房建设及管理可以从北京的管理经验中学到几招呢？昆明业内专家表示,目前昆明公租房建设的模式已经和相差不大，但是还存在很多问题，需要进一步完善。如租金标准不应该以市场水平作为参考，后期的管理也要加强透明公开化。
主持人：
云信黄金楼市见习记者 王亚萍
参与嘉宾：
云南财经大学不动产投融资研究中心主任 周大研
易事达地产顾问（中国）副总经理 陆韬
市民 赵先生
关键词：建设模式
建设模式差不多，执行力有差距
主持人：北京的公租房采取“三多一统筹”的建设模式。据记者了解，今年昆明要建设的实物公租房套数是25000套，那就目前的情况来看的话，北京在公租房模式方面哪些优于昆明，并且可以让昆明借鉴的？
周大研：从目前昆明市的保障房建设情况来看，昆明市对于保障性住房的建设是十分重视的，并且也做了大量的调研工作，模式上和北京各地的建设不会相差太多。但是，现实的情况是可能在资金实力及执行力各个方面，没有北京的实力强。
陆韬：其实，昆明也一直在做这方面的工作，就目前北京的一些情况，政策的制定者都是会有考虑的。所以借鉴意义来说并不大，而民生及福利工程要的是真正的实惠，百姓实惠才是重点。
赵先生：我听说，我们的单位也在建公租房，其实，我觉得是一个好的事情。如果在单位以外租房，我们还得考虑到出行成本及各种问题。现在如果可以住在单位附近，是一种不错的选择。
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关键词：配租
昆明公租房配租人群需细分
主持人：据悉，北京公租房在本月向社会启动配租，配租方式与保障房相同，采用公开摇号的方式，并邀请人大代表、政协委员、新闻媒体等现场监督。昆明的公租房的配租标准也是实行轮候摇号的分配方式，但还是有很多市民没法住上公租房，对此问题，您是怎样看的？
赵先生：我觉得不应该用摇号来决定，应该确认哪些人是最需要的，如果没用摇到，政府应该以现金的形式进行补贴。
关键词：租金
昆明公租房租金不应以市场价为参考
主持人：据了解，北京公租房的配租的租金标准是实行“中低收入家庭租公租房享补贴、实行市场定价、分档补贴、租补分离”，供应对象将包括中低收入住房困难家庭、新就业职工及连续稳定工作一定年限的外来务工人员，公租房租金一两年调整一次。昆明的公租房租金标准是保障性住房采取分级定租，公共租赁住房租金原则上，不得高于同地段同档次市场租金的80%，昆明的标准合理吗？与北京有何不同？
周大研：其实，从目前昆明的这个公租房的上限来看，租得起公租房的群众基本就可能租得起商品房了。如果按照限度来算，800元可以租到公租房，很多人自然愿意租商品房。所以其公租房的上限是很高的。还是应该有一个动态变化，来平衡这些问题。
陆韬：真正的福利产品，是不应该以市场价作为参考对象的，甚至可以说，应该是不计成本地为百姓服务。一旦以市场价作为参考、定价，其实和商家卖东西，“打折”就很相像了。
关键词：后期管理
公开透明最重要
主持人：公租房的后期管理一直是社会关注的问题，市场上也曾出现过很多保障房违规出租、转租和闲置等问题，您认为在公租房的后期管理方面，有何好的方式可以规避一些违规行为？
周大研：监督、执行一直是最为简单的事情。只要在战略上定位准确，在战术上不出问题，在细节上多加注意，管理都是没有什么问题的。
陆韬：其实，在后期管理中，要真正做到不违规，那当然是公开、透明。比如政府可以清楚地把握市民的每一分钱的收入和支出，并且还都有迹可查，那么就可以筛选出真正符合条件的市民，也就不会存在这么多的漏洞。
赵先生：我觉得还是要建立和健全制度方面，同时也要做到公开透明。
■大话地产
目前经济适用房及公租房在香港、新加坡等地已经开展得很成功，而中国不应只学“表面现象”，更应该抓住实质，即让保障性住房的分配是“干净”的，真正做到让每一位老百姓都享受得到应有的住房福利。——郎咸平（云南信息报）
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