[摘要] “我们已经将投资集中在广州等一线城市商业地产，建议投资者选择步行街等投资回报及收益双高的产品进行投资”。
外滩和新天地、南京东路和淮海中路……这些闻名中外的上海地标，即将迎来牵手的机会。日前上海两大中心城区黄浦和卢湾建制将撤销，设立新的黄浦区，这对两区楼市将带来什么样的影响？
宏伟版图：催生CBD
行政区划调整后，新的黄浦区面积达20.5平方公里，户籍人口90.9万，常住人口80.1万人。
专家认为，浦西“心脏”地带两区的合并，将催生出一个的中央商务区，与浦江对岸的“大浦东”形成良性互动。复旦大学经济学院副院长孙立坚说：“这并非单纯的区域扩展，而是功能性的突破，尤其对上海建设两个中心意义深远。”
楼市影响：仅在小范围释放
当初南汇并入浦东新区的消息传出，南汇板块一二手看房量和买房量即得到提升，平均房价上涨五成以上。上海中原研究咨询部总监宋会雍认为，黄浦、卢湾合并，楼市利好仅在小范围释放。黄浦、卢湾在上海楼市中都属于楼盘的集中地。其中，黄浦凭借滨江一带的南扩发展，楼市核心区有了很大的成长。早期南卢湾属于发展死角，但在世博带动下，南卢湾逐渐发挥出后起之秀的色彩。虽然都存在着北强南弱的不均衡，但两个行政区域楼市的成长步伐以及房价上的比拼，都属于“重量级选手”，谈不上谁借谁的势。
“当然，两区之间的交接地带并非完全平行发展。比如新天地板块向南黄浦地区影响力投放也可以更加顺畅，黄浦南滨江板块对于世博利好的承接也可以更加彻底。”
强强联手：南黄浦借力
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，目前黄浦和卢湾两个市中心区域合并可谓是“强强联手”，对所属区域的房价助推作用不大，但可能对南黄浦板块推动较大。
对于南黄浦板块项目来说，可能迎来一个价格上扬的机会。目前南黄浦不少楼盘，与其他中心区横向比较，价格显得比较亲民，合并后具备一定的上升潜力。如南黄浦的标杆楼盘之一的耀江花园，5月末的成交均价4.85万元—5万元/平方米，而中山公园的凯欣豪园5.5万元—6万元/平方米，徐家汇的东方曼哈顿4.9万元—5.3万元/平方米。
商业地产：获益将大于住宅
上海德佑地产研究主任陆骑麟认为，两区合并将带动老黄浦区商业地产的大幅提升。2000年，黄浦、南市“撤二建一”，成为上海发展史上中心城区行政区划调整变化较大的一次。而本次合区，将对中心城区的商业地产发展有一个较大幅度的提升，对于整个区域的商业地产、商业设施带动，可能会大于住宅。
“以淮海路为例，以前是黄浦和卢湾分别管理，淮海东路的发展，落后于淮海中路，以后合并后，可能会带动整个淮海路的开发建设。”
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