[摘要] “我们已经将投资集中在广州等一线城市商业地产，建议投资者选择步行街等投资回报及收益双高的产品进行投资”。
外资设公司投商业地产现“井喷”
来自商务部的备案显示，3月份以来，外资新设或者增资的房地产公司出现井喷，仅3月份外资新设或者增资的房地产公司高达39家。戴德梁行发布的全球房地产投资报告显示，2011年全球预计会有1040亿美元的资金投向亚太区的房地产，较2010年年中的资金量上升45%。其中，中国商业地产为资金重点流向。
“外资涌入的大幅增长，跟内地房企的转型几乎步调一致”。世邦魏理仕研究部金灵表示，大型内地房企将业务转向商业地产的同时，外资的进入也开始大幅增长。数据显示，2010 年主要城市房地产大宗收购交易成交总额中，外资达440亿元，较2009年大幅上涨94%。从外资投资的物业类型分析，综合、商办类物业受到青睐，成交金额占比达92%。
规避政策风险是“诱因”
开发商纷纷看好商业地产主要在于规避政策风险。当一线城市商业地产趋于饱和的情况下，政策非调控重点地区的二三线城市便成为新战场。有开发商透露，由于这些地方处于城市发展的旺盛阶段，政府要业绩，急于招商引资，因此对能够较大提升城市面貌的商业地产投资，特别是一些大企业投资的“城市综合体”颇为青睐。在这些地方拿地，虽然也要按招拍挂程序走，但可以获得和政府方面协商的余地，拿地胜算大。另外，经协商地方上往往会给与减免城市配套费用、分期开发等优惠，拿地成本可大为降低。去年以来，二三线城市不断爆出投资超百亿元的“造城”项目，许多大型房企跻身“造城”行列。
综合性商业地产的规模远大于普通房地产项目，与住宅相比，商业地产对资本规模、运营水平、价值培育等方面的要求更高，风险要大。为避免引资风险，地方政府往往要求开发企业要长久自持30%的商业物业。这对开发商的资本运作能力是一大考验。(记者 赵亚洲 实习生 周甜)
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