房天下 >资讯中心 >市场 > 正文

通账严重住宅受压 大资金再"押"商业地产

羊城晚报  2011-06-13 08:19

[摘要] “我们已经将投资集中在广州等一线城市商业地产,建议投资者选择步行街等投资回报及收益双高的产品进行投资”。

“我们已经将投资集中在广州等一线城市商业地产,建议投资者选择步行街等投资回报及双高的产品进行投资”。日前,高达40亿元的各类商业地产项目,在珠江新城的某私人会所展出,会上,浙商投资董事长金世武透露,在人民币,但住宅继续受制于调控的背景下,他们重点看好广州的商业地产,“已经准备几个亿的资金投入”。

房企龙头保利商业地产的规划已经由广州开始。据了解,保利地产将于6月份在广州同时推出6个写字楼项目,总面积超过100万平方米。这6大商业项目位于广州新中轴线CBD板块天河北、珠江新城和琶洲,包括有只租不售的超甲级写字楼、整层出售的高端项目,以及小面积写字楼和酒店服务公寓式写字楼。

买方给力,卖方热推,包括广州等一线城市在内的商业地产,近两个月来再度急速升温,各方大资金隐现商业地产博弈。其中,最为凶猛的当属外资和热钱,有数据显示外资1000亿美元购商业地产赌。

商业地产投融资平台从幕后走出

日前,来自各界的200名大资金投资人士,在珠江新城的某会所参加了一场“发现·引领———投资分享互动酒会”。广西商会、温州商会、珠宝协会等逾100位的高端投资客户携1000亿元资金在广州出席本次活动,还有富力、保利、万科、星河湾、招商地产等开发商代表与会。其间,一家名为“普及中国”的商业地产投资和融资平台从幕后走出前台,请来经济、金融、商业运营等教授专家与嘉宾一起互动。

“普及中国”副总裁罗朱远介绍,这次活动主要以当前住宅市场遭遇深度调控下的资金流向、当前严重通胀危机下的投资方向及投资技巧、新一轮商业地产投资热潮进行分析共享。“现在是投资遭遇严重危机的时刻,更是房地产业赋予商业地产一个展现价值及投资的契机。商业地产是典型的高投入、高风险、高回报的行业。面对众多的商业项目,如何选择也成为难题”。有关专家介绍,该投资融资平台的主要持点,是通过众多线上线下平台,运用定向整合式收购、团购式投资、集结式资金运作方式,为发展商、投资者创造高额高效的交易平台。

推荐阅读:

通胀率高和高房价 生活改善指数昆明倒数

昆明市安置点正制定分房方案 将交房入住

中国房价毁灭了年轻人的爱情 最终将摧毁文明

资金压力促房企加快推盘 小户型扎堆上市主打刚需

青岛开发商捆绑售保障房 须买1.9万太阳能装置

银行收紧额度 二手房客户遭遇尴尬

 

外资设公司投商业地产现“井喷”

来自商务部的备案显示,3月份以来,外资新设或者增资的房地产公司出现井喷,仅3月份外资新设或者增资的房地产公司高达39家。戴德梁行发布的全球房地产投资报告显示,2011年全球预计会有1040亿美元的资金投向亚太区的房地产,较2010年年中的资金量上升45%。其中,中国商业地产为资金重点流向。

5月11日,国家统计局发布了4月份主要经济数据,其中房企利用外资大幅增长达62.3%,国际热钱流入房地产市场倾向明显。紧接着,5月12日,央行再次上调存款准备金率至21%,使得信贷更加紧缩。业内人士表示,信贷紧缩之下,房企利用外资恐仍将处于上涨趋势。1-4月份,房地产开发企业本年资金来源25362亿元,同比增长17.4%。其中,国内贷款4800亿元,增长5.4%。而利用外资222亿元,增长则高达62.3%。

“外资涌入的大幅增长,跟内地房企的转型几乎步调一致”。世邦魏理仕研究部金灵表示,大型内地房企将业务转向商业地产的同时,外资的进入也开始大幅增长。数据显示,2010 年主要城市房地产大宗收购交易成交总额中,外资达440亿元,较2009年大幅上涨94%。从外资投资的物业类型分析,综合、商办类物业受到青睐,成交金额占比达92%。

规避政策风险是“诱因”

开发商纷纷看好商业地产主要在于规避政策风险。当一线城市商业地产趋于饱和的情况下,政策非调控重点地区的二三线城市便成为新战场。有开发商透露,由于这些地方处于城市发展的旺盛阶段,政府要业绩,急于招商引资,因此对能够较大提升城市面貌的商业地产投资,特别是一些大企业投资的“城市综合体”颇为青睐。在这些地方拿地,虽然也要按招拍挂程序走,但可以获得和政府方面协商的余地,拿地胜算大。另外,经协商地方上往往会给与减免城市配套费用、分期开发等优惠,拿地成本可大为降低。去年以来,二三线城市不断爆出投资超百亿元的“造城”项目,许多大型房企跻身“造城”行列。

综合性商业地产的规模远大于普通房地产项目,与住宅相比,商业地产对资本规模、运营水平、价值培育等方面的要求更高,风险要大。为避免引资风险,地方政府往往要求开发企业要长久自持30%的商业物业。这对开发商的资本运作能力是一大考验。(记者 赵亚洲 实习生 周甜)

推荐阅读:

通胀率高和高房价 生活改善指数昆明倒数

昆明市安置点正制定分房方案 将交房入住

中国房价毁灭了年轻人的爱情 最终将摧毁文明

资金压力促房企加快推盘 小户型扎堆上市主打刚需

青岛开发商捆绑售保障房 须买1.9万太阳能装置

银行收紧额度 二手房客户遭遇尴尬

 

外滩和新天地、南京东路和淮海中路……这些闻名中外的上海地标,即将迎来牵手的机会。日前上海两大中心城区黄浦和卢湾建制将撤销,设立新的黄浦区,这对两区楼市将带来什么样的影响?

宏伟版图:催生CBD

行政区划调整后,新的黄浦区面积达20.5平方公里,户籍人口90.9万,常住人口80.1万人。

专家认为,浦西“心脏”地带两区的合并,将催生出一个的中央商务区,与浦江对岸的“大浦东”形成良性互动。复旦大学经济学院副院长孙立坚说:“这并非单纯的区域扩展,而是功能性的突破,尤其对上海建设两个中心意义深远。”

楼市影响:仅在小范围释放

当初南汇并入浦东新区的消息传出,南汇板块一二手看房量和买房量即得到提升,平均房价上涨五成以上。上海中原研究咨询部总监宋会雍认为,黄浦、卢湾合并,楼市利好仅在小范围释放。黄浦、卢湾在上海楼市中都属于楼盘的集中地。其中,黄浦凭借滨江一带的南扩发展,楼市核心区有了很大的成长。早期南卢湾属于发展死角,但在世博带动下,南卢湾逐渐发挥出后起之秀的色彩。虽然都存在着北强南弱的不均衡,但两个行政区域楼市的成长步伐以及房价上的比拼,都属于“重量级选手”,谈不上谁借谁的势。

“当然,两区之间的交接地带并非完全平行发展。比如新天地板块向南黄浦地区影响力投放也可以更加顺畅,黄浦南滨江板块对于世博利好的承接也可以更加彻底。”

强强联手:南黄浦借力

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为,目前黄浦和卢湾两个市中心区域合并可谓是“强强联手”,对所属区域的房价助推作用不大,但可能对南黄浦板块推动较大。

对于南黄浦板块项目来说,可能迎来一个价格上扬的机会。目前南黄浦不少楼盘,与其他中心区横向比较,价格显得比较亲民,合并后具备一定的上升潜力。如南黄浦的标杆楼盘之一的耀江花园,5月末的成交均价4.85万元—5万元/平方米,而中山公园的凯欣豪园5.5万元—6万元/平方米,徐家汇的东方曼哈顿4.9万元—5.3万元/平方米。

商业地产:获益将大于住宅

上海德佑地产研究主任陆骑麟认为,两区合并将带动老黄浦区商业地产的大幅提升。2000年,黄浦、南市“撤二建一”,成为上海发展史上中心城区行政区划调整变化较大的一次。而本次合区,将对中心城区的商业地产发展有一个较大幅度的提升,对于整个区域的商业地产、商业设施带动,可能会大于住宅。

“以淮海路为例,以前是黄浦和卢湾分别管理,淮海东路的发展,落后于淮海中路,以后合并后,可能会带动整个淮海路的开发建设。”

推荐阅读:

通胀率高和高房价 生活改善指数昆明倒数

昆明市安置点正制定分房方案 将交房入住

中国房价毁灭了年轻人的爱情 最终将摧毁文明

资金压力促房企加快推盘 小户型扎堆上市主打刚需

青岛开发商捆绑售保障房 须买1.9万太阳能装置

银行收紧额度 二手房客户遭遇尴尬

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注昆明房天下官微

有专业有态度有房源有优惠
相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com