美国买房纪实:首付20% 房产税1%

msn理财  2011-01-06 14:24

[摘要] 我是1993年来到美国的。与许多到新大陆“插洋队”的中国人一样，踏上这片土地时，手中两只沉重的大皮箱就是全部家当了。以后不断搬迁，从波士顿搬到马里兰，再从马里兰搬到弗吉尼亚，租房、买房、卖房、再租房、再买房，经历了美国房市的升降起伏，颇有一些可记之处。

我是1993年来到美国的。与许多到新大陆“插洋队”的中国人一样，踏上这片土地时，手中两只沉重的大皮箱就是全部家当了。以后不断搬迁，从波士顿搬到马里兰，再从马里兰搬到弗吉尼亚，租房、买房、卖房、再租房、再买房，经历了美国房市的升降起伏，颇有一些可记之处。

我们刚到美国时落脚在波士顿，开始几年一直是租房住，到了1999年，经济条件许可了，就决定买房。那时我的工作在纽约，每两周回波士顿一次，所以除了商定买房的地区要好、价钱要适中外，买房事宜一切由老婆大人决定。我们对投资房地产根本没有概念，只是觉得有需要也有条件买房了，恰好那时正是美国房市低迷期的尾声。老婆大人在波士顿西郊牛顿市(NEWTON)找到一处称心的房子，乃是两层式公寓中的一套，房价也不贵。作了房屋检查后，又逼房东降了价，到了圣诞前就搞定一切，搬进去住了。

到了2000年年中，因为工作需要，来到华盛顿，住在马里兰州的贝塞斯达区（Bethesda）。一年后，内人的工作也调到华盛顿，所以全家搬了过来。开始时对华盛顿地区完全不熟，所以准备先租一年再说。波士顿的房子就决定卖掉。２００１年夏季时，美国的房市正开始往上爬，我们不到两年前买的房子，已经升了３０％。委托经纪挂牌出售时，有好几个买家要买，一切都很顺利。不料正式签约的前一天，发生九一一惨案，第二天经纪打来电话说，买家打了退堂鼓，不愿签约了。我们那时人在马里兰，一边要付租金，一边还要付波士顿的房屋管理费、房屋税等，加上经济政治形势不稳，所以很是着急，希望尽快把房子卖掉。经纪当然也希望早早卖掉，这样她可以得到３％的房价报酬。好在此前还有另外几个潜在买家，经纪一个一个打电话去问，其中一人表示愿意买，但却大大杀价，来来回回几次，两个月后总算降价成交，还好最后的成交价比当初我们买入价仍然高了近２０％，除去各种费用，包括给买卖双方经纪总房价６％的报酬，还是赚了几万块钱。与租房比，确实合算。

搬到马里兰后，一直住在贝塞斯达区，这个区是全美收入的区之一，学区也很好。2003年到2004年时，每年租约到期前，都想在此买房，周末有空就去看房。那时美国的房地产不断升温，我们却按老经验，看中的房子就杀价，而别的买家却是加价。当时还想，华盛顿怎么与波士顿不一样，买房不杀价还要加价。所以不起劲。加上一家人看房，各有各的主意，好不容易看中大家都满意的房，因为不愿加价，所以总也没买成。后来房价不断上升，而房租却没有相应上升，与买房相比，租房的成本低了许多，也就安心租房住了。比如我们租住的查理国王小区的公寓，本来是准备买的，房东开价43万，结果五六个买家抢，加到49万卖出。我们没有买到，从小区出来时，看到有个租房的牌子，一问租金，每个月只要1800元，算下来，比买房的开销小多了，就与中介签了租约，一住就是四年。