10月全国房价环比涨0.2%昆明房价涨幅达1.6%

云南网  2010-11-11 11:31

[摘要] 国家统计局昨日发布数据，10月份全国70个大中城市房价环比上涨0.2%，涨幅比上月缩小0.3个百分点。

昆明房价涨幅环比扩大

数据显示，10月份，昆明房价同比上涨6.4%，环比涨幅为1.6%，同、环比房价均高于9月份，高出的比例分别为1.1%、0.4%。其中，新建房房价同比涨7.5%，环比涨幅为2.1%；二手房价格同比涨2.9%，环比出现0.1%的小幅下滑。

对比，昆明同比涨幅弱于，比低2.2个百分点，环比涨幅高出1.4个百分点。此外，新房同比涨幅以及二手房同、环比涨幅，均弱于。

10月份，大理房价同比上涨4.7%，环比涨幅为1.3%。其中，新建房房价同比上涨4.7%，环比涨幅也为1.3%；二手房同比涨幅较大，为7.1%，环比上涨1.2%。与昆明相比，大理房价数据中仅二手房数据高于昆明。

房价环比涨幅中，兰州的涨幅，为2.4%，高出2.2个百分点。其次为岳阳，涨幅为2.1%，高出1.9个百分点。昆明房价环比涨幅与丹东一致，排第四，大理与惠州、南昌一起，并列第6位。

记者注意到，10月份房价环比涨幅高出水平较多的多为二、三线城市，比如昆明、大理、洛阳、南昌等地，它们大多也是限购令等严厉调控措施尚未推出的城市。

房价涨幅比例扩大，对应的是高企的市场需求。据了解，由于10月份昆明加快了预售许可证的发放速度，市场供应量一时大增，这刺激了市场刚性需求的大量爆发。来自昆明市房产信息网的统计数据显示，10月1日至31日的一月内，昆明主城四区共成交各类商品住房6275套，成交面积和金额分别为48.22万平方米、33.03亿元，这三项数据大大超过9月份。其中，成交套数环比增幅超过三成。

本土视角

供需矛盾不解决昆明房价将继续高企

昆明房价的坚挺表现，再次反映出其较强的市场需求支撑力。云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授分析，目前昆明房地产市场还未消除供需不平衡的状况，市场供给只是在近期内出现了短时间内的增加。如果这一状况不能最终消除，昆明房价的环比涨幅仍有超过的可能。

张洪建议，限购令已经在房地产市场，特别是已经执行的一线城市，发挥了较大影响力，昆明不妨也采取类似措施以控制市场刚性需求的报复性爆发。

昆明理工大学建筑工程学院副教授、房地产经营管理教研室主任邓晓盈则建议通过适当控制高企地价的方式，进而达到抑制房价的目的。也有本土业内人士分析认为，昆明楼市供应量不足的根源可能是由于城中村项目的推进速度有些慢、开发的周期又过长。