10月全国房价环比涨0.2%昆明房价涨幅达1.6%

云南网  2010-11-11 11:31

[摘要] 国家统计局昨日发布数据，10月份全国70个大中城市房价环比上涨0.2%，涨幅比上月缩小0.3个百分点。

国家统计局昨日发布数据，10月份70个大中城市房价环比上涨0.2%，涨幅比上月缩小0.3个百分点。记者对比70个大中城市具体数据发现，10月出台限购令的14个城市中，仅上海、杭州、宁波、广州、温州5个城市的房价出现环比下跌，北京、天津、大连、南京、福州、深圳、海口等7个城市依然保持上涨势头，厦门、三亚则与上月持平。

限购令政策本身不可谓不严厉，但10月份俨然成为14个限购城市的分水岭。其中大连和南京分别环比上涨0.5%和0.3%，不仅领涨14个限购城市，而且超过房价平均涨幅；而同样实行限购的温州、杭州则分别下跌0.6和0.3个百分点，领跌70个大中城市。

14限购城市房价5跌7涨2持平

国家统计局数据显示，10月当月，商品房销售面积9278万平方米，同比增长16.0%，量比9月份减少1167万平方米，下降11.2%；商品房销售额5076亿元，增长27.0%，额比9月份减少423亿元，下降7.7%。

国庆节前多部委联合发文的“二次调控”威力已显，房价快速上涨的势头整体而言被有效遏制。统计显示：10月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，涨幅比9月份缩小0.5个百分点；环比上涨0.2%。

但调控的重点，14个已经出台限购令的城市表现不一，7涨5跌2持平的格局意味着10月份成为这些限购城市的分水岭。此前10月10日，福州出台限购令，规定每户限新购一套房，但并没有把二手房纳入其中。即便如此，福州10月房价环比下跌0.6%，不仅领跌14个限购城市，而且领跌70个大中城市；而14个限购城市中领涨的大连，10月19日才开始正式实行限购，诸多业内人士认为，大连、南京等城市10月没有显现限购威力，这或许跟大连执行限购时间还不长有关。

事实上，截至记者发稿时，已有15个城市颁布了限购令，其中苏州11月3日才正式出台，亦不在国家统计局监测的70个大中城市之列。记者从一位接近住建部的相关人士处了解到，苏州将不会是最后一个执行限购令的城市。“住建部对于城市限购的督办，是以房价上涨压力较大为标准，而不是以70个重点监测的城市名单为标准。”

“10月份的统计数据将成为住建部督办地方政府出台限购令的又一依据所在。不出意外，这些涨幅比较靠前的而没有出台限购政策的城市，将被重点督办。”上述人士表示，目前重庆、成都、武汉、长沙等均未在地方楼市调控政策细则中提及限购政策。数据显示，重庆、长沙10月环比涨幅高达0.6%，而成都、武汉则与涨幅持平，为0.2%。

昆明房价涨幅环比扩大

数据显示，10月份，昆明房价同比上涨6.4%，环比涨幅为1.6%，同、环比房价均高于9月份，高出的比例分别为1.1%、0.4%。其中，新建房房价同比涨7.5%，环比涨幅为2.1%；二手房价格同比涨2.9%，环比出现0.1%的小幅下滑。

对比，昆明同比涨幅弱于，比低2.2个百分点，环比涨幅高出1.4个百分点。此外，新房同比涨幅以及二手房同、环比涨幅，均弱于。

10月份，大理房价同比上涨4.7%，环比涨幅为1.3%。其中，新建房房价同比上涨4.7%，环比涨幅也为1.3%；二手房同比涨幅较大，为7.1%，环比上涨1.2%。与昆明相比，大理房价数据中仅二手房数据高于昆明。

房价环比涨幅中，兰州的涨幅，为2.4%，高出2.2个百分点。其次为岳阳，涨幅为2.1%，高出1.9个百分点。昆明房价环比涨幅与丹东一致，排第四，大理与惠州、南昌一起，并列第6位。

记者注意到，10月份房价环比涨幅高出水平较多的多为二、三线城市，比如昆明、大理、洛阳、南昌等地，它们大多也是限购令等严厉调控措施尚未推出的城市。

房价涨幅比例扩大，对应的是高企的市场需求。据了解，由于10月份昆明加快了预售许可证的发放速度，市场供应量一时大增，这刺激了市场刚性需求的大量爆发。来自昆明市房产信息网的统计数据显示，10月1日至31日的一月内，昆明主城四区共成交各类商品住房6275套，成交面积和金额分别为48.22万平方米、33.03亿元，这三项数据大大超过9月份。其中，成交套数环比增幅超过三成。

本土视角

供需矛盾不解决昆明房价将继续高企

昆明房价的坚挺表现，再次反映出其较强的市场需求支撑力。云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授分析，目前昆明房地产市场还未消除供需不平衡的状况，市场供给只是在近期内出现了短时间内的增加。如果这一状况不能最终消除，昆明房价的环比涨幅仍有超过的可能。

张洪建议，限购令已经在房地产市场，特别是已经执行的一线城市，发挥了较大影响力，昆明不妨也采取类似措施以控制市场刚性需求的报复性爆发。

昆明理工大学建筑工程学院副教授、房地产经营管理教研室主任邓晓盈则建议通过适当控制高企地价的方式，进而达到抑制房价的目的。也有本土业内人士分析认为，昆明楼市供应量不足的根源可能是由于城中村项目的推进速度有些慢、开发的周期又过长。

旁边报道

1大型房企集团互保贷款达1417亿

本报讯消息人士透露，监管机构已于近期完成对60家大型房地产企业集团的调研，有18家平均资产负债率超过70%；60家大型房企集团共有4266个成员企业，其中有64个成员企业的资产负债率已经超过90%。

此外，房企集团多头授信风险成为风险排查中较为突出的问题，涉及集团内互保现象有所上升，在60家大型房企集团所属的847家贷款企业中，同时在两家以上法人银行获得授信的有426个，同时在五家以上法人银行获得授信的有90个；6月末，60家大型房企集团涉及集团内互保贷款金额1417亿元，较年初增长22.3%。

三季度大型房企集团出现了资产负债率骤升的情况，房地产企业的资金链越发吃紧，而多头授信将会加剧行业内的系统性风险。不过消息人士透露，针对问题，目前监管机构已经要求银行对集团实行并表授信管理，集团贷款总额不得超过在建工程的50%，并且严控贷款关联担保，禁止互保。

“不排除今年4季度到明年一季度，会有部分中小开发商的资金链断裂，这将大大加速房地产行业的市场整合，而商业银行需要对可能的信贷质量下滑做好资产保全。”上述人士指出。（贺元）

2房企一级市场融资规模大跳水

本报讯地产行业在资本市场上的募资额正急剧缩水。今年以来一级市场上房地产行业融资总额为153.61亿元，远远低于去年全年的1218.35亿元的总额，也低于政策紧缩的2008年的898.11亿元。受限政策紧缩，今年以来房地产行业在首发、配股和可转债三种融资渠道并无进账。

今年以来，“国十条”明确规定对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。10月份，证监会又公布暂缓受理房地产开发企业重组申请。不少房企因此对在资本市场融资打了退堂鼓，WIND数据统计显示，截至11月9日，房地产行业今年在一级市场上的融资总额为153.61亿元，其中，增发52.61亿元，债券发行101亿元。首发、配股和可转债三种融资渠道均无斩获。与此同时，今年来市场融资总量高达35593.36亿元。

从募资额来看，今年共有14笔房地产企业的募资申请，其中募资金额的房地产企业为福建三农集团股份有限公司的增发申请，募集24.23亿元，与往年相比明显缩水。（蔡宗琦）

3北京将公布公积金二套房贷标准

本报讯北京最快将在下周公布公积金二套房贷标准，按现行标准测算，三口之家如住宅建筑面积超过86.43平方米，再买房将无法获得公积金贷款。

北京公积金二套房贷款标准最快将在下周出台。根据《北京市2009年国民经济和社会发展统计公报》，去年北京城镇居民人均住宅建筑面积28.81平方米，只要是三口之家现有房屋建筑面积超过86.43平方米，再买房就将无法获得公积金贷款。