[摘要] 随着新机场建设，嵩明空港经济圈战略地位也正在凸显。不难预测，发展中的嵩明，将成为主城以外人居、休闲及养生的重要承接平台。
家住嵩明并不遥远
位处空港经济圈，昆曲高速、新机场高速从项目周边经过，未来轻轨6号线的连接以及宜人环境，让嵩明成为宜居的代名词，越来越多的昆明人选择安居于此。
去年12月5日，位于嵩明县城的银杏人家公开销售认筹卡，短短三周时间，有3000余人认购了认筹卡。
而别墅认筹卡开卖一天，就不得不停止别墅认筹卡的发售，因为认筹卡抢购者数量远远超出楼盘总户数数量。
今年1月底，银杏人家一期开盘，当天推出的220余套独立别墅，被圈定一空。而每平米2500元的花园洋房也销售出500余套。成交量超过90%。
5月初，银杏人家二期推出260余套墅式洋房，户型面积由117—180平米7大类户型20余种面积供选择，开盘当天成交量过半。从客户群分析，除少部分购房群体为嵩明市民外，绝大部分的购房群体为昆明市民。
今年3月中旬，同样位于嵩明县城的万年花城在北市区沃尔玛做形象展示，一时间引起了大批投资者和房产置业者的关注。同时间发售的500元一张的项目认筹卡，在短短两周内便形成了2500余张认筹卡全面销售的疯狂局面。
时隔一个月后的4月25日早上10点，这个在昆明本地亮相不足一个月的“非昆明楼盘”在翠湖宾馆金色大厅开盘。当天万年花城2期共推出600套房源，面积从80.44-195.69平米不等，主力户型在120平米左右，成交均价在2750元/平米。当天约有2300多人来到开盘现场，截至下午17点左右共成交537套房源。成交客户中，来自昆明购房者占据了大多数。一时间，在嵩明置业成为坊间热议的话题。
记者来到位于兰茂广场对面的万年花城，项目紧邻嵩明城市主干道玉明路，处在嵩明的新城与老城交界的位置。该楼盘打出新机场景观宜居大盘旗号，主要以花园洋房、板式小高层及现代化商业街为主。项目一期已经建设完毕，二期即将封顶。
售楼部内，不时有购房者造访，5名销售人员在楼盘模型旁边不停的介绍楼盘信息。
“以前从来没有住过电梯房，能在这样的小区养老，后半辈子肯定很安逸。”一位李姓大爷表达了对未来新生活的向往。
陈先生一家老小5口人看中了一套12楼的三房两厅。“这里环境好，以后老爷子就可以在楼下花园中散步。周边配套也还算方便，儿子离学校也不是很远。”
除了去年9月份开工建设的万年花城生态养生小镇外，在嵩明县，颐园雅居、兰茂上居、金地雅苑小区、金叶花园、金地花园以及银杏人家都成为了当地标志性的地产企业。嵩明县城现代化建设的脚步也因此而越来越明显。
随后记者又驱车来到银杏人家，这里紧邻城市主干道黄龙大街与玉明路。销售部经理任国丽介绍，项目占地面积为536亩，建筑面积约为50万平方米，分为多期开发建设，是新机场板块启动的大型综合地产项目。项目定位为新机场配套住宅区，产品设计主要以退台花园洋房，低密度住宅及古镇式商业街为主。
记者在项目现场看到，占地数千平方米的银杏广场目前已经完工。一期建筑主题已全部封顶断水，正在进行景观绿化施工。任国丽透露，按照现在施工进度来看，银杏人家预计明年3月就可交房。
“银杏人家所处的嵩明县城，地处空港经济区，总投资达230亿元的新昆明国际新机场，将给嵩明县带来革命性的发展机遇，而目前嵩明的房价仅相当于呈贡新区3年前的房价。不难看出，投资空港经济区核心圈内嵩明房地产可谓是抄底入市。”一位业内人士如此说到。
“供应匮乏是嵩明高端楼盘银杏人家遭市民热捧的原因。”一位不愿意透露姓名的业内人士说。
但这似乎并不是根本的原因。事实上，一直以来，嵩明素有“滇中粮仓”“鱼米之乡”的美誉。这里土地资源丰富平旷，属于典型的温带、暖温带、北亚热带混合类型气候，冬无严寒、夏无酷暑，森林覆盖率高达44.6%，是居家养生不可多得的好地方。
嵩明县规划局相关人士称，近两年来，已有近30家房地产开发商落户当地，其中不乏星耀地产、佳华地产、欧宸地产等品牌开发商的身影。
这里不仅紧邻昆明主城区，而且立体交通体系便捷、发达，出省线路就有贵昆铁路、320国道、213国道、嵩待高速四条主干道，而贵昆铁路、昆曲高速、213国道、320国道、7204线皆可通往昆明。未来6号轻轨线，把嵩明和昆明主城区紧紧联系在一起。
随着新昆明国际机场在境内的建设和高等级公路的拟建，未来空港经济区将是面向东南亚、南亚的航空客运枢纽和物流中心，是集临空型产业、商务旅游和绿色生态产业基地于一体的全新区域。它不但将城市资源高效、合理地整合，而且会改变昆明城市发展的现状，嵩明作为昆明主城门户、西南最重要的内陆桥头堡的功能将日益凸现。（记者朱周报道）
银杏人家 半数购房者来自昆明
嵩明作为昆明北部正在崛起的卫星城市，有着巨大的发展潜力，这里不仅紧邻昆明主城区，立体交通体系也很便捷、发达。320国道、213国道、昆曲高速等多条主干道高速连通昆明城。未来6号轻轨线，更把嵩明和昆明主城区紧紧联系在一起。随着新昆明国际机场在境内的建设和高等级公路的拟建，嵩明作为昆明主城门户、西南最重要的桥头堡功能将日益凸现。
正是因为这巨大的发展前景，双峰地产选择回到嵩明娘家，开发了银杏人家，在今年春交会上双峰地产携银杏人家的亮相便引起了社会各界的高度关注。
在项目旁的售楼部内，销售部经理任国丽介绍，位于嵩明县城核心位置的银杏人家，紧邻城市主干道黄龙大街与玉明路，占地面积为536亩，建筑面积约为50万平方米，分为多期开发建设，是新机场板块启动的大型综合地产项目。项目定位为新机场配套住宅区，产品设计主要以退台花园洋房，低密度住宅及古镇式商业街为主。
作为一个主打绿色生态楼盘，银杏人家依照“显山露水，以人为本”的设计理念，以“水岸听花语，堂前赏秋色”为主题构思，创造特色鲜明的高品质环境景观空间。纵横交织的水网，深入到家家户户。高大的银杏，贴合了“银杏人家”的名称，灿烂的樱花、海棠、玉兰等，成为小区内主要造景植物。景观设计采用“一轴、三区、五组团”的景观结构布局，一轴即贯穿南北的四合院及商业中轴线景观。三区是按功能划分的商业区、居住区、运动健身区。结合建筑组团形成五个主题景观区，每区营造不同的景观特色。
银杏人家商业街的面积达到5万平方米，任国丽说，与城市高楼大厦的钢筋水泥建筑森林截然相反，古镇商业街建筑风格独特，一大片青砖灰瓦、飞檐斗拱、雕廊画栋、古色古香。项目紧临黄龙大街，将银杏广场围合式立体环绕，景中生物、物中有景。规划面积约5万平方米，独立商铺超过500个，面积由50平方米至1000平方米不等，是新机场片区古建筑商业裙，更是集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游等多功能于一体的超大规模古镇商业街。商业的兴起将带动整个片区的经济发展，而超过1000个的地下停车位设置，将极大地方便业主每天的停车需求。
整个项目花园洋房约2300套，有30余种户型，面积由85平方米的小公寓至180平方米的豪华型住宅不等。低密度住宅约300余套，设计有12类户型，面积由240平方米的小资型住宅至400余平方米的尊贵型大户型不等，户型多样化的设计，充分地满足了不同需求的购房者。
今年1月底，银杏人家推售1000套房源，有花园洋房、联排别墅、双拼别墅、独栋别墅、临街商铺。洋房起价2200元/平方米；联排别墅面积220平方米，均价约3400元/平方米；双拼别墅面积260平方米，均价约3900元/平方米；独栋别墅面积从240平方米-400平方米不等，均价约4600元/平方米；临街商铺面积约88平方米-270平方米，均价约6500元/平方米。短短一周时间，一期1000套房源销售出900多套。5月1日，银杏人家二期墅式洋房开盘，共推出了近300套房源，均价2800元/平方米。开盘当天成交量过半。
从购房者分析，除少部分购房群体为嵩明市民外，有近50%的购房群体为昆明市民。
是什么造成了银杏人家的热销？不外乎楼盘品质，完善的配套，发达的交通体系和无可替代的区位优势。
“其一，项目位于空港经济圈，2012年新机场的投入使用将给嵩明带来极大的发展机遇。其二，昆曲高速、新机场高速从项目周边经过，以及未来轻轨6号线的完工，将使嵩明和昆明主城区紧紧相连，交通优势日益凸显。其三，嵩明整体环境宜人，属于典型的温带、暖温带、北亚热带混合类型气候，冬无严寒、夏无酷暑，森林覆盖率高达46%，是居家养生不可多得的好地方。最后，就是项目本身品质高端。由低密度住宅和退台花园洋房为主，容积率1.3，建筑密度为29%，尤其是6层的花园洋房已纯属少见。在造景方面更是充分体现显山露水的设计理念。打造一个绿色生态景观楼盘。”任国丽对于项目销售前景显得自信满满。
据了解，银杏人家共分五期开发。一期已经售罄。5月初推出的二期项目，目前处于尾盘在售的状态，均价在3200元/每平米左右。项目三期预计年底开盘，价格大约会在3600元/平米。记者在项目现场看到，占地数千平方米的银杏广场目前已经完工。一期建筑主题已全部封顶断水，正在进行景观绿化施工。任国丽透露，按照现在施工进度来看，银杏人家预计明年3月就可交房。（记者朱周报道）
万年花城嵩明住宅的“高度”
对任何一个城市的住宅来说，从多层到小高层的转变，变的不仅是高度，更是当地居民的居住惯性。因此，有人把这种转变称之为“冒险”，同时小高层住宅所带来的高度也成为了一个城市住宅发展的“新高度”。
住惯了多层住宅的居民一时间要适应高度翻番的小高层住宅显得有些不容易，住得高了会不会晕高？楼层高了风大、偏冷。停电了电梯不能动怎么办？住那么多人太阳能还能不能用？小高层住宅刚一出现，大家或多或少都会有这样那样的疑虑？毕竟，居住惯性的更新、接受需要一段时间，担心也是在所难免的情绪。
住宅高度必然会随着城市发展而加高、变化。而对于房地产开发商来说，进行一场有关居住高度的次“冒险”无疑也是需要一定勇气和远见的。
嵩明个小高层住宅
2009年初，昆明欧宸房地产开发的嵩明个小高层项目万年花城1期开盘，这个体量达20万平方米的楼盘价格一路看涨，2300元、2400元、2800元、2900元，很短的时间内，楼盘均价涨到了2900元每平方米。“当地居民最初也不习惯楼盘高度的变化，但经过介绍、了解，居民接受度还是有了很大转变。”万年花城项目销售经理储海清告诉记者，当时一共推出了1200套房源，主要在嵩明当地销售，力争打造嵩明的景观盘。
作为个吃螃蟹的昆明欧宸地产为嵩明住宅带去了个“新高度”，火爆的销售业绩见证了嵩明居住习惯的改变，也印证着具有良好发展前景的嵩明将成为县域房地产开发的又一片“热土”。
依托卫星生态城开发的良好前景，嵩明房地产开发逐渐升温。仅2008年至今两年时间内，嵩明房地产开发商就从2家增至目前的21家。为什么选择嵩明？当记者问及这一问题，储海清笑着介绍，“除了看好嵩明卫星城的发展优势外，我们的董事长就是嵩明人，‘饮水思源、回家乡发展’一直是他的愿望。”带着回报社会的初衷，昆明欧宸地产开始了嵩明发展之路，为当地居民呈现了万年花城这一具有变革标志的楼盘精品。
核心位置建地标
离机场仅14公里、25万平米大型城市景观社区、嵩明城市中心区、万年花城项目位于嵩明新城中心位置，兰茂广场对面，占地面积150亩，是昆明新机场片区高品质居住社区。
该地块北临嵩明城市主干道玉明路，处在嵩明的门户位置，嵩阳一小，大型超市、医院、酒店、青少年活动中心等设施一应俱全。“我们是选中了核心地段建地标，项目的建成将填补新城、老城之间的空白。”储海清介绍，项目一期已经基本建设完毕，二期已经动工，二期总建筑面积13万㎡，其中住宅共929套，户型面积从86㎡的城市小公寓至200㎡的豪华跃层不等。项目定位为新机场景观宜居大盘，绿化面积达到40%以上，产品设计主要以花园洋房、板式小高层及现代化商业街为主。
万年花城一期火热销售的基础上，今年4月25日，万年花城2期在翠湖宾馆金色大厅举行开盘仪式，3000多名客户到场，仅20就售出了90%的房源。
据了解，万年花城二期推出的是31栋到55栋之间的房源，共600套房源，其中均价1980元每平米的特价房共3套，其他房源均价为2750元/平米，面积从80.44-195.69平米，主力户型在120平米左右，当天成交537套，销售率高达90%。
储海清介绍，万年花城2期销售时，有不少买主是一期老业主，还有的是一期没买上的居民。“大家都看见了1期建成的景观式小区，所以对2期的关注度、期望值也蛮高，可以说，全城人都知道有个万年花城。”储海清告诉记者，万年花城2期是1期的升级之作，将主打主题情景公园设计，囊括广场、森林、溪流、公园、水景等主题景观，为住户带来生活升级，力争打造嵩明的景观小区。（记者严天秀报道）
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