[摘要] 随着新机场建设，嵩明空港经济圈战略地位也正在凸显。不难预测，发展中的嵩明，将成为主城以外人居、休闲及养生的重要承接平台。
在产业支撑力度空前增加、交通基础设施建设科学谋划的共同作用下，嵩明的区域优势越来越明显。嵩明正向现代新昆明建设跨越式发展中的新型卫星城市迈进。同时，生态环境质量提升、区域规划全方位覆盖，嵩明现代生态卫星城市格局不日将盛大展现。随着房地产开发商的投资热度增强，嵩明已经成为名副其实的一经济圈核心区域。
随着新机场建设，嵩明空港经济圈战略地位也正在凸显。不难预测，发展中的嵩明，将成为主城以外人居、休闲及养生的重要承接平台。
嵩明与昆明城区的距离，将被空港经济圈所无限拉近。
嵩明人居与商业发展空间，也将因卫星城的崛起而凸显无疑。
嵩明房地产发展，更将严整地围绕着区域产业经济发展而成熟大气。
嵩明崛起，不是一个单纯的产业发展信号；嵩明产业相互带动促进，将使其成为县域经济发展典范的同时，增加了房地产行业趋于成熟的动力。
区位、环境、产业、规划，不可复制的嵩明发展，将迎来不可复制的聚合效应。
嵩明房地产，就将在这样一个天时地利人和的环境中，展现生态卫星城的发展进程。
产业平台支撑
不可估量的发展前景
上月，媒体报道了嵩明县城一宗地块拍卖消息：每亩成交价格为176万元。这可以看做嵩明房地产发展之路上一个重要的里程碑。没有商人会无缘无故地投资，所以，嵩明的发展前景，已经被房地产行业内人士分析到位。
可以说，嵩明房地产崛起速度，已经在县区当中脱颖而出。究其发展动力，不得不将目光放在嵩明产业支撑体系所发挥的重要作用。通过采访记者了解到，近年来，嵩明一方面工业突破成效显著，大批大企业、大项目进驻，当地产业结构的调整升级指日可待；另一方面，嵩明所占据昆明卫星城的区位优势，对渴望寻求新发展空间的投资商散发出诱人的魅力，特别是以中高端房地产项目开发的投资商不在少数；在第二产业加速发展的同时，嵩明县业已形成一、二、三产业各自的发展平台，三者又形成相互支撑。
嵩明注重产业发展，直观上带来的是大量企业进驻。这些产业企业的发展，带动了当地房地产消费市场的不断繁荣。在高标准开发的杨林工业园区、省级现代农业科技示范园区和省级职业教育基地共同助推下，产业升级步伐令区域内居住人口增加，并直接提升了当地房地产市场的综合品质。
再辅以生态休闲产业的从无到有，一系列具有前瞻性的专业规划，令嵩明再县域经济体系中展现出符合全社会的房地产消费价值。
相信所有投资嵩明的企业，都把优势区位看做投资的重要砝码。这一点不能否认，随着新机场的快速建设，今后昆明以之为物流产业核心的经济圈即将形成。
地利因素在嵩明房地产发展当中扮演者关键角色：目前已在使用的高速公路，以及机场连接观光大道、高速铁路……嵩明与城区的往来即将近而又近。从现在情况分析，嵩明属于难得的一经济圈、生活圈范畴县区之一。此后，半经济圈、半生活圈、半养生休闲圈，也将成为嵩明房地产发展的主攻方向。有业内人士肯定地表示，半生活、养生休闲圈的形成，可以带动大量房地产产品在昆明、全省乃至产生足够的影响力。
新机场建成之日，嵩明卫星城格局终定之时。一开发商负责人表示，根据目前嵩明产业发展速度、项目质量和延伸可以判定，在新机场强有力的外连接面支持下，嵩明的房地产市场或将出现“抢占”之势。
目前，大多房地产消费者所看中的比较优势，嵩明都已具备：区位和价格。良好的交通环境，更使得嵩明房地产发展获得一块有力的基础。记者了解到，除了现有的高速公路承担着交通运输功能外，正在规划、即将建设的几个交通工程项目，也为嵩明房地产创造出独有的开发空间。随之产生的，是更具规模的物流基地、商业区域的出现。现代新昆明发展中的嵩明房地产，在享受交通优势的同时，将出现与交通同速的发展节奏。
环境一马当先
品质牵引的全面进步
值得关注的是，在嵩明卫星城发展战略的实施中，“生态”二字被冠于最前。记者采访中发现，如何在维护嵩明现在生态环境的基础上提升区域内生态环境质量，将成为嵩明房地产行业发展的命门所在。几乎所有嵩明房地产的参与者都明白一点：没有生态环境，就没有区域可持续发展；没有区域可持续发展，便没有优质地产项目的完美登场。
嵩明发展的法宝，同样也是当地房地产发展的核心。环境功能的飞速完善，生态发展理念的融通，让嵩明在产业支撑、区位助推的优势下，增添了城市品质的实际内容。据悉，嵩明县已经通过前期规划，将第三产业片区严格控制在生态开发范畴当中。届时，嘉丽泽片区、长松园片区，都会以优异的生态环境示人，并以真正生态的文化价值底蕴奏响嵩明房地产行业崛起的冲锋号。
同时，嵩明县在引进投资企业和项目时明确——拒绝制约生态环境的项目进入。良好的生态环境资源，无疑为嵩明房地产行业发展提供了增添品质的保障。同时，当地原生态的优质环境资源，同样为房地产行业注入大量的生态附加值。
记者了解到，嵩明县在生态卫星城的规划定位中，非常重视生态旅游和生态养生宜居型项目的开发。据了解，在县域内，部分有环境生态基础的区域，已经经过合理规划，即将以生态的开发理念和建设途径，打造生态养生休闲旅游地产集群。
此外，大量具有先进开发经验的投资商进入嵩明，也为当地房地产品质提升带来了思路和方向。据悉，多家知名开发商，都以科学的规划开发态度，布局了符合城市化发展的项目。从项目总体规划、园林景观设计、户型设计到排污处理，先进的开发理念已经在嵩明推广开来。
规划谋求上位
一个新城的壮丽蝶变
嵩明房地产行业的不日繁荣，必须依靠规划。而嵩明县委、县政府及下属相关部门，对规划的重视程度，令开发商动力十足。有开发商表示，嵩明的规划给人感觉既谨慎、又开放，既严苛、又前卫。记者了解到，在嵩明，无论是大小项目，都得完全通过县规委的审批。
因地制宜，嵩明需要符合发展路径的规划体系。“一城、两片区、三园区”的规划发展模式由此诞生。有了大的目标方向，在产业布局上也就有了“卫星城”建设的前提。其中，“一城”即嵩明生态卫星城，主要以杨林新城和县区新城为主；“两片区”即嘉丽泽片区、长松园片（以体育休闲为主的第三产业片区）；“三园区”即省级杨林工业园区、省级现代农业科技示范园区、省级职业教育基地。
在大的战略规划布局下，嵩明非常注重具体规划和规划的落实。据悉，在已经完成规划的部分区域内，所有的项目都按照规划有序向前推进。而产业重心不同的区域，也正在严格按照规划实施开发建设。特别值得关注的是，星耀集团已入驻嘉丽泽片区开发；长松园片区也委托北京大学规划设计研究所所长陈可石教授的团队进行规划；苏州工业园区总规划设计师时匡教授的团队对县城新区总规做了规划修编；职教园现在已有6所学校入驻，在校学生2万多人，到明年将建成12—15所职业学校，学生规模达12万人。
房地产行业发展最得益于区域规划，嵩明的规划就为开发商们创造了这样的发展条件。可以肯定的是，在经过此后一段时间发展，嵩明整个生态卫星城的雏形将以房地产的崛起形式全面展现于世。
区位无法替代
空港经济的直接受益者
嵩明地产服务区域经济发展
嵩明崛起过程中，房地产行业健康发展。嵩明房地产的预期走向是什么？公众关注，开发商同样关注。近日，记者采访了中共嵩明县委书记王春燕。他表示，房地产行业的健康发展，将助推区域经济总体发展，为嵩明建设生态卫星城和区域内产业品质提升提供外部环境支撑。
王春燕介绍，嵩明是昆明一级城市与二级城市之间的承接地带。嵩明依托昆曲高速、昆嵩高速和高铁成为半经济圈范围内重要地区。在新机场空港经济圈的范畴下，嵩明更肩负着物流等产业的发展平台作用。所以，从区位交通上分析，嵩明房地产有望成为昆明房地产的一个科学延展，并成为昆明房地产行业的新亮点。根据目前发展规划，嵩明正在积极加速生态卫星城建设。而房地产行业发展，将为生态卫星城的建设提供平台。
目前，嵩明的房地产行业发展越来越吸引投资者。“嵩明未来的区域优势不可复制。”王春燕解读说。空港经济区覆盖，半经济圈、生活圈的建成，无疑将嵩明推向一个具备区位优势的发展平台。同时，生态环境和一二三产业不具优势不可替代。嵩明有着得天独厚的生态环境优势，加之近年来一直遵循的生态环境原则，嵩明的生态卫星城战略推进迅速。而一二三产业布局的合理，使大量的企业进入嵩明，并带来具有一定规模的生活、工作人群。此外，嵩明县土地平整和开发思路，严格按照县规委会的要求，实行公开公平的带规划净地拍卖方式，为开发商进入创造了良好的软环境。
对于此后嵩明县房地产发展趋势，王春燕告诉记者，根据当前的发展态势，工业园区、职教园区等产业布局将形成相当规模的人口聚集，也会带动房地产消费增长。同时，杨林临空新城和园区中央商务区的开发建设，将提升卫星城城市品质。可以预期，未来三五年，嵩明生态卫星城轮廓将初步显现，产业和人口的聚集将大幅提升。所以嵩明房地产业是一个房地产行业与产业经济发展相互依赖的共同体系，两方面都将会有较大发展。
据介绍，嵩明县中心商务区的建设即将启动，年内即将启动标杆性的商住项目。嵩明县区内高档的生态休闲旅游及五星级酒店等项目也将启动。伴随着昆嵩高速、新机场景观大道等的建设，一批优质项目正在谋划之中。大批开发商高度关注着嵩明生态卫星城的规划和发展。
“规划”宜居嵩明
地产开发商从3家到21家；土地审批面积从2008年的2.3万平方米到2009年的51.2万平方米，预计今年年底将突破80万平方米；房价从2009上半年的1800元每平米到目前的3000元每平米，平均每月涨100元。
从嵩明县规划建设局获悉的这组数字说明，对财富具有敏锐嗅觉的房地产开发商正加快着“布局嵩明”的速度，这也折射出嵩明发展正经历着一个“崛起”的时代。嵩明正在“规划”一个宜居卫星城。
“一开盘就很快卖完了。”当问及嵩明楼盘的销售情况时，嵩明规划建设局局长秦学权如是答复。他介绍，最近在嵩明开盘的银杏人家、万年花城、河滨公园等几个楼盘销售情况都很好，购房主体主要来自当地、昆明和曲靖、昭通等东北片区城市，其中30%—40%的房子卖给了昆明人。
挥师北向跳不开的结点
今年6月，向市政协征求意见的《现代新昆明建设规划》中提出，昆明正在加快构建“一主四辅”都市区总体格局，其中的“四辅”即安宁、富民、宜良、嵩明四个卫星城。由于昆明北向临山，发展空间受到制约，具有平坝地形并且接近主城的嵩明成为了昆明发展挥师北向跳不开的重要结点。
据了解，嵩明县处于昆明市东北部。嵩明县现有国土面积849.89平方公里，辖四镇三区，分别是嵩阳镇、杨林镇、小街镇、牛栏江镇、杨林工业园区、嵩明职业教育基地、县城新区。嵩明是两分丘陵，三分山地，五分平坝，坝区面积414.6平方公里，是云南第七、昆明第二大平坝，全县总人口达28.56万人。
“辅城地位确定后，嵩明将面临良好机遇，发展的空间和力度都将加大。”秦学权介绍，“一主四辅”的定位意味着昆明的产业导向向嵩明转移。嵩明区位优势凸显的同时，嵩明必须按照城市格局来规划、发展，接轨主城区规划标准，实现主城、辅城的无差别对接。
昆嵩“半”生活圈
进入21世纪以来，市圈、城市群的发展势头在我国的区域经济发展中显现得越来越突出。而圈内时空距离则成为经济发展的关键，“一主四辅”的规划格局形成了以昆明为主、辐射嵩明的半生活圈，不仅缩短了圈中经济的时空效益，更为“住在嵩明”提供了高效便捷的可能性。
要形成昆嵩“半”生活圈，交通规划首当其冲。据秦学权介绍，围绕昆明北部生态卫星城和进入半经济圈的要求，嵩明规划建设县城与昆明主城及空港等外围交通，积极配合国家、省、市完成长昆铁路、地铁五号线、昆曲高速公路东南绕城线二期工程建设。规划建设县域内部“一城、两片、四区”骨干交通路网，于“十二五”期间完成小哨-小铺-羊街公路、小哨-易隆公路、沪昆高铁-小街立交连接线、嘉丽泽-县城道路、落水洞石场专用线建设。
“今后将有三条高速公路穿过嵩明，分别是昆曲高速、新昆嵩高速和东南绕城高速，同时还有一条连通昆明至嵩明的城市主干道（320国道），可实现单程半到达。”秦学权介绍，根据规划，嵩明不仅实现了和昆明主城的快速连通，加上贵昆铁路、长昆高速铁路纵贯全境，设有三级编组车站一个、高速铁路客运站一个以及机场轻轨绕出机场后连通嵩明，嵩明将建立起比较发达的立体交通体系，打造昆嵩“半”生活圈。
“显山露水”造宜居
“显山露水”的生态规划理念则让住在嵩明成为享受。各大房地产商瞄准嵩明开发中高端住宅产品的潜力牌。
根据规划，嵩明将呈现一心一城三组团的城市格局，一心即中心组团，指嵩明县城（嵩阳镇），主要承担行政、商贸、居住和文化等第三产业功能，是城市的核心服务区。一城指嵩阳新城嵩明新城，包括职教园区、杨林工业园区、杨林镇及南部其南部带。三组团即长松园组团、嘉丽泽组团、嵩明现代科技示范园区组团。嵩明将在县城西片区、北片区重点发展以总部经济、楼宇经济为主的商业地产，在杨林工业园区、职教基地、杨林新城，发展一定规模的商业、商务设施配套地产。
住在嵩明，山水是一抹灵气。
秦学权介绍，嵩明将按照“北部生态卫星城”架构，在县城打造水体景观为主的生态住宅区，做到低碳示范标准的园林绿化。整个嵩明将规划打造720亩左右的水体景观，加上周边众山相依，嵩明将呈现山水文化地产，满足人们居住梦想的同时，还将承载新机场带来的中高端游客。“嵩明的好山好水不仅要显露，还要设计出‘透视’效果，身未近山水，却已经满目山水。”秦学权说。
根据规划，县城、长松园、嘉丽泽三大片区成为房地产开发的“热土”。县城片区主要满足居住、商业发展；长松园片区围绕昆明东部新城、东盟合众国博览园，以养生康体休闲为主，建成集居住、休闲、娱乐、商务为一体的新型休闲旅游度假新城；嘉丽泽片区则以生态湿地、康体休闲为主，建设成为集运动休闲、生态旅游的高端旅游新城。
据悉，“十二五”期间，嵩明计划引进不少于30家房地产开发公司进行房地产开发，年开发商品房不少于80万平方米，完成1008套廉租房建设。到2015年，城市道路绿化全覆盖，园林单位、园林小区达标率均达到100%，县城建成区绿地率达到35.8%以上，绿地覆盖率达到40%以上，人均公共绿地达14平方米以上。记者严天秀报道
规划链接>>>
县城新区：2007年末，县城建成区3.91平方公里，人口3万人。嵩明县委托苏州工业园区总规划师石宽教授的团队，对县城总规进行了修编，规划控制面积57平方公里，总规控制面积20平方公里，人口18万人，以“昆明北部生态新城”定调，以中等城市建设为目标，以“显山露水、山环水抱”为大背景打造行政中心、城市商贸中心、宜居商住环境。
长松园板块：委托美国规划设计公司，规划了88.41平方公里以生态为基础，以东盟文化和本土文化为灵魂，以运动休闲、养生康体、文化创意以及休闲度假为主的国际化、大众型的高档临空旅游休闲度假胜地。建设“兰茂百草园”“石器时代”主题公园、东盟合众城，打造优质的崇尚自然的宜居生活环境和休闲度假胜地。
嘉丽泽片区板块：1833年以前，嘉丽泽还是一个仅次于阳宗海的内湖，1833年发生的大地震改变了嘉丽泽的水系，现仅有6000亩左右的水面。依托“九河汇聚、水源丰富”的自然禀赋，委托石宽教授参与规划了以“高原水乡”为主题、面积46.1平方公里的嘉丽泽片区。规划以还湖还湿生态治理及恢复水体景观定调，以大型休闲、体育、运动、会所及高端地产开发为主。（记者陈果报道）
家住嵩明并不遥远
位处空港经济圈，昆曲高速、新机场高速从项目周边经过，未来轻轨6号线的连接以及宜人环境，让嵩明成为宜居的代名词，越来越多的昆明人选择安居于此。
去年12月5日，位于嵩明县城的银杏人家公开销售认筹卡，短短三周时间，有3000余人认购了认筹卡。
而别墅认筹卡开卖一天，就不得不停止别墅认筹卡的发售，因为认筹卡抢购者数量远远超出楼盘总户数数量。
今年1月底，银杏人家一期开盘，当天推出的220余套独立别墅，被圈定一空。而每平米2500元的花园洋房也销售出500余套。成交量超过90%。
5月初，银杏人家二期推出260余套墅式洋房，户型面积由117—180平米7大类户型20余种面积供选择，开盘当天成交量过半。从客户群分析，除少部分购房群体为嵩明市民外，绝大部分的购房群体为昆明市民。
今年3月中旬，同样位于嵩明县城的万年花城在北市区沃尔玛做形象展示，一时间引起了大批投资者和房产置业者的关注。同时间发售的500元一张的项目认筹卡，在短短两周内便形成了2500余张认筹卡全面销售的疯狂局面。
时隔一个月后的4月25日早上10点，这个在昆明本地亮相不足一个月的“非昆明楼盘”在翠湖宾馆金色大厅开盘。当天万年花城2期共推出600套房源，面积从80.44-195.69平米不等，主力户型在120平米左右，成交均价在2750元/平米。当天约有2300多人来到开盘现场，截至下午17点左右共成交537套房源。成交客户中，来自昆明购房者占据了大多数。一时间，在嵩明置业成为坊间热议的话题。
记者来到位于兰茂广场对面的万年花城，项目紧邻嵩明城市主干道玉明路，处在嵩明的新城与老城交界的位置。该楼盘打出新机场景观宜居大盘旗号，主要以花园洋房、板式小高层及现代化商业街为主。项目一期已经建设完毕，二期即将封顶。
售楼部内，不时有购房者造访，5名销售人员在楼盘模型旁边不停的介绍楼盘信息。
“以前从来没有住过电梯房，能在这样的小区养老，后半辈子肯定很安逸。”一位李姓大爷表达了对未来新生活的向往。
陈先生一家老小5口人看中了一套12楼的三房两厅。“这里环境好，以后老爷子就可以在楼下花园中散步。周边配套也还算方便，儿子离学校也不是很远。”
除了去年9月份开工建设的万年花城生态养生小镇外，在嵩明县，颐园雅居、兰茂上居、金地雅苑小区、金叶花园、金地花园以及银杏人家都成为了当地标志性的地产企业。嵩明县城现代化建设的脚步也因此而越来越明显。
随后记者又驱车来到银杏人家，这里紧邻城市主干道黄龙大街与玉明路。销售部经理任国丽介绍，项目占地面积为536亩，建筑面积约为50万平方米，分为多期开发建设，是新机场板块启动的大型综合地产项目。项目定位为新机场配套住宅区，产品设计主要以退台花园洋房，低密度住宅及古镇式商业街为主。
记者在项目现场看到，占地数千平方米的银杏广场目前已经完工。一期建筑主题已全部封顶断水，正在进行景观绿化施工。任国丽透露，按照现在施工进度来看，银杏人家预计明年3月就可交房。
“银杏人家所处的嵩明县城，地处空港经济区，总投资达230亿元的新昆明国际新机场，将给嵩明县带来革命性的发展机遇，而目前嵩明的房价仅相当于呈贡新区3年前的房价。不难看出，投资空港经济区核心圈内嵩明房地产可谓是抄底入市。”一位业内人士如此说到。
“供应匮乏是嵩明高端楼盘银杏人家遭市民热捧的原因。”一位不愿意透露姓名的业内人士说。
但这似乎并不是根本的原因。事实上，一直以来，嵩明素有“滇中粮仓”“鱼米之乡”的美誉。这里土地资源丰富平旷，属于典型的温带、暖温带、北亚热带混合类型气候，冬无严寒、夏无酷暑，森林覆盖率高达44.6%，是居家养生不可多得的好地方。
嵩明县规划局相关人士称，近两年来，已有近30家房地产开发商落户当地，其中不乏星耀地产、佳华地产、欧宸地产等品牌开发商的身影。
这里不仅紧邻昆明主城区，而且立体交通体系便捷、发达，出省线路就有贵昆铁路、320国道、213国道、嵩待高速四条主干道，而贵昆铁路、昆曲高速、213国道、320国道、7204线皆可通往昆明。未来6号轻轨线，把嵩明和昆明主城区紧紧联系在一起。
随着新昆明国际机场在境内的建设和高等级公路的拟建，未来空港经济区将是面向东南亚、南亚的航空客运枢纽和物流中心，是集临空型产业、商务旅游和绿色生态产业基地于一体的全新区域。它不但将城市资源高效、合理地整合，而且会改变昆明城市发展的现状，嵩明作为昆明主城门户、西南最重要的内陆桥头堡的功能将日益凸现。（记者朱周报道）
银杏人家 半数购房者来自昆明
嵩明作为昆明北部正在崛起的卫星城市，有着巨大的发展潜力，这里不仅紧邻昆明主城区，立体交通体系也很便捷、发达。320国道、213国道、昆曲高速等多条主干道高速连通昆明城。未来6号轻轨线，更把嵩明和昆明主城区紧紧联系在一起。随着新昆明国际机场在境内的建设和高等级公路的拟建，嵩明作为昆明主城门户、西南最重要的桥头堡功能将日益凸现。
正是因为这巨大的发展前景，双峰地产选择回到嵩明娘家，开发了银杏人家，在今年春交会上双峰地产携银杏人家的亮相便引起了社会各界的高度关注。
在项目旁的售楼部内，销售部经理任国丽介绍，位于嵩明县城核心位置的银杏人家，紧邻城市主干道黄龙大街与玉明路，占地面积为536亩，建筑面积约为50万平方米，分为多期开发建设，是新机场板块启动的大型综合地产项目。项目定位为新机场配套住宅区，产品设计主要以退台花园洋房，低密度住宅及古镇式商业街为主。
作为一个主打绿色生态楼盘，银杏人家依照“显山露水，以人为本”的设计理念，以“水岸听花语，堂前赏秋色”为主题构思，创造特色鲜明的高品质环境景观空间。纵横交织的水网，深入到家家户户。高大的银杏，贴合了“银杏人家”的名称，灿烂的樱花、海棠、玉兰等，成为小区内主要造景植物。景观设计采用“一轴、三区、五组团”的景观结构布局，一轴即贯穿南北的四合院及商业中轴线景观。三区是按功能划分的商业区、居住区、运动健身区。结合建筑组团形成五个主题景观区，每区营造不同的景观特色。
银杏人家商业街的面积达到5万平方米，任国丽说，与城市高楼大厦的钢筋水泥建筑森林截然相反，古镇商业街建筑风格独特，一大片青砖灰瓦、飞檐斗拱、雕廊画栋、古色古香。项目紧临黄龙大街，将银杏广场围合式立体环绕，景中生物、物中有景。规划面积约5万平方米，独立商铺超过500个，面积由50平方米至1000平方米不等，是新机场片区古建筑商业裙，更是集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游等多功能于一体的超大规模古镇商业街。商业的兴起将带动整个片区的经济发展，而超过1000个的地下停车位设置，将极大地方便业主每天的停车需求。
整个项目花园洋房约2300套，有30余种户型，面积由85平方米的小公寓至180平方米的豪华型住宅不等。低密度住宅约300余套，设计有12类户型，面积由240平方米的小资型住宅至400余平方米的尊贵型大户型不等，户型多样化的设计，充分地满足了不同需求的购房者。
今年1月底，银杏人家推售1000套房源，有花园洋房、联排别墅、双拼别墅、独栋别墅、临街商铺。洋房起价2200元/平方米；联排别墅面积220平方米，均价约3400元/平方米；双拼别墅面积260平方米，均价约3900元/平方米；独栋别墅面积从240平方米-400平方米不等，均价约4600元/平方米；临街商铺面积约88平方米-270平方米，均价约6500元/平方米。短短一周时间，一期1000套房源销售出900多套。5月1日，银杏人家二期墅式洋房开盘，共推出了近300套房源，均价2800元/平方米。开盘当天成交量过半。
从购房者分析，除少部分购房群体为嵩明市民外，有近50%的购房群体为昆明市民。
是什么造成了银杏人家的热销？不外乎楼盘品质，完善的配套，发达的交通体系和无可替代的区位优势。
“其一，项目位于空港经济圈，2012年新机场的投入使用将给嵩明带来极大的发展机遇。其二，昆曲高速、新机场高速从项目周边经过，以及未来轻轨6号线的完工，将使嵩明和昆明主城区紧紧相连，交通优势日益凸显。其三，嵩明整体环境宜人，属于典型的温带、暖温带、北亚热带混合类型气候，冬无严寒、夏无酷暑，森林覆盖率高达46%，是居家养生不可多得的好地方。最后，就是项目本身品质高端。由低密度住宅和退台花园洋房为主，容积率1.3，建筑密度为29%，尤其是6层的花园洋房已纯属少见。在造景方面更是充分体现显山露水的设计理念。打造一个绿色生态景观楼盘。”任国丽对于项目销售前景显得自信满满。
据了解，银杏人家共分五期开发。一期已经售罄。5月初推出的二期项目，目前处于尾盘在售的状态，均价在3200元/每平米左右。项目三期预计年底开盘，价格大约会在3600元/平米。记者在项目现场看到，占地数千平方米的银杏广场目前已经完工。一期建筑主题已全部封顶断水，正在进行景观绿化施工。任国丽透露，按照现在施工进度来看，银杏人家预计明年3月就可交房。（记者朱周报道）
万年花城嵩明住宅的“高度”
对任何一个城市的住宅来说，从多层到小高层的转变，变的不仅是高度，更是当地居民的居住惯性。因此，有人把这种转变称之为“冒险”，同时小高层住宅所带来的高度也成为了一个城市住宅发展的“新高度”。
住惯了多层住宅的居民一时间要适应高度翻番的小高层住宅显得有些不容易，住得高了会不会晕高？楼层高了风大、偏冷。停电了电梯不能动怎么办？住那么多人太阳能还能不能用？小高层住宅刚一出现，大家或多或少都会有这样那样的疑虑？毕竟，居住惯性的更新、接受需要一段时间，担心也是在所难免的情绪。
住宅高度必然会随着城市发展而加高、变化。而对于房地产开发商来说，进行一场有关居住高度的次“冒险”无疑也是需要一定勇气和远见的。
嵩明个小高层住宅
2009年初，昆明欧宸房地产开发的嵩明个小高层项目万年花城1期开盘，这个体量达20万平方米的楼盘价格一路看涨，2300元、2400元、2800元、2900元，很短的时间内，楼盘均价涨到了2900元每平方米。“当地居民最初也不习惯楼盘高度的变化，但经过介绍、了解，居民接受度还是有了很大转变。”万年花城项目销售经理储海清告诉记者，当时一共推出了1200套房源，主要在嵩明当地销售，力争打造嵩明的景观盘。
作为个吃螃蟹的昆明欧宸地产为嵩明住宅带去了个“新高度”，火爆的销售业绩见证了嵩明居住习惯的改变，也印证着具有良好发展前景的嵩明将成为县域房地产开发的又一片“热土”。
依托卫星生态城开发的良好前景，嵩明房地产开发逐渐升温。仅2008年至今两年时间内，嵩明房地产开发商就从2家增至目前的21家。为什么选择嵩明？当记者问及这一问题，储海清笑着介绍，“除了看好嵩明卫星城的发展优势外，我们的董事长就是嵩明人，‘饮水思源、回家乡发展’一直是他的愿望。”带着回报社会的初衷，昆明欧宸地产开始了嵩明发展之路，为当地居民呈现了万年花城这一具有变革标志的楼盘精品。
核心位置建地标
离机场仅14公里、25万平米大型城市景观社区、嵩明城市中心区、万年花城项目位于嵩明新城中心位置，兰茂广场对面，占地面积150亩，是昆明新机场片区高品质居住社区。
该地块北临嵩明城市主干道玉明路，处在嵩明的门户位置，嵩阳一小，大型超市、医院、酒店、青少年活动中心等设施一应俱全。“我们是选中了核心地段建地标，项目的建成将填补新城、老城之间的空白。”储海清介绍，项目一期已经基本建设完毕，二期已经动工，二期总建筑面积13万㎡，其中住宅共929套，户型面积从86㎡的城市小公寓至200㎡的豪华跃层不等。项目定位为新机场景观宜居大盘，绿化面积达到40%以上，产品设计主要以花园洋房、板式小高层及现代化商业街为主。
万年花城一期火热销售的基础上，今年4月25日，万年花城2期在翠湖宾馆金色大厅举行开盘仪式，3000多名客户到场，仅20就售出了90%的房源。
据了解，万年花城二期推出的是31栋到55栋之间的房源，共600套房源，其中均价1980元每平米的特价房共3套，其他房源均价为2750元/平米，面积从80.44-195.69平米，主力户型在120平米左右，当天成交537套，销售率高达90%。
储海清介绍，万年花城2期销售时，有不少买主是一期老业主，还有的是一期没买上的居民。“大家都看见了1期建成的景观式小区，所以对2期的关注度、期望值也蛮高，可以说，全城人都知道有个万年花城。”储海清告诉记者，万年花城2期是1期的升级之作，将主打主题情景公园设计，囊括广场、森林、溪流、公园、水景等主题景观，为住户带来生活升级，力争打造嵩明的景观小区。（记者严天秀报道）
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