[摘要] 昆明市很多老旧居民小区，物业公司依然按照上世纪90年代由物价部门核定的标准来收取物业费。由于收费标准偏低，而物价、劳动力价格在上涨，物业公司运作困难的现象逐渐凸显，不过这个现象在新小区中却不多见。
业内爆料
管理成本正在上升
“许多人会认为，物业公司是无本尽利的行业，但随着人工成本、物料成本的增加，公司的支出也是逐年递增。”昆明某小区物业公司负责人陈杰认为，“物业服务费的收费标准，主要取决于几大方面，首先要看项目本身的规模，规模越大的项目，其成本就越低；反之，规模越小，成本就越高，因为麻雀虽小五脏俱全。另一方面，项目户型的组成情况——小户型居住人群的管理要比大户型的难度大，因此收费也会较高。小户型的楼盘，一般多是用于投资和租赁，单位人口密度大，人数流动性大，这就造成了居住人群素质的参差不齐，因而也会造成管理成本的上升。”
看似繁荣只是表象
为何物业不赚钱，却给了外界繁荣的表象呢？
相关人士透露，表象上看，昆明市的物业服务企业都在正常运作，但实际上，整个行业都在拼物业（包括配套的设备设施）的老本，“都存在搞短期行为的问题”。
其称，物业项目比较新、不需要物业服务企业在维修修缮方面投入大的资金期间时，物业还能保本或微利运营，一旦项目老化，需要物业投入较大资金进行修缮时，物业将因为拿不出资金而不得不退出项目管理。
业内人士杨先生认为，“儿子亏损老子补贴”的现实，也是形成该行业虚假繁荣的重要原因。开发商拥有自己的物业公司，往往只是要求其管理好自己所建筑的项目即可，并不要求其所属的物业公司参加行业竞争为其创收盈利。
这样，为了更好地销售房屋，开发商往往会打出物业服务费用低的招牌吸引购房者。而物业公司即使亏损，也有开发商为其补助。
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