[摘要] 近，地产界的朋友圈盛传一篇文章《有多少项目是被拖死的？》看完文章后，圈内不少朋友点赞、点评、感叹，如此可见，开发项目不能患有拖延症；准确地把握时间节点，对于开发企业显得 重要。一转眼，2015年，又只剩下4个月时间，而对于地产圈而言，又迎来了一年一度的传统营销旺季——“金九银十。
近，地产界的朋友圈盛传一篇文章《有多少项目是被拖死的？》看完文章后，圈内不少朋友点赞、点评、感叹，如此可见，开发项目不能患有拖延症；准确地把握时间节点，对于开发企业显得 重要。一转眼，2015年，又只剩下4个月时间，而对于地产圈而言，又迎来了一年一度的传统营销旺季——“金九银十”；“金九银十”，如何破？又成为了众多背负年度业绩的总监和总经理的头等大事。
终于等到你
“做市场，讲究的是顺势而为。”尽管昆明8月成交数据不断下挫，但本周二的双降政策似乎又暗示一大波利好政策还将继续。而就某房价点评网、房天下等机构的监控统计数据显示来看：“未来‘金九银十’，将有10余个品质楼盘迎战市场，冲刺‘金九银十’，昆明货源充足。”为此，机构发声：“在这个艰难的‘金九银十’节点，不拖延，够实惠，才有赢的可能。”
楼市
悲8月北上广深楼市全面降温
统计显示，8月上半月，北京全市新建纯商品住宅(不含保障房)成交量为6018套，与上月同期相比下跌19%，上半月的成交均价为24620元/平米，与7月相比下跌3.3%。除北京外，8月份深圳、上海、广州等一线城市楼市新房和二手房成交量都开始回落。
深圳中原研究 分析，8月首周，深圳一手住宅市场维持前期水平，推盘速度放缓，推售楼盘数量及面积较二季度有所下降，反映了7月以来推盘数量及销售率有所下降的市场格局。对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖亦表示：“7、8月份以来，北上广深一线城市楼市全面降温，表明从3·30新政以来的一系列楼市利好政策对楼市的刺激作用正在逐步消退，经过了大半年购房需求的集中释放后，由于7月未有利好消息继续出台，使得市场活跃度逐步降低。”
此外，“金九银十”来临前的7~8月份本来就是传统的楼市淡季，今年7月份以来新房市场新增供应量持续减少，也是造成新房交易量快速回落的重要原因。
喜 商品房销售强势复苏
尽管楼市8月数据并不乐观，但1-7月数据却显示：“商品房销售强势复苏。”
在商品房销售和待售情况方面，1－7月份，商品房销售面积59914万平方米，同比增长6.1%，增速比1－6月提高2.2个百分点；商品房销售额为41171亿元，增长13.4%，增速提高3.4个百分点。其中，住宅销售额增长16.8%，办公楼销售额增长2.1%，商业营业用房销售额下降1.9%。
数据显示，1－7月份，东部地区商品房销售面积28710万平方米，同比增长8.6%，增速比1－6月提高2.7个百分点；销售额25146亿元，增长19.6%，增速提高4.3个百分点。中部地区商品房销售面积15698万平方米，增长3.3%，增速提高2个百分点；销售额8057亿元，增长5.8%，增速提高2.7个百分点。西部地区商品房销售面积15506万平方米，增长4.4%，增速提高1.3个百分点；销售额7968亿元，增长3.8%，增速提高1.3个百分点。
在此轮房价回暖的过程中，一线城市扮演着“领头羊”的角色。7月份，无论是新房还是二手房市场，一线城市仍保持全线上涨势头。同时，1－7月的数据还显示：“房价”仍处在上升通道。
望 多城市重磅项目备战“金九银十”
北京：亚豪机构的监控数据显示，9月份，京城预计将有39个项目入市销售。包括保利、远洋、万科、泰禾、中信、首创、首开等在内的品牌房企在9月均有“大手笔”。
上海：进入8月，上海连续多日出现高温天气。在这种情况下，原先在7月火热上冲的楼市仿佛也“歇伏”一般进入了短暂的休整期。上海方面的 表示，上海楼市的降温主要是受供应量萎缩的影响，而究其原因或是房企在为即将到来的“金九银十”做准备。而不少上海中 产品在连续跑量之后亦进入调整期。同时，近期上海市场投放一直处于比较低迷状态，商品住宅的可售面积呈下滑趋势，“房企控制入市节奏”的意图明显。
广州：近半年来，广州楼市“跑步”回暖，南沙自贸区、广钢新城等均成关注焦点。下半年，多个重磅新盘将集中在“金九银十”推出，将彻底点燃整个市场。如广州的中海花湾壹号、金融街融穗澜湾、时代春树里、南沙金茂湾、碧桂园豪园等多个项目将在8月底9月初陆续开售或推货，为楼市增加看头。并有广州业内人士预计，下半年广州楼市将重现2013年下半年的火爆行情，楼价上涨的概率较大，但重新触发政策打压的风险也不容忽视。
重磅 本周二 央行宣布“双降”
中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。
同时，自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为进一步增强金融机构支持“三农”和小微企业的能力，额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。额外下调金融租赁公司和汽车金融公司准备金率3个百分点，鼓励其发挥好扩大消费的作用。
昆明楼市
悲 8月昆明楼市成交连续三周下滑
整个8月，不少开发企业亦开始进入营销的持续期和攻坚期，但机构的检测数据显示，8月成交量已“连续三周下滑”。8月15日-21日的数据显示：全市商品房成交14.19万平方米，成交均价9029元/平方米；其中，全市商品“住宅”成交10.69万平米，已连续三周成交面积下滑；成交均价8277元/平方米，环比前一周小幅上涨1.34%。
虽然，市场成交出现下挫，但机构统计的房价指数显示：“房价依然坚挺。”
对于数据方面的下跌，房价点评网首席分析师芶敏菲认为：“主要原因是几个旺销楼盘销售备案速度的下降。”同时，据记者了解的情况来看，整个上半年“房”十分火爆，不少楼盘均以“开学倒计时”为由头进行攻坚营销；而8月末亦进入现房、 房等楼盘的兑现期，不少开发商亦开始忙碌业主小孩的 事宜，项目产品营销策略亦开始进入调整期。
采访中，一位项目负责人表示：“终于可以休整一下，下一波营销攻势，则是从 开学开始，又得忙起来。”同时，他表示：“任何一个项目，只有动了才会在市场上发声，客户才会知道你在干什么，想要干什么。不动则很快被市场抛弃，被客户遗忘。”
喜 昆明版 救市政策不断酝酿
一如，不少业内人士所忧虑的问题：8月北上广深全面降温，主要原因在于推盘减少，项目在经历前期跑量后，亦进入了调整期；同时，成交下挫的另外一个重要原因则在于缺少后续有力与有效的刺激政策。
而就昆明来看，不少利好楼市的新政策不断出台或正在酝酿。近的来说便是，预售许可批复条件的放宽——昆明市人民 近日发布昆政办[2015]125号文件《关于暂行调整商品房预售形象进度要求的通知》，该通知对商品房预售证审批资格条件进一步放宽。
通知对商品房预售证许可条件规定调整为：经规划审批为七层（含七层）以下的商品房预售项目，工程形象进度为“已完成地面一层结构工程”；经规划审批为七层以上的商品房预售项目，工程形象进度为“已完成地面三层以上结构工程”。文件规定，从9月1日起执行，有效期一年，如无调整，将恢复到以前的规定，即七层以下（含七层）须封顶；七层以上则需完成地面七层以上结构工程方可申请预售证。
尽管不少业内对此项政策的效果有诸多质疑，但对于不少品牌项目，亦能够有效推进项目推盘。事实上，对于消费者刺激较大的政策来自于公积金贷款的“松口”，轮候期取消、首付比例调低、昆明人异地公积金贷款等都有效地刺激了购房者的购房预期。
此外，在8月一直盛传的契税费减免等措施，亦对消费者有较大功效。
同时，昆明楼市的市场供应一直遭受业内诟病，而土地市场的供应将直接影响一手房市场供应，就目前来看， 的“控地节奏”明显。
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