[摘要] 现在，暑期已经过了将近一半，慢慢逼近开学的时间， 周边的商铺也在期待熊孩子们的到来吧。近段时间，不少商铺打出“ ”“ ”牌，它们是否也会像 、 房一样受到市场关注呢？有业内人士认为， 、 是商铺的一种附加价值。
建议
无论是 铺还是 铺，从大的方面来说，买商铺仍然是一种 行为， 、 是开发商的一个卖点，在一定程度上可以带来附加价值，但终还是要看商铺的 价值。
为此，选择 商铺要看准以下几个要素：
商圈还有真假之分？确切地来说，是的。周大研表示，哪里有人流，哪里就有财流。真商圈是区位、地段的综合体现，是真正有人流量、有消费能力的成熟商圈。而假的商圈，是开发商给 者营造的一种概念，区位不好，人又少，是无法形成消费圈的，对商铺后期的是没有支撑的。因而，选择真商圈，是 商铺的首要因素。
●独立商铺 价值高
在市场上，商铺有很多不同类型的产品。在选择商铺的时候，相对底商、产权商铺而言，独立商铺的 价值比较高。值得注意的是，独立商铺的价格肯定也比较高。尤其是选择商圈 的独立商铺，这样的 是比较有保障的。
●看项目的招商、规划
从更加微观的角度来看，一个好的项目，可以从开发商的招商成果以及整体规划中看出来。项目到底好不好，大多数商家已经作出了选择，招商成果直接体现了开发商的实力以及产品的价值。
选择好的商铺，还要注意产品的设计，关注商铺的面宽、进深是 重要的。相对来说，面宽越宽，进深越短，对经营越有利，但这也不是 的。整体来看，面宽与进深越接近越好。对于有些业态，进深可以稍微深一点，比如餐饮。对于面宽很小、进深很长的“棺材铺”， 价值不高。此外，商铺的层高也是 要关注的一个要点。有的商铺层高比较高，可以一层当做两层来用，这样也更具有 价值。
观点
是商铺的附加值 并不是 核心
芒果智库经济学家王詠雪：在资产配置方面，商铺作为一种 ，可以进行部分的配置。在大的经济环境下，房地产市场整体下滑，但房地产产品是相对比较保值的 产品。在强势的市场里，也会有比较差的 产品。反过来说，在弱势的市场里，也可以找到回报比较高的 产品。 者首先要去了解产品的特性和价值， 股市风险高，但回报也高。而对于偏好风险低的 者来说， 房地产产品是相对比较稳妥的。
关于 铺、 铺的营销方式，早些年就出现了。现在这段时间提出来，也是 之后，市场再度提升了关注度。在我看来， 铺跟其他的商铺差别并不是很大。作为 的位置，人流量在同期范围内要比其他区位的商铺要更好一些。从另一方面来看， 有两个假期，假设把这两个假期看作淡季，综合各种因素来看， 商铺也就无法凸显出更多的 。
此外，对于 铺而言，与 房一样，也存在着隐性的风险。开发商的承诺是否能实现，后期会不会有新的变动，这些都是无法预料的。此前，有不少项目的 房也发生过很多问题，由于市场因素或者 政策的变动，花大价钱买来的 房也没有体现出价值来。从 的角度来说，孩子的成才与否，与家庭的 有很大的关系，并不是一个好 就可以解决的。
值得提醒的是， 者不要对 铺的价值抱太高的期望。 、 只是商铺的一个附加值，对于又有 需求，又有 需求的 者来说，两者叠加当然是好的。但是， 的核心仍在于区位、周边消费群体等因素。
房地产 要算好账 者要择优而选
云南财经大学不动产投融资研究 主任周大研：从目前的情况来看，房地产的总体 价值有所下降，没有原来市场的 前景好。作为房地产 ，没有一概而论的，只有就项目谈项目。好的 产品，相对是比较保值、 的。
在房地产高速增长的时期，闭着眼睛买商铺都可以赚到钱。现在房地产市场进入了相对成熟而又过剩的时期， 房地产产品，要择优而选，这才是 者应该关注的重点。因而， 者不要只听开发商的宣传，而应该有辨别好产品的 意识，才能保障自己的 。
开发商打出 铺、 铺，也是一种营销的策略。在这个过程中， 者要去甄别并衡量这些信息，看看这种商铺是否值得 。首要的， 者要自己算好账， 能带来多少价值，一个 是否跟商铺真正的价值相匹配，而不是盲目地去 。相对而言，好的名校，它的 是有一定价值的。作为一种 产品，商铺必须是跟挂钩的，未来的租金水平才是应该 者要算的账。
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