[摘要] 继“限购”取消蔓延后，“限贷松绑”，再次成为2014年楼市的重磅弹药，这一政策也似乎十分符合开发商、购房者的自身策略需求。但“认贷不认房新规的出台，是否真的能够称得上是低迷楼市一剂良药，让低迷楼市迅速升温？”显然，国庆期间及最近全国各大城市的成交表现，确实没有让众多开发企业失望，而一些一直持观望态度。
后市预判
解决融资困境
房企需加快去库存步伐
在业内人士看来，这样的立竿见影效果，似乎更具备了“少数性”。“首先，政府放松信贷肯定是个‘好消息’。此前一段时间银行房贷比较严格，阻挡了一部分有购房需求的人，这次房贷松绑，限度地把这部分置业者的需求释放出来。”云南财经大学教授张洪，将信贷松绑的效果更多锁定在了部分被限制的购房人群身上。昆明风之铃市场调查公司CEO石远也表示：“认贷不认房新规的出台，对楼市肯定是利好消息，必然有促进作用以及短期的拉动作用。”
但这样的促进作用，可以持续多久，能否真正达到提振低迷楼市的效果？似乎，看好的并不是太多。张洪认为，一直以来不受银行信贷限制的置业者，会不会在此时，继续选择观望？还有待观察。不仅如此，商务部市场运行专家、中国商业地产联盟秘书长王永平，还特别提出，这对于不少企业而言，可能是最后的“逃命机会”，在他看来，融资市场的“毒瘾”一旦发作，想要彻底平复，似乎并不容易。
此外，信贷松动，是否就能够真正达到调控部门的预期，这依然是一个问题。
对此，有业内人士设问：一旦“新政”对市场刺激失效，政府部门是否还会继续，采取进一步的“提振”措施？张洪分析，从以往中央政府的风格来看，不会对楼市进行过多的干预，主要还是让市场来自行调节，遵守市场规律的要求，指望未来出台新政，目前还不太现实。
但亦不乏有专家表示，与信贷政策的配套措施出台，似乎才能够达到效果。如房产税、不动产登记等配套政策。显然，这些配套调节手段目前依然不完善。
据石远分析，从目前来看，限购逐渐放开，限贷放开趋势也很明显，加上对于银行而言，按揭贷款是优质核心业务，肯定舍不得放弃，在未来，银行房贷利率优惠重现是必然的。接下来，政府部门还有可能用一双看不见的手，即市场调节之手，通过税收等手段，双管齐下，稳定楼市。本报记者 张睿
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