[摘要] 刚需一族买房，不只是买不动产，而是购买了未来相当长一段时期内的生活品质，因此在买之前一定要细致地考察意向购买楼盘的户型、交通、质量、教育、商业等等，看看能否给当下的工作生活以最大的便利。刚需族如何才能买到一套称心如意的房子并且最大限度地减轻还贷压力呢？今天小编就放大招教你“极速买房”。
招数四：放大招—房贷省钱最关键
房贷跳槽：所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。还款人完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按”服务，可以免掉“担保费”这项头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。
双周供省利息：尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息将远小于按月还款时归还的贷款利息。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。
提前还贷缩短期限：提前还贷之前要算好账，不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已 过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。
此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。
公积金转账还贷：在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，程度地降低每月公积金的还款额；程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息便很可观。
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