[摘要] 刚需一族买房，不只是买不动产，而是购买了未来相当长一段时期内的生活品质，因此在买之前一定要细致地考察意向购买楼盘的户型、交通、质量、教育、商业等等，看看能否给当下的工作生活以最大的便利。刚需族如何才能买到一套称心如意的房子并且最大限度地减轻还贷压力呢？今天小编就放大招教你“极速买房”。
一个菜园小蜗牛Turbo抱有一个超级梦想：成为世界上跑得最快的蜗牛。一次偶然的机会让他拥有了非凡的速度，Turbo最终梦想成真。然而，我们的现实生活中也有这样一个极速“窝牛”——房小奴，毕业几年仍在租房，眼见日益高涨的房价，买房成他最迫切实现的梦想，工作多年辛苦攒下了首付，房小奴终于决定发出人生中最重要的呐喊“我要买房了!”他也要像Turbo一样实现他的超级梦想……
刚需一族买房，不只是买的不动产，而是购买了未来相当长一段时期内的生活品质，因此在买之前一定要细致地考察意向购买楼盘的户型、交通、质量、教育、商业等等，看看能否给当下的工作生活以的便利，当然对于房贷也需要周详计划，这将影响到未来十数年的家庭经济状况。
刚需族如何才能买到一套称心如意的房子并且限度地减轻还贷压力呢？今天小编就放大招教你“极速买房”。
招数一：选择最适合自己的户型
户型没有的好坏，只有是否合适。比如很少引客上门的人不必要求大空间的客厅，经常在家办公的人要有一个放置电脑的工作间，早出晚归的上班族可以适当降低对房屋朝向的要求。总之，要根据自己的需求进行选择。
对于大多数都在30岁左右的刚需购买者来说，小户型是一个比较好的选择，面积小总价低，还贷压力小，适合年轻一族的还贷及生活要求。面对动辄上万的房价，一定要考虑自身经济实力，以免对买房后的生活品质造成较大影响。
同时在选择楼盘时，要尽量选择户型方正实用的楼盘，它们设计合理，可减少浪费空间，性价比更高。
招数二：周边—选择轨交沿线成长性高
刚需族选房，应尽量选在距离双方工作地点较近的位置，或者至少对一方较方便。选择是距离地铁轨道交通较近，时间以5-15为宜，这样即使住所到工作地距离远，实际花费时间也会缩短。当然还可选择站点远端附近的楼盘，价格更低，但出行成本影响不大。
刚需客买房应该看重生活生活配套，可选择集住宅、商业等为一体的城市综合体建筑。另外还应关注教育资源，在销售讲解周边配套时，要考量周边是否有学校，学校性质是公立还是私立等。
招数三：选择六七楼层位置
越高的楼层往往卖得越贵，但专家建议购买楼房时，六七层的位置。
从空气质量角度来说，高度在30米以上的高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状。此外，钢筋混凝土结构会迫使来电器设备的电波沿着楼房往上走，因而高层居民更易出现头疼。另外，身居高层的人容易感到内心压抑，久居高楼对儿童的生长发育也不利。
而楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等，汽车和柏油马路也会使空气中甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，因而选择低层楼时，至少应远离主干道200米。
招数四：放大招—房贷省钱最关键
房贷跳槽：所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。还款人完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按”服务，可以免掉“担保费”这项头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。
双周供省利息：尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息将远小于按月还款时归还的贷款利息。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。
提前还贷缩短期限：提前还贷之前要算好账，不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已 过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。
此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。
公积金转账还贷：在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，程度地降低每月公积金的还款额；程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息便很可观。
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