[摘要] 2014年不仅全国楼市不乐观，昆明楼市也非常地令人担忧，获批预售面积井喷，供大于求，库存压力进一步加剧。昆明房地产开发商也各出奇招，助力消化库存量，其中，降价、团购、分期首付、高赠送面积等成了主要的手段。
二、4000-6000价格区间搜索量 云南映象低价团购搜索排
数据来源：房天下数据监控中心
开发商采取打折降价、团购、分期首付等营销手段来去化库存量，完全是依据市场需求而进行的营销手段，从房天下7月份昆明楼盘价格搜索度排行榜上，大家可以清晰地看到，7月份的搜索量与6月相比，数量明显上升，价格在4000-6000元/平米的楼盘搜索量是的，其次是6000-8000元/平米甚至更低，而均价在10000元/平米左右楼盘的搜索量则相对靠后。
7月24日，云南映象城市公园广场5900元/平米的超低价团购，吸引了近千人购房者到现场“抢房”，在房天下7月昆明楼市搜索关键词排行榜10当中，“云南印象”、“云南映象”的字眼也成功上升至前两名，可见，降价才是吸引购房者的“最有效”手段。以上种种迹象均表明，现在的昆明市场，不仅库存量在上升，购房者的数量也是在同步上升的，但这部分主力军，买房的承受能力有限，大部分局限于刚需购房者。只有满足这部分人的需求，才能尽快的回暖楼市，去化库存。
三、7月户型关注度变化不明显 三居室热度居高不下
数据来源：房天下数据监控中心
中国人“家”的观念是根深蒂固的，三代同堂是一种很常见的现象，有老有少才有家的感觉，这种观念在买房的时候也是很容易看得出来的。寻求家的温馨的同时，结合自身购房买能力，很多人多会选择购买三房来进行居住，四房及以上的购买人群也大有人在，只是相对较少。当然，现在也有很多的青年，更愿意选择自己居住，因而两居和一居的购买者也不在少数。
从房天下数据监控中心统计数据可以看出，6月份与7月份相比，三居的关注度均占比37%，关注度名位置不动摇，其次，依次是两居、一居、四居、五居或五居以上。
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