[摘要] 据统计，2014年3月，昆明商品房共成交13818套，成交面积达1203091.2㎡，折合平均每天成交445.7套，每套成交面积为87.06㎡，与2月份商品房成交同比，本月成交大幅猛增，成交量同比上涨149.06%，成交面积同比上涨151.63%。
据统计，2014年3月，昆明商品房共成交13818套，成交面积达1203091.2㎡，折合平均每天成交445.7套，每套成交面积为87.06㎡，与2月份商品房成交同比，本月成交大幅猛增，成交量同比上涨149.06%，成交面积同比上涨151.63%。（注：由于3月13日成交数据缺失，统计结果仅供参考。）
3月昆明楼盘成交分析表
相比去年3月同期6639套的成交量，今年3月多卖出7179套商品房，涨幅逾108.13%。在楼市“一片哀音”的情况下，昆明商品房成交全线飘红，成为继去年12月收官以来水准。据中指研究院4月1日发布《2014年3月中房指数系统百城价格指数报告》，3月昆明住宅均价为8575元/㎡，比2月份8633元/㎡的价格下降了58元，环比上月降0.67%，样本价格中位数为8500元/平方米。
昆明写字楼放量惊人 预计明年新增体量达到853/㎡
与商品房成交量同样维持高位的还有昆明写字楼的存量，据风之铃地产研究中心的数据显示，2013年，昆明市写字楼的供应量达到1858万平方米；2014年、2015年新增的写字楼体量预计将达到853万平方米。按照区域统计，2013年～2015年，昆明写字楼供给分布为：市中心231万平方米，东市区211万平方米，西市区500万平方米，南市区1089万平方米，北市区的267万平方米，呈贡新区的413万平方米。
从目前城中村改造情况来看，昆明382个城中村有229个城中村已面向市场，再加上城中村改造项目的完成日期也由原来的2013年底推迟至2015年底，政府也加大了政策支持力度。有专家预计，到2016年，昆明写字楼的供应将达到峰值。
99世博会期间放量的写字楼，昆明用了10年时间消化。多年前被业内人士称为“暴食一顿，消化十年。”现今昆明写字楼巨大的放量除了让投资客有了更多选择外，同时也加大了行业竞争压力。
昆明土地供求"寡淡"4月仅11宗土地挂牌
与商品房热销形成鲜明对比的是昆明土地市场供应，进入3月份的昆明土地市场供应量也仍较少，共有12宗土地供应入市，其中有4宗分别位于昆明新城高新技术产业基地和高新建成区，土地面积共有66519.8平方米，约合99.8亩，交易起价为25690.9万元。另外8宗昆明高新技术产业开发区马金铺乡中卫社区的城镇住宅用地和公共设施用地，共有355442.7平方米，折合533亩，但该8宗地块的挂牌地点是在晋宁县土地与矿产交易中心。
从目前市国土局网站发布的4月份土地供应情况来看，未来一段时间昆明地块供应量或仍无太大起色。截至目前，该月推出11宗土地，其中有4宗城镇住宅用地、1宗商务金融用地、1宗住宿餐饮用地和1宗商业设施用地计划出让。
3月在售楼盘关注指数（数据来源：房天下数据监控中心）
3月昆明各区县关注指数分析
图：昆明各区县关注指数本期占比
数据来源：房天下数据监控中心
从图表可以看出，西山区、官渡区、盘龙区、五华区等昆明主城区还是购房者主要关注区域，主要原因为这些区域处在昆明主城，房源潜力较大，市场关注度高。
3月昆明各环线区域关注指数
图：昆明各环线区域关注指数本期占比
数据来源：房天下数据监控中心
从上表可以看出，购房者对一至二环、二至三环的关注度在增加。主要原因为昆明一环内的房价越来越高，而一环外的房价则相对较低，刚需购房者对一环的关注度在弱化，逐步转向一环以外。
3月昆明楼盘区间关注指数分析
图：昆明楼盘区间关注指数本期占比
数据来源：房天下数据监控中心
从上表中可以看出，昆明市场对价格在6000-8000元价格区间的楼盘关注度很高。主要原因为昆明主城房价在攀升，但是刚需的购买力并没有多大的提升，在购房的时候更多地考虑自己的购买能力。
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