[摘要] 原来北市区的商业存在“小、散”的情况，以社区商业、底商为主，综合性的大型商业缺乏，但现在，新的项目对商业都有完全的独立定位规划。
“就像市政府搬迁给呈贡带来的效应，新区的支撑来自于（盘龙区）行政中心的迁移。”昆明理工大学房地产经营管理教研室主任邓晓盈认为。
“新区在生态、公园、高端闲适（住宅）项目打造的定位非常清晰。”邓晓盈谈到，以盘龙区行政中心为核心，足以支撑新区打造成北市区的生态、绿色、政务、商务核心区域。
“曾经北市区以住宅吸引居住者，然后商业跟进，完善商业后大家才觉得方便。”邓晓盈提到，原来北市区的商业存在“小、散”的情况，以社区商业、底商为主，综合性的大型商业缺乏，但现在，新的项目对商业都有完全的独立定位规划。
“我相信开发商对商业会有所考虑。对于商业理念和具体产品从一开始就要进入规划当中，对于产品定位、目标客户群，要更全面、更具前瞻、更有规划性。”邓晓盈表示，目前昆明各区域大量的城市综合体涌现，也有大量商业体出现，新区在规划建设当中就要考虑区域差异性。她说道：“现在昆明住宅、商业供应量很大，南面、东南面还有空港经济圈，新区如何吸引大家，大家是否会选择这？”
因此，邓晓盈建议在新区规划中，要考虑区域的独特性。“如果还是高楼大厦，就跟原来的综合体一样了。新区对这座城市有什么补充？这一点很关键。”她说。记者刘宇报道
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