上周昆明楼市成交3583套 环比增幅54.84%

——（2014.3.03——2014.3.09）

每周成交  2014-03-10 07:23

[摘要] 据统计数据显示，本周（2014年3月03日-2014年3月09日）昆明楼市成交量大幅回升，商品房成交3583套，相比上周成交的2314套多了1269套，环比增幅为54.84%，成交面积共297144.41平米。

据统计数据显示，本周（2014年3月03日-2014年3月09日）昆明楼市成交量大幅回升，商品房成交3583套，相比上周成交的2314套多了1269套，环比增幅为54.84%，成交面积共297144.48平米。房天下

2014.3.03—2014.3.09昆明商品房成交情况

本周昆明住宅成交量大幅回升

相关统计数据显示，本周（2014年3月03日-2014年3月09日）昆明商品房成交3583套，日均成交约511套，相比上周成交的2314套多了1269套，环比增幅为54.84%。房天下

3月03日-3月09日，昆明商品房成交面积为297144.48平米，比上周成交面积204421.74平米多了92722.74平米，增幅为45.36%，商品房成交面积也同步回升。房天下

上周要闻回顾

事件一：两会召开 聚焦楼市调控五个热点

两会房地产调控信号专题

热点一：长效机制 传住建部未定控房价目标 楼市长效机制不等于房产税 房天下

住建部对2014年楼市调控的要求是，房价上涨压力大的城市，要从严落实各项房地产市场调控政策和措施，增加住房用地和住房有效供应；商品房存量较多的城市，要注重消化存量，控制新开发总量。 ..【详情】房天下

热点二：房产税 贾康：房产税普征尚不可行 个税短期内难见改革 房天下

税制改革还涉及政府间财政关系的调整，具有牵一发而动全身的意义。 政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康昨日在北京接受媒体采访时透露，消费税很可能成为今年税制改革中“有动作”的税种。 【详情】房天下

热点三：房价调控 2月百城房价环比涨0.54% 同比涨10.79% 房天下

中指研究院[微博]3月1日发布《2014年2月中房指数系统百城价格指数报告》，2014年2月，100个城市（新建）住宅平均价格 为10960元/平方米，环比上月上涨0.54%，是2012年6月以来连续第21个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.09个百分点。从涨跌城市个数看，64个城市环比上涨，36个城市环比下跌。【详情】房天下

热点四：土地改革 代表委员批地方政府热衷卖地：土地财政似毒瘾 房天下

前两月北京土地出让金总额突破623亿元，达到去年全年土地出让金的1/3，预计一季度土地出让金很可能接近千亿元。政协委员、中国航天科工集团七院副院长窦晓玉表示，冰冻三尺非一日之寒，土地财政的形成和积累，房价地价的不断攀升走高，和地方政府的“纵容”有着莫大的关系。【详情】 房天下

热点五：新型城镇化 城镇化规划预计两会后公布 奠定十年发展方向 房天下

自中共十八大将城镇化提到新的战略高度以来，新型城镇化就成了一个全民议题。城镇化既涉及投融资、财税、土地等经济政策，也涉及人口、户籍、社会保障等社会政策，可谓牵一发动全身，其中更牵涉巨大的利益博弈和调整。 【详情】

事件二：昆明土地市场冷清

直击2月土拍:11.02万m²地以3.3亿底价成交

2月28日, 昆明四宗国有建设用地使用权在土地和矿业权交易中心公开挂牌交易，四宗地块面积共110200.69平方米，最终以3.3058亿的底价成交。本次四宗国有建设用地采取整体竞拍方式进行拍卖，由昆明市保障性住房建设开发有限公司和昆明市五华区科技产业园开发投资有限公司两家公司共同购买。房天下

2014开年以来，昆明土地交易市场一片惨淡，1月份共有29宗地块成交，卖地收入达13.1亿元，与去年同期相比不足6%。本月昆明的土地市场更加惨淡，仅有四宗土地入市，交易额3.3亿元。据了解，3月昆明土地市场将再迎来供应“空档期”，或仅4宗66519.8平方米的商业金融用地地块供应面市。与2月相比，土地供应量基本没有实现突破。【详情】

昆土地市场冷清 3月仅12宗土地供应

目前已进入3月份，根据昆明市土地交易信息显示，本月昆明的土地供应量仍较少，共有12宗土地供应入市，其中有4宗分别位于昆明新城高新技术产业基地和高新建成区，土地面积共有66519.8平方米，约合99.8亩，交易起价为25690.9万元。另外8宗昆明高新技术产业开发区马金铺乡中卫社区的城镇住宅用地和公共设施用地，共有355442.7平方米，折合533亩，但该8宗地块的挂牌地点是在晋宁县土地与矿产交易中心。以此来看，今年1季度昆明的土地成交情况同比去年将大幅下滑。【详情】 房天下

事件三：昆明商品房成交回暖

昆明楼市春节期间开盘“轮空”3月或迎推盘潮

昆明新房市场在经历了春节期间开盘“轮空”、甚少项目亮相市场的冷清景象之后，已陆续多个楼盘开始开展暖场活动。不过由于长假结束不久后还没有太多客户积累，因此上月底楼市并未出现太大的营销和推盘动作，真正出现推盘高潮预计在本月之后。房天下

受春节影响，在2月大部分开发商们普遍选择“趴窝”，开盘项目屈指可数。不过经过春节七天短暂蛰伏后，已有不少项目提前进入销售备战期，以为3月楼市“小阳春”打基础。“在2月份销售淡季阶段主要不是追求销售量，而是养精蓄锐，也并不急于开盘推售，而是开展各式营销活动或加大促销优惠力度以拉拢人心。”业界人士表示，2月只是个蓄客期，开发商还是会普遍真正把注意力投向3月。加之每个月延期开盘的项目基本会顺延至次月，由此3月份推盘量预计会大增，成交量也有望进一步上扬。【详情】 房天下

昆楼市2月成交商品房5548套 均价8633元/㎡领跑西南

据统计，2014年2月，昆明商品房共成交5548套，成交面积达478113.7㎡，折合平均每套成交面积为86.178㎡，与1月份商品房成交同比，本月成交大幅下滑，成交量同比下降56.27%，成交面积同比下滑57.58%。房天下

由于受春节假期影响，2月1日-2月3日昆明商品房无成交记录，从2月4日-2月28日，昆明商品房每日成交起伏不定，但总体趋势在上涨。相比去年2月同期4105套的成交量，今年2月多卖出1443套商品房，涨幅逾35%。据数据显示，2月昆明房价为8633元/㎡，比1月份8568元的价格上涨了65元，样本价格中位数为8500元/平方米，房价仍领跑西南片区。【详情】

事件四：昆明二手房价连跌

昆明二手房房价开年连跌 携金融业滚动性开发

继今年一月昆明二手房房价环比下跌0.2%成为西南地区一个价格下跌的省会城市之后，据3月1日相关房产监控数据中心统计，昆明二手房价格环比再跌，与稳健攀升的新房房价成相反之势。昨日，就本地二手房市场与西南地区其他城市背道而驰的逆反表现，记者采访了云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪，请他与昆明二手房行业从业人员一起共同商讨二手房市场发展方向。

身处淡季行业维稳是关键

中国某指数系统在3月1日发布的实时价格指数报告显示：在统计的100个城市里，有64个城市的新建住宅价格呈现出连续上涨。

虽然这其中的大半城市房价有涨，但是涨幅偏小，大多数城市在2%左右。

其次今年还有36个城市的房价呈下跌趋势，这个数据远远超过往年同期。

据张洪教授分析：从去年到今年，房价涨幅越来越小，价格下跌的城市也不少，这意味着楼市都开始趋于平稳，往年那样房价暴涨暴跌的情况未来一段时间内应该不太可能出现。

“其他大中城市都在努力维持房价稳定，更何况是昆明！”张洪教授感叹道，“虽然现在有些地产商和房产中介觉得，每年季度是地产业的淡季，价格有稍许下跌是正常的。其实，我也希望昆明的地产市场能够健康发展，价格在可控的范围内有稳定增长是的。”【详情】

事件五：金地集团入昆首号作品曝光

金地集团瞄准西南区市场 在昆1号作品即将首发

继金地集团顺利切入西北区市场之后，西南区这块蕴藏巨大增值潜力的沃土也随后进入其视线。近年来，知名地产大鳄纷纷进军昆滇市场，一时间昆明这座旅游大城在外来与本土房企的群雄逐鹿中迸发勃勃生机。据媒体透露，作为早年四大龙头房企之一的金地集团低调入昆，布局已超过两年时间。

据了解，金地集团于2013年10月12日发布一份关于公司2013年9月份销售情况、10-11月份推盘计划及获取项目等事项的公告，公告内容提及金地集团通过股权收购方式获取昆明市西山区永昌街道城中村改造项目，该项目东至前卫西路及春晓花园，南至润城小区，西至金牛小区，北至盛高大城小区。项目规划净用地面积116,510.47平方米，规划容积率4.53，计容积率建筑面积527,292.18平方米，土地用途为居住、商务金融，土地使用权出让年限为商业40年、居住70年。公司拥有该项目70%权益，收购总价款为107,790.74万元。【详情】

事件六：昆明女性主题购物中心见端倪

昆购物中心主题化起步晚 女性主题购物中心见端倪女性主导了一般家庭70%的消费；而商业地产，自然不能忘记讨好女性，也正因为如此，众多购物中心，关注并特殊对待女性需求，负一层多是居家用品、大超市；一层是主题百货——化妆品、鞋类等。房天下

“周末闲着，去哪嗨？”电话的那头小魏约着可可出门，可可二话没说：“要么，南屏街、金鹰购物中心，二选一，其他地方也没有什么好的。”房天下

这或许是绝大部分昆明闺蜜或青年女性打发空闲的主要方式——逛街购物。

自然，女性不仅喜爱购物，而且有实力购物。据调查数据显示：女性主导了一般家庭70%的消费；而商业地产，自然不能忘记讨好女性，也正因为如此，众多购物中心，关注并特殊对待女性需求，负一层多是居家用品、大超市；一层是主题百货——化妆品、鞋类等；二、三层大多为时尚女装；4楼以上才考虑男士需求；并且，这样的关注，越来越专业、专注，诸如北京远洋未来广场，定位精致优雅女性主题购物中心，并引进专属女性品牌；成都等地亦有不少购物中心，以女性的名义定义购物中心。【详情】

 推荐阅读：

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注昆明房天下官微

有专业有态度有房源有优惠