[摘要] 马年即将进入金色三月，昆明各大银行并没有放松对房贷调控的“口子”，反而越“扎”越紧。那么，目前昆明银行的房贷政策如何呢？房贷市场又是如何？针对这一问题，房天下对昆明的房贷市场进行了相关的调查了解。
开年为何遭遇“房贷荒”？
分析人士认为，银行机构对资金面不乐观、可贷资金的减少以及房贷业务利润较低是一些银行收紧房贷的主要原因。
在理财产品吸金作用下，一些银行存款量不断下行，导致存贷比指标接近红线，收紧了银行的放贷空间。此外专家指出，对银行而言，房贷业务的“薄利”导致一些银行将资金腾挪至其他行业中。
未来是否还会出现折扣利率？
分析人士认为，未来出现折扣利率的可能不大，原因有两方面：一方面，受利率市场化和余额宝等互联网金融理财产品冲击的影响，为了吸引储蓄，几乎所有银行都实行存款利率一浮到顶的政策，银行的利息差收窄，利润空间受到挤压。如果实行折扣利率，银行很有可能亏本。
另一方面，我们看到2014年国家调控房地产市场的决心依然没有动摇，未来楼市政策放松的市场预期不大，房贷业务逐渐体现出了高风险低利润的特点。银行作为企业，更倾向把资源向利润更高的业务倾斜，房贷额度未来可能遭到进一步压缩。
温馨提示：客户到银行提交贷款申请时，需要准备收入流水、婚姻证明（单身证明）等材料。客户在办理购房贷款前，把需要的材料准备好，以免因为材料不齐延缓房贷申请进度。针对购买二手房的客户，我们建议，客户在看房和签约过程中，要与房主就过户时间等细节问题提前进行协商，且要在合同中注明，以免银行无法放贷时，产生不必要的买卖纠纷。
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