[摘要] 抛开楼市不说，2014年你的愿望是神马？心里想着马上有钱的请举手，有钱了你想干点啥。怎么大家又绕到房子上，马上有钱，就想马上有房。网络调查的结果，真是三句不离房。那也没办法，谁让咱2014年准备结婚，准备换房，准备有钱，准备马上有房来着？
马上预测
2014年，昆明房价或将出现小幅下降
价格永远是一个市场最显著的晴雨表，也是一个市场最重要的数据，房价的走势直接显示出房地产市场的走势，也是供求双方最看重的数据参考。某指数研究院日前发布的“2013年12 月房地产指数系统百城价格指数”显示，昆明住宅均价为8469 元/ ㎡，相比11月环比下降了77元。云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研认为，虽然不到1%的降幅可以忽略不计，但是2014年昆明房地产价格及销售的走势不容乐观，可能会略低于2013年。
从来看，2014年房地产市场待去化面积同比仍要增长10%左右、销售金额增速为10%、销售面积同比增长5%、房价同比增长5%。据统计显示，2013 年前11 月，云南固定资产投资（不含农户）完成8596.31亿元，同比增长27.5%。其中，房地产开发投资2189.48 亿元，同比增长39.2%，而占其比重超6 成的住宅投资增幅更是达到了64.7%。但是，与投资强度增长近四成形成鲜明对比的是，云南房地产销售市场却难言火爆，前11 个月，全省商品房销售面积2713.13 万平方米，同比仅增长4.7%；商品房销售额1204.33 亿元，同比增长11.1%。对此，昆明房地产协会秘书长刘践认为，2014年昆明房地产市场走势和2013年会基本一致。一方面，供应在不断增大，另一方面需求却没有明显的增长。面对2014年，业内人士普遍认为在这样的走势下，2014年昆明房价或将出现小幅度下降。
2014年，房产税炒得沸沸扬扬。不少网友都在网上高呼希望房产税以及不动产登记能在2014年落地。就此问题，云南紫衫建筑设计有限公司总建筑师曹小军表示，2014年房产税落地昆明或许比较难，首先，昆明并不是国家一线城市，房价不是，不属于枪打出头鸟的范围。再次，房产税的落地或者是不动产的登记，必须在中央出台细则之后，地方才会有跟进动作。从目前来看，房产税落地昆明或者不会太早。
但如果房产税落地昆明，或许会拉低二手房价格。而我认为这也是很正常的，因为我国很多城市的二手房都是远低于一手房的，但昆明却呈现出非常特殊的局面，二手房几乎和一手房持平。因此，因为房产税的落地而拉低一手房的销售，我认为也是非常合理的。
我们再说一手房，数据显示，2013年昆明成交商品房1000万平方米，2014年，昆明在售或者将售的商品房面积达到3000万平方米，如此大的体量要怎么消化，限购、限贷局限了购房者的范围，房产税、物业税的传说，也让不少投资客将目光从房产投资中转移出来。所以，我认为2014年的房价不会出现明显的下滑，应该是平稳趋势，至于房产的购买人群，我认为会集中在刚需和刚改身上。
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