[摘要] 12月18日，国家统计局和广州市国土房管局分别公布了11月广州房价统计数据，前者数据显示，广州房价同比涨达20.9%，环比上涨0.8%；而后者则称，广州房价环比大降10.6%，当月成交均价同比下降7.1%。
12月18日，国家统计局和广州市国土房管局分别公布了11月广州房价统计数据，前者数据显示，广州房价同比涨达20.9%，环比上涨0.8%；而后者则称，广州房价环比大降10.6%，当月成交均价同比下降7.1%。
同一城市的房价统计，为何出现截然不同的结果？新快报记者求证得知，两个官方机构统计口径不同是导致数据打架现象产生的主因。并且，由于广州官方的统计数据将增城、从化纳入统计范围，使得房价被大幅拉低。房天下
基础数据均来自阳光家缘房天下
国家统计局数据显示，11月广州新建商品住宅的价格环比上涨0.8%，同比上涨20.9%，同比涨幅位居上海北京深圳之后，第四。今年1-11月，广州房价均表现为同比上涨，并多次领涨，从9月份开始连续三个月涨幅超过20%。房天下
而广州市国土房管局公布的数据几乎每个月和国家统计的数据都有差别，只是11月的差异显得尤其大。其数据显示，11月广州十区二市的房价为11468元/平方米，环比下降10.6%，同比下降7.14%，这也是广州官方统计的今年来一次同比下降。房天下
就数据打架一事，新快报记者采访了国家统计局广州调查队的相关负责人。该负责人表示，两者的原始数据出处一致，只是统计口径不同，导致数据出入较大。房天下
两者的数据都出自阳光家缘。国家统计局广州调查队相关负责人介绍，国家统计局的数据是由国家统计局在各地的调查队直接提供，然后由国家统计局统一计算。"70个大中城市的新建住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据"。房天下
房价平均数VS价格指数房天下
该负责人解释，由于广州市国土房管局数据反映的是均价，而国家统计局反映的是价格指数，两者在统计口径上并不相同。房天下
首先是统计范围。按照国家统计局的方式，住宅销售价格的调查范围为70个大中城市的市辖区，不包括县。落到广州，即十区，不包括增城、从化。而广州市国土房管局的价格则包括了后两者，其价格远比十区要低。房天下
另外，统计方法也不一样。房天下
据介绍，广州市国土房管局的房价数据是平均数，即用成交总价除以成交总面积得出成交均价；而统计局的价格指数采用的是"同质可比"的方法，抽取同一楼盘不同时间段的数据，通过加权的方法得出数据。
"如果说那栋楼卖完了，我们会找'同质'的楼再继续。例如原来纳入统计的是天河某南向10层左右的房屋，那接下来我们选择的也是这种类型的屋子。"该负责人表示，虽然两者反映的都是真实数据，但相比而言，价格指数反映的情况可能更贴近民众的感受。房天下
增城从化纳入统计范围业界：调控任务无难度房天下
新快报讯在今年初，广州市相关部门公布今年房价调控目标是"不超过全市年度城市居民人均可支配收入实际增幅"，根据估算，预计幅度将在7.5%-8%之间。而今年1-9月份，广州市国土房管局对外输出的官方房价数据均不包含增城从化。数据显示，9个月以来广州十区的均价均保持10%以上的增幅，季度涨势尤其惊人。房天下
12月13日，广州市国土房管局才将10月份的房价数据对外公布，并且出乎意料地将增城从化计入了统计范围，即便如此，数据仍然显示同比上涨了12.8%。实际上，在今年12月初的广州市政府领导新闻发布会上，广州市副市长陈如桂就公开表示，截止至今年10月份，广州市十区均价为15200元/平方米，同比增长12.8%。但是若按照广州十区二市的统计，那么全市的均价为13100元/平方米，同比增长8%，已经接近完成调控目标。房天下
就在众人议论广州今年房价调控目标完成有难度时，增城从化现身"救驾"的做法令得这个看似难以完成的任务又变得柳暗花明。11月，该局继续沿用了10月份的统计方式，数据显示同比下降7.1%，是今年来首次同比下降。房天下
因此，有业内人士认为，若采用广州十区二市的房价数据，今年房价调控目标实现几乎无难度。房天下
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