广州房价两官方机构数据冲突:一个大涨一个大跌

新快报  2013-12-20 07:19

[摘要] 12月18日，国家统计局和广州市国土房管局分别公布了11月广州房价统计数据，前者数据显示，广州房价同比涨达20.9%，环比上涨0.8%；而后者则称，广州房价环比大降10.6%，当月成交均价同比下降7.1%。

■专家观点房天下

算平均数没什么实用价值房天下

并不能改变房价过高的状况房天下

新快报讯暨南大学管理学院教授胡刚说，广州的统计方法是算术平均法，将总成交房价除以总成交面积，算出单位房价；而国家统计局则是指数计算法，追踪同一物业不同时期的价格变化进行加权计算得出房价数据。房天下

据分析，将平均房价几万元的中心区和几千元的郊区合在一起计算平均数，这种统计对于判断房地产市场"没什么实用价值"；而国家统计局的统计方法比较科学，更能体现房地产市场的变化。房天下

专家指出，采用指数算法，只要房价上涨，统计结果一定上涨；而采用算术平均法，只要政府控制中心区高价住宅的成交，房价数据可能出现"结构性下降"。房天下

今年4月，广州出台政策，由政府对住房价格进行"指导"，"高于政府指导价的住宅不得销售"，下半年，一些开发商表示，中心区的高价住宅很难拿到预售证，而郊区的低价住宅则容易拿到预售证。房天下

业内人士指出，变换统计方法，并不能改变房价过高的状况。如此统计，有"忽悠"之嫌。 (据新华社电)

数据打架容易产生误导房天下

新快报讯“数据互相矛盾，很容易产生误导。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，当前房地产成交均价“数据打架”的矛盾，不仅让政府难以有效判断，而且会让一些喜欢“以数据说话”的人扰乱市场预期。房天下

暨南大学管理学院教授胡刚指出，统计数据自相矛盾的问题，不仅体现在房地产领域。“统计数据的权威性来自统计的真实性，关系到政府公信力，因此不能当成儿戏。”专家建议，地方政府发布房价数据，应该根据城市的区域、房屋的类型等分别发布数据，让公众真实感受到房地产市场的变化，使房价数据更具参考价值，避免因为数据矛盾引发市场误判。房天下

而对于将增城、从化计入广州统计范围的做法，知名房地产专家韩世同直指“非常不妥”，有故意拉低均价的意图，就算最后完成了调控目标也没有意义，“甚至这种做法应该被问责”。 (据新华社电)房天下

广州房价统计数据 月份 同比涨幅 环比涨幅 (国家统计局)

1涨 13.6%涨 4.7%房天下

2涨 15.1%涨 8.2%

3涨 34.9%涨 11.2%

4涨 18.4%涨 13.7%房天下

5涨 11.7%涨 15.5%房天下

6涨 11.2%涨 16.5%房天下

7涨 10.7%涨 17.4%房天下

8涨 17%涨 19%房天下

9涨 12%涨 20.2%

10涨 12.8%涨 20.7%房天下

11降 7.1%涨 20.9%房天下

广州房价统计数据 月份 同比涨幅 环比涨幅 (广州市国土房管局)房天下

1涨 2.9%涨 2%房天下

2涨 2.2%涨 3.1%

3涨 3.2%涨 2.5%房天下

4降 2.6%涨 2.1%

5降 5.9%涨 1.5%房天下

6降 0.9%涨 1%

7涨 3.8%涨 1.1%

8降 1.8%涨 1.7%房天下

9降 3.1%涨 1.4%

10降 2.9%涨 0.9%房天下

11降 10.6%涨 0.8%

■有此案例

政府下令网签限价开发商“砍价”应对房天下

原价2.3万元，分为1.9万元部分网签，4千元部分给现金房天下

记者调查发现，广州一些楼盘与年初相比上涨30%以上，如海珠区一处二手房，去年买入、今年卖出，房价已经从两万元出头上涨到三万元以上。房天下

广州市购房者毛女士对记者说，不久前她看上白云区一处130平方米的住宅，约定成交价格是每平方米2.3万元，但开发商11月底突然打来电话，政府紧急下了通知，成交价不能高于1.9万元，否则不能网签。

所以毛女士必须签每平方米1.9万元的“合同”供国土房管局备案计入房价统计，但多出来的每平方米4000元差价必须提前交现款。这样一来，毛女士首付相当于多出了50多万元，无法筹措这笔巨款，结果只好放弃了这套住房。房天下

“政府光想着完成调控目标，开发商一分钱也不少赚，最后还是我们这些刚需埋单。”毛女士如是说。

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