[摘要] 按照惯例，昆明土地市场的惜地局面再次上演。8月昆明土地市场，仅7宗地块挂牌，158364.93平方米，折合约237亩全部成交，最终的成交金额为55351.79万元；二手房方面，也遭遇了每年下半年银行“现金流”吃紧的困境，而开学季也让学区房再度火热；但出乎意料的是一向高歌猛进的一手房成交，却在临近“金
按照惯例，昆明土地市场的惜地局面再次上演。8月昆明土地市场，仅7宗地块挂牌，158364.93平方米，折合约237亩全部成交，最终的成交金额为55351.79万元；二手房方面，也遭遇了每年下半年银行“现金流”吃紧的困境，而开学季也让再度火热；但出乎意料的是一向高歌猛进的一手房成交，却在临近“金九”时出现成色不足，首次出现下滑。来自昆明市房产信息网的统计数据显示，8月1日-31日，昆明主城区商品房成交8886套，成交面积735591.63平方米，成交套数环比上月减少1282套，环比下降12.6%，成交面积环比下降23%，但业内表示下滑局面可能在9月迎来大逆转。昆明房天下
一手房市场昆明成交8886套商品房 成交套数较上月减少1282套
从2013开年以来，昆明楼市的成交量就一直保持高位，前7个月，昆明商品房的成交量和价格都保持持续上涨的态势，进入8月份，由于秋季房交会的临近，开发商推盘节奏和购房者的购房预期都因此改变，从而使得8月昆明楼市成交环比有小幅下滑。昆明房天下
来自昆明市房产信息网的统计数据显示， 8月1日-31日，昆明主城区商品房成交8886套，成交面积735591.63平方米，成交套数环比上月减少1282套，环比下降12.6%，成交面积环比下降23%。而同比2012年8月，成交套数下降8.6%，成交面积下降6.3%。从8月的成交情况来看，8月26日—31日成交量，为2715套，从市场反馈情况看，这段时间内天宇澜山、实力壹方城、保利六合、盛泰公园、河畔俊园、滨江俊园等项目的集中推盘活动，也促进了本月成交量的一个增量。昆明房天下
与成交量相对应的一组数据，是来自市场表现。
8月，虽然临近秋季房交会，但开发商推盘热情依旧不减，不管是推售还是展示，开发商表现都十分积极。据市场反馈，8月，包括盛高大城、万科魅力之城、七彩云南第壹城、 海伦城市广场、颐明园、澜山·悦、 保利六合、别样幸福城、官房都铎城邦、奥宸财富广场、德润朗悦湾、实力壹方城、俊发滇池ONE、 海伦国际（写字楼）、 万科学府、怡合景苑、融城·优郡（车位）等在内的项目相继入市，使月开盘项目累计为15个，并出现周末楼盘扎堆开盘的现象。从入市项目的物业类型来看，多为住宅，包含少量的商铺、公寓和车位。住宅价格依旧保持在8500-10000元/平方米左右，价格区间的变化不大。昆明房天下
■记者点评
虽然8月昆明成交量出现了小幅下降，但随着9月昆明秋季房交会的开办，大量项目的集中入市，优惠幅度的增加，购房者也将积极入世，将可预见的是昆明楼市或将在“金九银十”旺季再度迎来更高的成交量。本报记者 林若男
二手房市场
房贷紧缩拖累二手成交学区再现租房热
“8月本来可以成交3单，但受银行贷款的影响，最终只成了一笔。”在新迎小区经营中介门店的李先生郁闷的对记者说。进入8月后，随着银行信贷紧缩，二手房成交贷款也趋于紧张，这客观影响了二手房的成交。从荣城地产、富邦房产、泛联房产、东函房产等各大品牌中介的情况看，虽然受到银行贷款的影响，但即将过去的8月二手房成交量与7月相比没有出现太大变化。昆明房天下
荣城地产常务副总经理毕永国在接受记者采访时就表示，该中介8月的二手房成交量相比7月没有太大的波动，“总体情况比较稳定，比较突出的问题就是信贷的问题。”毕永国说，受贷款的影响，8月以来对于申请贷款买房的置业者来说，最明显的就是放款期的延长，这样对于二手房交易双方都会有影响，客观上也影响到门店的售房量，但从总体成交量看，8月与7月相比并没有太大的变化。
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