[摘要] “银行下款如蜗牛，怎么办”，“我是要等着下家的贷款到了好给上家，下家的贷款迟迟不下，上家天天来催，都快急死人了”，“7月份审批下来的，说要到明年元旦放款，银行现在到底是个什么情况啊”……
“银行下款如蜗牛，怎么办”，“我是要等着下家的贷款到了好给上家，下家的贷款迟迟不下，上家天天来催，都快急死人了”，“7月份审批下来的，说要到明年元旦放款，银行现在到底是个什么情况啊”……
点开各家房产网站的二手房论坛，类似的内容比比皆是，漫长的等待，焦急与无奈，已经成为当下二手房买卖双方乃至中介工作人员的共同心情。
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近期贷款难的现象不断蔓延，给楼市蒙上了一层阴影
银行“钱荒”对房贷的影响究竟有多大，“钱荒”冲击波又将持续多长时间？《扬子楼市》进行了深入采访。
本报地产评论员刘莉方力卓
想下款？办20张银行卡再存个5万定期
自从今年下半年以来，“贷款难”就成为笼罩在二手房市场上空的乌云。不少买房人发现，过去房产局出件之后很快就能拿到的贷款，现在变成了未知数，等上一两个月甚至两三个月的现象已经很普遍，甚至有买房人从今年1月一直等到了现在。
网友“背着房子卖身”近日忍不住在论坛里“吐槽”，他有套江宁的房子今年1月份出售，买房人是纯商业贷款，当时中介打包票说6月中旬下款，还签了保证书，结果等到6月份还没下款。着急用钱的房东就去找中介，中介联系信贷员后告诉他，银行说下款需要房东或者买房人办20张银行卡并且开通网上银行，“下个款还要办20张银行卡！我当时就愣住了。”
虽然很不理解，但等了半年才终于看到了放款的希望，买房人和中介还是想尽办法照做了，凑齐了亲戚朋友20个人办了卡，银行也说8月中旬可以放款了。又等了两个多月，说好的下款期限就要到了，没想到银行那边突然又提出了要求，“想下款，先在我们银行存5万元，1年定期。”不存钱就还得等半年，房东觉得自己已经濒临崩溃，没办法，“为了贷款，我忍辱负重，还是把钱存进去了。”
中介爱问一句话：你们在银行有没有关系？
网友“背着房子卖身”和他的下家煎熬了大半年，银行终于答应9月就能放款，也算是苦尽甘来。与他相比，现在计划进入二手房市场的市民更不轻松。
南京（楼盘）中原中介住宅部西区总监戴红霞告诉《扬子楼市》，由于额度紧张，目前中国银行(601988,股吧)、邮政储蓄银行、建设银行(601939,股吧)、广发银行等多家银行已经陆续暂停二手房贷款，还有银行虽然照常受理，但审核更加严格，放款的时间也拉长了，“商业贷款以前是房产局出件后3天左右能拿到，现在15天能拿到就算不错了，公积金贷款的时间更长。”
因为买二手房的购房者多数都还是要靠贷款，因此银行对于二手房贷的收紧或是叫停，对二手房市场的交易势必产生一些影响。
南京王祥房产事务所总经理王祥介绍，就是因为买房人不肯在合同里承诺具体到款时间，卖房人又急着拿到房款，最近他们公司有好几笔已经谈好价格的单子最后都没签成。中原地产中海凤凰熙岸店的栾店长也表示，因为贷款的不确定，现在一些房东都希望买房人能够一次性付款，所以在价格上也会适当做出让步，“中海凤凰熙岸有套100㎡的房子，房东要价310万，而且明确表示，如果买方贷款，那一分钱也不能让，如果是全款买房，可以降到300万卖。”
不过王祥表示，二手房贷款虽难但并不是贷不到，这就要看各家中介自己的关系网了。“现在有客户想买房卖房，我们句都是问，你们双方在银行有没有关系？双方都没有的话，我们会推荐客户在外资银行贷款，如果没有通过审批，就需要中介出马在四大行以外的一些小银行找关系了，现在的二手房贷款，就是拼谁跟银行的关系硬。”
用提前还贷的钱放贷银行“钱紧”模式还将延续
接受采访的多位业内人士表示，现在多家银行之所以都在收紧二手房贷款，是因为今年以来南京二手房交易异乎寻常的火爆，仅上半年就成交了55256套二手住宅，达到了去年全年的成交水平，房贷金额自然也是水涨船高，半年就基本把全年的额度用掉了，因此现在资金面普遍比较紧张。
南京城中一家银行的信贷员小钱透露，年初他们银行的预算是今年房贷放10个亿，结果才半年就已经基本用光了，现在只能靠客户提前还贷的回款来放贷，有限的名额再分配到各个支行就更是屈指可数，排队待“贷”的客户却那么多，每天都有很
多通催问贷款的电话打过来，被疲劳轰炸的小钱现在听到电话响就心惊胆战。
不少业内人士认为，目前房贷收紧对楼市的影响还不明显，但如果这种“钱荒”的状态持续下去，有可能会造成二手房成交量的减少，但价格松动的可能性不大。
那么二手房贷款紧张的局面还将持续多久呢？
银行业内人士透露，房贷业务对于银行而言本身就利润不高，比如二手房贷款，首套一般还要给9折优惠，也就是基准利率，而如果是贷款给小微企业，利率则可以上浮20%—30%，因此银行在资金不是非常充裕的情况下，贷款时自然会向利率高的业务倾斜。
“另外，银行收紧房贷业务跟政策也有关系。”该人士表示，今年6月中旬“钱荒”爆发时央行采取的态度已经向市场传递出了要清理银行业泡沫、收紧过度信贷扩张的信号，银监会又发布了多个资本监管配套政策文件，“对于银行来说，过去宽松的日子远去了，收紧将成为未来的方向，或许明年"收紧房贷"仍将是市场的常态。”
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