[摘要] 9月4日，2013昆明房地产交易会之城市综合体研讨会在昆明金鹰广场酒店宴会厅召开。本次论坛由昆明市房地产开发协会发起，2013昆明房交会组委会承办...
9月4日，2013昆明房地产交易会之城市综合体研讨会在昆明金鹰广场酒店宴会厅召开。
本次论坛由昆明市房地产开发协会发起，2013昆明房交会组委会承办，多位国内重磅级专家空降昆明，与本土企业共同求解昆明城市综合体。
以产业导向为主开发城市综合体
论坛上，中国房地产业协会副秘书长何琦表示，城市综合体的发展必须要考虑它的服务半径。何琦认为，城市综合体不应仅停留在建筑本身，同时，还要与国家经济发展水平相适应。
具体来说，一个城市综合体必定是一个区域中心，而在城市某个地方建成的区域中心，服务半径都比较大。其中，服务半径会影响到综合体的相互竞争，“半径”问题处理不好或将引发恶性竞争。
云南省住房和城乡建设厅总规划师刘学则认为，云南城市综合体面临的重要问题是土地的集约节约使用。以昆明为首的发达地区，按照现在城镇化要求，应以品质、质量的提升为主。而省内其他中小城市，须强调云南特色城市综合体的发展。诸如，以产业导向为主的城镇上山用地，征地改造，边境口岸改造等，以综合体的理念进行开发建设。
城市综合体的建设，有它特有符合国情省情的历史必然和必要性。中国的城市综合体建设必须要把国外城市综合体发展经验和中国实际国情相结合。中国城乡建设经济研究所所长陈淮认为，像昆明的城市综合体开发就涉及到棚屋区改造，这些都是具有云南特色的问题。
在工商联商业不动产专委会主任朱凌波看来，现在中国住宅地产进入平稳发展时期，现阶段的住宅产业，主要面临的是怎么在现有土地资源，拥有可以持续经营的物业或者资产，这样才能保有可持续发展的能力。
上海弘基企业(集团)商业事业部总经理、三益中国副院长侯建军则提出，在不同规模的城市综合体上，需要注意政府需求、企业现金流回流、品牌影响力、产品组合能力四大方面的问题。
昆明城市综合体供应巨大
业态配比应有效区分
据相关机构统计，昆明目前在建或正在报批的城市综合体项目有41个。41个城市综合体未来的商业上千万平方米，还有住宅、商务等多种业态，体量巨大。城市综合体在呈现出“大跃进”的发展态势，惹人担忧。
作为此次论坛的一大看点，工商联商业不动产专委会主任朱凌波，上海弘基企业(集团)商业事业部总经理、三益中国副院长侯建军，赢阁商业地产顾问机构董事长马原，云南著名诗人雷平阳五位嘉宾，分别站在不同立场，围绕“综合体是城市？还是建筑？”、“什么是好的城市综合体”、以及“云南城市综合体发展趋势”等问题进行探讨、分析。
论坛现场，由昆明市房地产开发协会组织编写的首部《昆明地产蓝皮书》也举行了发布仪式。该书集合全省数十位专家学者，首次梳理了30年昆明地产人居发展脉络，从开发商角色变化、开发产品升级、人居置业观改变以及地产开发对城市的影响这4个方面，对昆明地产发展的30年作了全面系统的分析，着重展现了每个地产时代的城市繁荣变化以及地产人的故事
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