[摘要] 回顾2013年上半年，最吸引眼球的莫过于新“国五条”的颁布，受“二手房交易需20%个税”政策的刺激，昆明曾出现集中过户的情况，“抢过户”、“假离婚”等词成为上半年二手房市场的关键词。
科目：语文
考生：昆明楼市
主考官：万端端
阅卷人：虞静
回顾2013年上半年，最吸引眼球的莫过于新“国五条”的颁布，受“二手房交易需20%个税”政策的刺激，昆明曾出现集中过户的情况，“抢过户”、“假离婚”等词成为上半年二手房市场的关键词。
近期又一热点话题让二手房再次成为2013年昆明楼市的焦点。据国家统计局最近数据显示，大部分城市二手房租金已经疯狂上涨43个月，成为万众瞩目的焦点。这消息，不但让9月份毕业进入社会的大学生大跌眼镜，也让准备在名校周边找房的家长们焦急万分。昆明也不例外，一二一大街的师大附中、云大附中，滇池路的昆三中，以及新亚洲体育城旁的云大附中周边的，近几年来房价和租金呈现节节攀升态势，涨势之迅猛令人惊讶。
当然，紧俏的仅是二手房租金疯狂上涨43个月的“尖子生”之一，究竟还有多少“生”令昆明二手房租金疯狂上涨43个月，昆明哪个区域是二手房租金疯涨之首？还得从黄金楼市即将举行的“楼市大考”中一探究竟。从语文、数学、论文的得分情况中，或者你能从中发现昆明楼市量价齐涨背后的真实情况。
备选答案
房价高 领涨租赁房源紧
根据国家统计局的数据显示，二手房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势，并已经连续43个月上涨。究竟什么原因让租赁市场如此疯狂？业内人士普遍认为，小升初的是推高房价的主力。
如此吓人的数据背后，隐藏着什么原因？昆明租房市场的繁荣，是否会影响商品房成交及供求关系？抛去疑问，跟黄金楼市一起参加这场不能回避的“楼市大考试”，找寻二手房租赁市场背后的事实。
一、选择题（共3题，每题10分，共30分）
1、昆明二手房租金连涨43个月，且这股涨势有可能还将持续下去，引起这种涨势的原因是什么？
A、政策频调 B、租赁房源紧缺 C、房价太高，很多人租房住 D、炒房促使的
正确答案：C
解答： 对很多人来说，房子是每个家庭的“必需品”。但高额的房价，让不少刚毕业的大学生、社会人士，对买房望而却步。
没有老一辈的支持，没有少则十万元的存款，即使每月工资收入达5000元的白领阶层，想要在昆明市二环线周边买一套房，也是不可能的。若是暂时没有属于自己的房子，那只能先考虑租房过渡了。谁说不是呢，买得起房子的人，又怎会愿意过天天搬家的租房生活呢？
2、按照租房市场的规律，９月份仍是租房旺季，上涨势头还将继续。哪一类房源成为领涨的领头羊？
A、小升初 B、市中心房源 C 、繁华商业区旁的二手房 D、生活配套齐全的二手房
正确答案：A
解答：紧张的小升初考试结束了，在欢庆孩子考上名校的同时，不少住得较远的家庭也面临新的难题：的寻找。据云信记者调查发现，目前位于一二一大街的云大附中和师大附中旁的是租金、房源最紧俏的，三房左右的二手房，月租大约在3500-5500元/平方米左右，两房二手房租金也在3000元/平方米，而且大多为老小区。位于白塔路的昆十中，三房二手房租金大约在3000-5000元/平方米/月（根据房子的新旧、装修，二手房的租金标准不同）。
3、昆明小升初二手房租房房源供应量不大，但租金却是，这是什么原因？
A、区位 B、交通 C、名校少 D、投资率高
答案：C
解答：目前，昆明不少新建小区在规划之初，均配建幼儿园和小学，既吸引投资者的注意，又是楼盘的一大卖点，当然了，买的业主，自然也是考虑到教育配套的重要性和较高的投资率。
不过，师资力量强大的中学在新小区中的配建数量却不多，教育资源紧俏自不用多说。于是，能否考到品碑不错的中学、考上了离家远又怎么办、学校附近租不到房子又如何解决，成为不少家长犯愁的事儿。
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