[摘要] 自2月20日“国五条”出台至今，已满百日。总体看，昆明房价上涨的预期没有改变，国家统计局公布的70个大中城市住宅指数中，昆明二手房连续四个月领涨西南省会。虽然行业人士观察认为，昆明新建商品房房价走势比较平稳，但终究，这样的结果与调控政策的预期相差甚远。
今年很多品牌发展商进入到市场，他们所提供的产品的品质也不断往上走。整个市场的放量是在不断增加，不断提升的，相对地段比较好的产品也会陆续出来。一两年来土地的成本并没有出现比较低的价格，而且供给量也是比较大的，这两年市场消化得也比较多，供求的关系没有之前那么紧张。
今年开始陆续看到商业、商务的产品释放信息比例不断提升升，这个和整个城中村改造和地块的开发有关。商业的面积在规划过程中占的比例是不小的，通过这两年的规划，包括多产品的打造到这个时间节点，承建期到了，要释放出市场，所以导致现在一个供给量的释放。对于昆明来说商业只是刚刚释放，还不是顶峰，还没有到达顶峰。
在这之前，昆明的写字楼选择并不多，需要写字楼匹配到企业的数量也不多，在桥头堡建设推进之下，不断完善产业结构，随之带来的就是商业和商务的需求，才能够对这供给有一定的吸附量，对以前投资住宅产品的客户来讲，像这种集中商业或商务投资是一种新的尝试。
大家都在说房产税可能明年要开征，实际上房产税政策的出台是指在实行之前，所有的准备工作是否都已经到位，包括房产的透明度、房产信息的公开度是不是都达到可以执行的点。如果能够达到这个点，房产税就可以顺理成章的推进，如果还没有达到，即使颁布了政策，可能因为硬件的原因没有办法实施，也很难去执行。所以它是一个双向选择的，也是一定会发生的事情，只是说什么时间征收，要跟整个前期构建的准备有一个比较大的匹配度。
八面风
5月“地王”频现
房价上涨预期强
5月份，土地市场普遍升温，广州、北京、上海等一线城市均出现了区域土地价格的新高，地王频频出现。史上最严厉的政策调控环境下房地产商却在“抢地”，这不禁令人们为地价上涨带来房价的水涨船高而忧心。“抢地”反映出开发商对房地产市场的预期普遍乐观，引来各路专家热议。
房地产前景已明晰得无话可说，因为未来是白金十年。虽然对于房地产市场的状态很多人都分析得很严峻，都在讲控制房价，但实际上开发商都在“抢地”。因为每个开发商的行为都证明他们对未来的判断很“心知肚明”，那就是，下一轮中国经济要发展、下一轮城镇化要建设，在这个概念下，未来房地产是应该不会差。
——易居中国董事局主席兼总裁周忻
各地落实“国五条”细则落地政策无力度。目前除北京一地执行了“国五条”细则政策外，其他所有城市的目前楼市政策与“国五条”出台前差别不大。导致房地产整体市场依然在延续之前的高温热度。另外，地方政府对土地财政的依赖性依然非常大，各大城市均有大规模的推地现象。从资金层面看，房企资金情况已全面好转，拿地做多积极性高涨。
——中原地产市场研究部总监张大伟
上轮调控中大量房企通过“以价换量”的方式回笼了大量资金，“钱多地少”使得房企对土地市场的兴趣开始回升。而进入今年以来，虽然受到“限价”等新一轮房地产市场调控政策的影响，但是房企对于未来房地产市场的走势普遍看好，因此纷纷开始出手拿地，增加储备。
——亚豪机构副总经理任启鑫
不呼吁出现新政策，需要市场自己来调整资源。房产税扩大试点限购范围、信贷政策的严谨执行，都会导致市场成交量的收缩，一旦出现收缩房价就会很难大幅度上升。
——中原地产中国大陆区总裁赖国强
短期调控手段对于房价控制不能起到根本性的作用，楼市不能完全依赖政策，但在调控已经深入进行数年的情况下，此时限购等“狠招”还不能退出，以防市场紊乱。
——中国社科院经济研究所经济增长理论室主任刘霞辉
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