[摘要] 自2月20日“国五条”出台至今，已满百日。总体看，昆明房价上涨的预期没有改变，国家统计局公布的70个大中城市住宅指数中，昆明二手房连续四个月领涨西南省会。虽然行业人士观察认为，昆明新建商品房房价走势比较平稳，但终究，这样的结果与调控政策的预期相差甚远。
自2月20日“国五条”出台至今，已满百日。总体看，昆明房价上涨的预期没有改变，国家统计局公布的70个大中城市住宅指数中，昆明二手房连续四个月领涨西南省会。虽然行业人士观察认为，昆明新建商品房房价走势比较平稳，但终究，这样的结果与调控政策的预期相差甚远。对于未来政策走势，市场上传出了行政调控手段将会退出市场，甚至是下半年调控会放松的声音。在楼市博弈愈演愈烈之际，未来楼市调控是否会改弦易辙？房价走向何方?且看昆明业界专家的观点。
云南大学公共管理学院教授熊思远：
下半年房价保持温和性增长
昆明楼市涨归涨，但他是温和性增长，他不像北京那种疯涨。
下半年昆明楼市通过南博会的影响，应该会更好一点。整个下半年，昆明城市城市建设会越来会好，环境也越来越好，与之相应的就是建设成本会越来越高，所以房价肯定还要往上走一点。所以，刚性需求该出手时就出手，房价只会越等越高。
国五条调控对昆明市场造成了一定的影响，现在大家都处在观望期。刚性需求在这么高价位的情况下是不会出手的，投资需求也受到各种不确定因素的影响，投资需求现在也是观望。尽管中央楼市调控政策在北京一线城市反应不是很强烈，但是对昆明这样的城市还是有些影响，而且北京一线城市现在看涨实际上没人买，昆明有些房子也是有价无市，包括我的有些学生，把房子挂在网上没人理。
现在传说房产税试点要进一步扩大，已经进入中央议事日程了，这个对楼市会产生很大的影响，楼市好不好主要看投资需求。
这一次国家对楼市调控的决心应该是很大的，所以楼市调控一定不会松绑。六月份后，半年经济数据统计出来后，政府可能会有一些相关的动作。如果中央再出台一些政策估计有些开发商资金链会断掉。
昆明目前出来了很多商业项目，这些主要是针对投资性需求，但商业需要长期的经营，同时也是和整个经济大环境是息息相关的，要看整个经济是否景气，所以投资性的东西尽量要谨慎。
昆明风之铃咨询机构CEO 石远：
昆明楼市调控暂不会松懈
行政手段一直以来都是楼市调控的重要手段。市场有其特定的缺陷，市场需要行政手段来规划，从而让市场找到正确的发展方向。因此昆明下半年的楼市调控是不会松懈的。现在昆明楼市政策还处于一个认知、实践的阶段，暂时可能还不会有新的政策出台。房产税是行政手段的一个体现。房产税是按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种税，一定程度可能会降低楼市发展的热度，而不会阻碍城市规模扩大。所以对于征收房产税这件事应该要处变不惊。
最近很多人抱怨房价又上涨了，说到昆明楼盘涨价，其实不然。昆明现在的房价还基本处于一个比较平稳的阶段。从去年到现在昆明住宅价格基本上都处在八千左右，没有多大涨幅。至于昆明下半年楼市 ，平稳中发展这个大的趋势不会有太大改变。昆明楼市在近几年比较平稳，一下子有太大的变动不太可能。商业地产可能会有所变化，现在，国内许多房企竞相入户昆明，其中不乏国内一些一线房企。但是不管是大企业还是小企业都出现了产品的同质化严重这个问题，有很大风险。
平稳可以说是昆明地产的一大特色。没有大起大落，相对稳定的地产发展环境对于商业地产的发展是一大机会。现在国家的调控政策接二连三地出台，限购令的“增量征收”对刚性需求的购房者来说影响较小。对超出免增的购房者和享受型的购房者来说有一定程度的影响。在这种条件下，恰恰给商业地产带来了发展契机。再加上，如果限购令真的得到实施，住宅类楼盘的购买量可能有一定程度的缩水。商业地产可以在住宅类产品受到冲击的时候，全力突击，拿下市场。
昆明中原房地产经纪有限公司资源中心总经理林岚：
商业地产的释放还没到顶峰
今年以来，大多数发展商定价还是比较合理的，整个市场的价格走势比较平稳，没有明显的要涨或者要跌的趋势，包括下半年，也不会有明显增长的情况。有部分楼盘可能价格会有所上扬，但上扬的幅度也会非常的小，主要是因为产品品质的提高带来的一个价格的提升。
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