努力提升居民购房能力 昆明暂不会征收房产税

云南信息报  2012-11-23 08:54

[摘要] 虽然昆明的人均收入是有增幅的，但从昆明房价的涨幅来看，也是有明显的突破增长。由于数据的不完全，无法计算2011年份的比例，在此就根据2010年全年的房价上涨幅度和人均收入增幅对比情况来分析。

近年来，随着房地产市场的飞速发展，商品房用地价格不断攀升，而农民的征地补偿款提升速度远远没有获得相应的增长。 现有征地制度的弊端存在被征地农民的合法权利得不到有效的保护，所以，重新明确构建被征地农民的权利体系及被侵权时的救济方法是当务之急。

业内人士表示，只有明确构建被征地农民的权利体系及被侵权时的救济办法，才能从法律的角度限制和规范政府的征地行为，并充分保护被征地农民的合法权益。

业内解读

土地产权不明确是核心问题

云南财经大学房地产与土地研究中心主任张洪：对于征地制度的改革，早在十七届三中全会上就已经提出，本次十八大会议是再次重申，是为了提高农民土地分配比例，但在征地制度上面临很多问题，首先是价格，对于征地的价格是政府定价而不是市场价，所以价格相对低，其次就是土地产权的归属问题，目前农村土地的产权是村集体而不是个人，所以征地款大部分都在村集体上，到农民个人的已经是很少部分。综合中国目前情况来说，目前暂时还不具备提高农民土地分配比例的条件。

房产税

政策背景

早在9月初，国税总局曾就房产税试点扩围问题明确表示，正在同财政部、住房和城乡建设部积极研究推进扩大房产税改革试点范围。国家税务总局政策法规司巡视员丛明则表示，下一步房产税不仅将扩大试点范围，而且要逐步建立按照评估价值征收的房地产税制度，并强调其与房产税的差异。

时隔不久，中共十八大代表、中国住房和城乡建设部部长姜伟新在十八大新闻中心接受采访时表示，住房和城乡建设部正在积极研究扩大房产税试点，房地产限购政策短期内不会退出。针对房产税试点范围是否会扩大的问题，姜伟新则表示：“正在积极研究，适当的时候可能还会出台。”

事实上，从2011年1月，上海、重庆率先开始试点房产税。此后，房产税试点工作一直没能得到继续推进。不过，今年相关部门已经多次表态要推进房产税改革试点。今年7月以来，国税总局已组织36个省市的数十名税务人员在京培训房地产估价技术。房产税试点工作正在逐步加快。

昆明情况

随着铺开房产税的试点，昆明目前虽然没有实行房产税的征收，但是否也将成为下一个房产税试点城市呢？记者也采访了多位开发商或业内人士，大多表示昆明暂时不具备征收房产税的条件。同时，记者也从各相关部门了解到，对于房产税的征收，将按照国家住建部的指示进行。

业内解读

房产税暂时不会落地昆明

云南城欣置业有限公司策划经理刘洪：继上海、重庆之再到到湖南、湖北的试点“传言”，房产税试点“扩容”的消息很多。从侧面来看，房地产税扩张、试点的力度及速度在加快，中央层面对于房地产税的信心比较明显。但云南或者是昆明具体何时落地，还在于昆明政府及中央政府的态度。此外，今年1至11月份，昆明土地市场虽然存在供需两旺的现象，但商品房的价格相比于一二线城市涨速并不高，缺乏征收房产税的必要条件。当然，即使哪一天昆明真的要征收房产税了，也只可能先向商铺、高端住宅开刀，或对多套房的业主进行征收。