[摘要] 虽然昆明的人均收入是有增幅的，但从昆明房价的涨幅来看，也是有明显的突破增长。由于数据的不完全，无法计算2011年份的比例，在此就根据2010年全年的房价上涨幅度和人均收入增幅对比情况来分析。
十八大会议的召开，新一届中央政治局常委亮相，无疑是今年政坛备受瞩目的一件事情。但这对于房地产从业者以及购房者来讲，更多的还是关注新一届政府领导人的产生将会如何影响我国未来五至十年的房地产市场。
人均收入
2020年目标城乡居民人均收入比2010年翻番
政策背景
十八大报告指出，确保到2020年实现全面建成小康社会的宏伟目标。根据我国经济社会发展实际，要在十六大、十七大确立的全面建设小康社会目标的基础上努力实现新的要求。实现国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番。这是国家首次明确提出居民收入倍增目标。
回顾2000年到2010年的国内生产总值和城乡居民人均收入数据就会发现，在21世纪的最初10年里，国内生产总值和城乡居民人均收入的增势都十分喜人，翻了不止一番。
2000年我国城镇居民家庭人均可支配收入为 6280.0元，2010年为19109.4元，为10年前的3倍，2011年又上升为21810元，进入2012年，据国家统计局公布数据表明，2012年上半年中国城镇居民人均可支配收入扣除价格因素实际增长9.7%，农村居民人均现金收入扣除价格因素实际增长12.4%，都超过了上半年7.8%的GDP增速。
对此，有关专家指出，考虑到通胀因素，到时人均收入数字会超出38218元和11838元，扣除价格因素计算，实际收入应达到两倍的标准。虽然这一社会目标并不是针对房地产，但是居民收入增加，却会直接提升购买力。
昆明情况
从云南的实际情况来看，数据显示，2012年云南前三季度城镇居民人均可支配收入为15555元，名列31省中第十九位，增速为13.8%。其省会城市昆明前三季度全市城镇居民人均可支配收入为19047元，比去年同期增长17.6%。全市农民人均现金收入预计9037元，增长21.3%。
虽然昆明的人均收入是有增幅的，但从昆明房价的涨幅来看，也是有明显的突破增长。由于数据的不完全，无法计算2011年份的比例，在此就根据2010年全年的房价上涨幅度和人均收入增幅对比情况来分析。
2010年由于国家统计局执行新的房价统计方式，均价被剔除后无法知道这里面的纵向对比，但可以以2009年12月的数据作为基础来推算。当时官方公布的数据是昆明商品房成交均价为5503元/平方米，到2010年12月，再根据城市房价排行榜数据，昆明此时的商品房均价约为6006元/平方米。根据两个数据，我们不难算出这一年里昆明房价上涨了1257元/平米，换算为百分比，为25.6%。
同期，根据昆明市统计局发布的2010年昆明经济运行数据，全市居民消费价格（CPI）比上年上涨4.2%，全市城镇居民人均可支配收入18875.65元，比上年增长14.4%，扣除物价因素，实际涨幅已达到9.8%。两相对比，房价上涨接近于居民收入增长的3倍。
业内解读
人均收入与房价涨幅比 计算方式不同结果也不同
云南财经大学房地产与土地研究中心主任张洪：按正常的计算和规律来看，人均收入GDP的增长应该是快于房价的增长的，但是因为两者数据统计的区域和标准不同，得出的结果也不同，所以就造成了很多的误区，让市民觉得人均收入的增长是低于房价的增长的。但是本次报告提出的提升人均收入比，最直接的结果就是提升居民购买力，这是毋庸置疑的。
征地制度
改革征地制度 提高农民分配比例
政策背景
十八大报告指出，要推动城乡发展一体化，让广大农民平等参与现代化进程、共同分享现代化成果。改革征地制度，提高农民在土地增值中的分配比例。这是征地制度改革内容首次写进中共党代会报告。
从目前国务院法制办正在制订《农村集体土地征收补偿条例》的进展来看，修改后的土地管理法将有望提交明年的人大会议审议。
昆明情况
昆明在征地制度上的一切都是遵循国家标准，在中国现行土地制度下，农村土地属于集体所有，国家为了公共利益可以将农村集体土地收归国有，转变为国有建设用地后售卖。
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