[摘要] 9月昆明有45宗地块顺利成交，成交环比上涨132.17%；10月，昆明再涌供地热潮。本周昆明累计还有22宗地块集中招拍挂。
9月昆明有45宗地块顺利成交，成交环比上涨132.17%；10月，昆明再涌供地热潮。本周昆明累计还有22宗地块集中招拍挂。
10月12日，润城营销中心举行招商品牌新闻发布会，首批全球商家即将入驻。润城·大道49-104平方米SOHO公寓计划在10月底开盘。
10月13日，位于昆明东市区的朝九晚五营销中心正式开放，启动认筹卡办理。
10月9日，昆明市又一标志性建筑——百集龙广场举行开工典礼。
进入10月以来，土地市场却迎来阵阵“暖流”。据昆明市国土资源局发布的数据显示，9月昆明有45宗地块顺利成交，折合约1840.86亩，环比上涨132.17%；10月，昆明再涌供地热潮。
本周昆明累计还有22宗地块集中招拍挂，折合约1410.8亩。专家表示，开发商拿地“冲动”渐显，显示出“以价换量”成效明显，楼市“回暖”等预期或加速房企拿地备战。
9月45宗土地成交 10月土地供应红火
楼市“金九”已然定局，“银十”已过半，昆明一二手市场，并未出现众多开发商所预期的火爆局面，不过，却迎来土地供应潮。
数据显示，9月昆明有45宗地块顺利成交，折合约1840.86亩，环比上涨132.17%，拿地企业有昆明建发地产、昆明万启房地产、云南蓝光和骏房地产等大企业。9月10日，昆明万启地产（昆明万科另一公司，属万科和启鸿共同成立公司）以70477.9482万元拿下五华区后所城中村改造项目5宗土地约160.8亩。9月28日，云南蓝光和骏房地产经过141轮竞价，以约2.79亿元竞得编号为KC2011-107号地块，成为“金产区”地块的第3位买家。该地块总面积约36.18亩，交易起价1.59亿元，拿地时地块溢价1.2亿元，溢价率75.57%。
10月昆明土地市场也拿地热潮不断。10月10日，1宗五华区普吉片区商务金融用地则引来2家开发商36轮“争夺”，最终被昆明固地凡歌房地产公司以约1.16亿元拿下。10月11日，6家房企同台竞拍五华区昆瑞路202号2宗地块，最终该地块经31轮竞价被云南英茂房地产开发有限公司以30700万元拿下，此时，该地块溢价4539.8万元，溢价率为17.35%。
本周，昆明累计还有22宗地块集中招拍挂，折合约1410.8亩。与昆明类似，各地土地市场在迎来9月成交高峰之后，10月份依然保持强劲的成交势头。而大型房企保利、万科等都是拿地主角，房企拿地“冲动”渐显。
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以价换量效果明显加速房企拿地节奏
土地供应潮不断、房企集中拿地“冲动”凸显背后，向市场传达怎样的信号？
“拿地节奏加快，显然是上半年‘以价换量’成效不错。”昆明一位房地产行业专家表示，“尽管昆明众多楼盘的降价幅度不大，但一旦价格符合市场预期成交也就不成问题，房企资金压力得到了进一步的缓解，需要及时进行货源补充，拿地也就成为了一种必然趋势，同时，市中心地产资源的稀缺性，也很容易造成‘抢夺局面’。”
在很多开发商看来，拿地亦是一种企业战略，更是一种资源争夺。任职昆明某开发商的李姓职业经理人表示：“拿地是房企延续开发的必然，只是依据市场环境，拿地节奏有所不同而已。而年关已近，企业为下一步开发做准备，拿地也就成为一种必然选择。同时，好地段的优质地块资源，对于很多开发商而言，仍然具有强大诱惑力。”
而在同策咨询研究中心总监张宏伟看来，目前不断涌现的供应潮及拿地热，很可能导致后期土地市场成交动力不足；在房地产市场仍然以“降价跑量”为主的环境下，土地市场出现“高溢价”或“地王”不是一件好事情。
但亦有业内人士表示，“拿地热”的背后，无不向出市场透露出房地产市场的“回暖”迹象。而众多大型房企如万科、保利等拿地行动，也无疑会对市场形成某种示范作用。
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