[摘要] 9月6日-7日，由中指研究院、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所共同主办的2012中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第九届中国房地产品牌发展高峰论坛于北京举行。赵昌文、刘洪玉、秦虹、莫天全、黄瑜、孙学工等嘉宾发表主题演讲，全国200多家房企代表及媒体精英参会。
会上中国房地产10研究组品牌项目研究负责人、中指研究院企业研究总监蒋云峰先生发布2012中国房地产品牌价值研究报告。
北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组品牌项目研究负责人、中指研究院企业研究总监蒋云峰
【蒋云峰】：大家好，很高兴在这里把我们的研究成果和大家做一个分享，首先简单介绍一下我们的研究方法体系，从左图和右边的方法体系我们可以看出2012中国房地产品牌价值研究方法体系简介。研究方法：BVA评价体系，9年的研究实践证明这个方法行之有效，同时我们10研究组每年不断的创新我们的研究方法，今年的三个创新也是：
1：加强品牌三度及客户满意度的研究，这样使我们的研究成果更加的准确，同时我们引导房地产企业以人为本注重客户的满意度。
2：扩展研究对象范围：增加产业地产、旅游地产等特色地产品牌，这也引导我们房地产企业树立中国房地产行业和中国房地产企业的转型升级的保障。
3：深化品牌经营方面研究，更开发企业一个全新视角，提升品牌企业的品牌价值。
这是我们的数据来源，我们研究数据同样我们数据的准确性也保证了我们研究的准确性。我们的数据来源来源以下八个方面，另外我们通过三个方面对数据进行审核和复合，一方面通过会计师的报表进行审核，以8个方面的数据交叉复合。我们的品牌研究成果基本上是这几个方面：
1、品牌价值持续稳步提升，品牌溢价能力逆势凸显。
（1）品牌企业品牌价值提高19.38%，领先优势持续扩大品牌作为提供优质产品，履行服务承诺的重要保证，帮助品牌企业有效抵御了市场波动风险，推动销售业绩实现较快增长；品牌企业2011年销售额增长率均值高于行业水平近10个百分点，业绩领先优势进一步凸显。
2012品牌企业品牌价值均值为95.86亿元，同比增长19.38%。其中，行业领导公司品牌中海地产的品牌价值为247.48亿元，万科与保利的品牌价值分别达246.75亿元和211.39亿元，相对其它品牌企业的领先优势仍十分明显。
（2）品牌契约强化消费粘性，品牌溢价空间再度扩大
2011年品牌企业的平均品牌溢价率较上年提升10.26%，同期区域品牌平均溢价率提升了6.07%，在调控期的溢价优势进一步显现。
2012品牌企业净资产率均值达到19.25%，较上年提升了0.31个百分点，高于同期沪深上市房企净资产率均值6.55个百分点，品牌的溢价和盈利能力保障了品牌价值的高质量增长。
（3）品牌三度稳步提高，构筑品牌价值良性增长基础
2012品牌企业的品牌认知度、美誉度和忠诚度均值分别为32.73%、58.22%和48.04%，均较上年继续提升。其中，万科在认知度、中海在美誉度方面分别领先。
为深化研究，中指研究院6月开展“2012年上半年中国城市居民居住满意度研究”，绿城集团以物业服务、工程质量、规划设计、销售服务、企业形象等分项指标领先优势，获整体满意度。
（4）品牌布局拓展广度与深度，品牌价值持续增长可期
2011年，品牌企业继续加大三四线城市的布局，平均进入城市数量达到25.22个，较上年增加了2.44个，同比增长10.71%；2012年1到6月份，重点城市销售前十企业中，品牌企业占比达到54%，其中行业领导公司品牌占比达25% 。
品牌企业通过布局潜力城市以及深耕核心区，品牌影响力在广度与深度上进一步拓展，市场份额提升至19.32%，为品牌价值逆势增长提供了保障。
品牌管理体系日益完善，科学组合促进协同发展：
（1）品牌管理职能更趋细化，品牌风险管控水平显著提升
研究数据显示，品牌企业中设置专门、独立品牌管理部门的比例达到71.23%，与上年相比提升显著。2007年以来，富力、保利地产等企业均设立了CBO或类似的职位，对于提升企业品牌影响力起到了重要作用。
64.27%的品牌企业建立了危机预警机制，大大提高了企业的品牌风险管控能力。
（2）品牌组合管理注重科学化、差异化，协同效应加速品牌资产沉淀
品牌企业在不同业务模式的延伸及发展过程中，更加注重建立科学化、差异化的品牌组合，在住宅地产领域，采用“公司品牌+项目品牌”强背书模式的企业占比已高达92.06%，较上年增加21.88个百分点，更好地实现品牌核心价值效益的化和品牌资产的持续沉淀。
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