[摘要] 2012昆明房地产交易会将于9月6日正式启幕。对于广大市民来说,房交会不再陌生。相反,对于展会本身,已经熟悉的有些“麻木”,每年各开发商都是以展示形象为主,销售为次要目的。
业内之声:
刚性需求仍将是主体
——访云南财经大学经济发展研究中心研究员王咏雪
在当前“去投资化”的限购限贷政策尚未明显松动,以及本届昆明秋季房交会可售项目总量扩容的状况下,云南财经大学经济发展研究中心研究员王咏雪认为,刚需将成为支撑此次房交会成交量的主力军,甚至成就昆明楼市成交量“金九”。
“由于国家扶持刚需政策的不断出台,首套房利率降低等货币政策的相继落地,为刺激刚需购房者进一步放量入市提供了政策面与市场面的机会。”王咏雪说道,与此同时,眼下对投资性消费的控制没有松动,并且又强调从严执行,投资投机性需求不会大规模入市,因此现阶段仍然是自住需求、刚需一族的购房时间“窗口”。
不过从市场情况来看,有部分刚需购房者仍在观望,本届展会是否可以出手买房?王咏雪的答案是肯定的,“从昆明房地产交易会组委会提供的数据可以看出,本次房交会参展的大部分楼盘是冲着卖房而去。房源供应量的增加也极大地丰富了置业者的选择空间,还能为平衡房价提供有效支撑。所以只要合适,房交会期间购房者可以下叉,但如果非要继续观望,也可以再等等,但未来房价大幅下跌的可能性并不大。”
今年秋交会走实战路线
——访昆明风之铃市场调查与研究咨询机构总经理石远
“两三年前,房交会与其说是交易会不如说是展示会,项目大多是意向性登记和概念展示,而本届房交会从楼盘的信息情况来看,多为一些成熟的项目,证照齐全的占多,具备销售条件的项目很多,更是一场以交易为目的的房交会,也契合了现在调控状态下的实战路线。”
昆明风之铃市场调查与研究咨询机构总经理石远认为,今年秋季房交会前后,会有很多的项目相继面世。
“由于近年来昆明处于改造期,市场并不缺乏房源。昆明市场上已经进入拆迁的城中村土地约为53000亩,能为昆明提供1.4亿平方米的供应量。较之08、09年,通过审批的项目是很多的,每个月都有项目认筹或者开盘。我个人认为,房地产市场目前属于一个渐强的竞争态势。”石远透露,2011年昆明市商品房成交量是724.8万平方米,较之10年前增长了19.8%。
所以,从去年秋季房交会到今年春季房交会的情况来看,多数开发企业都是双管齐下。一是项目信息更多更全面也更实在,具备落地性;二是开发企业营销的招数百出,都想在各项目的竞争红海中出类拔萃先声夺人。
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