[摘要] 2012昆明房地产交易会将于9月6日正式启幕。对于广大市民来说，房交会不再陌生。相反，对于展会本身，已经熟悉的有些“麻木”，每年各开发商都是以展示形象为主，销售为次要目的。
业内之声：
刚性需求仍将是主体
——访云南财经大学经济发展研究中心研究员王咏雪
在当前“去投资化”的限购限贷政策尚未明显松动，以及本届昆明秋季房交会可售项目总量扩容的状况下，云南财经大学经济发展研究中心研究员王咏雪认为，刚需将成为支撑此次房交会成交量的主力军，甚至成就昆明楼市成交量“金九”。
“由于国家扶持刚需政策的不断出台，首套房利率降低等货币政策的相继落地，为刺激刚需购房者进一步放量入市提供了政策面与市场面的机会。”王咏雪说道，与此同时，眼下对投资性消费的控制没有松动，并且又强调从严执行，投资投机性需求不会大规模入市，因此现阶段仍然是自住需求、刚需一族的购房时间“窗口”。
不过从市场情况来看，有部分刚需购房者仍在观望，本届展会是否可以出手买房？王咏雪的答案是肯定的，“从昆明房地产交易会组委会提供的数据可以看出，本次房交会参展的大部分楼盘是冲着卖房而去。房源供应量的增加也极大地丰富了置业者的选择空间，还能为平衡房价提供有效支撑。所以只要合适，房交会期间购房者可以下叉，但如果非要继续观望，也可以再等等，但未来房价大幅下跌的可能性并不大。”
今年秋交会走实战路线
——访昆明风之铃市场调查与研究咨询机构总经理石远
“两三年前，房交会与其说是交易会不如说是展示会，项目大多是意向性登记和概念展示，而本届房交会从楼盘的信息情况来看，多为一些成熟的项目，证照齐全的占多，具备销售条件的项目很多，更是一场以交易为目的的房交会，也契合了现在调控状态下的实战路线。”
昆明风之铃市场调查与研究咨询机构总经理石远认为，今年秋季房交会前后，会有很多的项目相继面世。
“由于近年来昆明处于改造期，市场并不缺乏房源。昆明市场上已经进入拆迁的城中村土地约为53000亩，能为昆明提供1.4亿平方米的供应量。较之08、09年，通过审批的项目是很多的，每个月都有项目认筹或者开盘。我个人认为，房地产市场目前属于一个渐强的竞争态势。”石远透露，2011年昆明市商品房成交量是724.8万平方米，较之10年前增长了19.8%。
所以，从去年秋季房交会到今年春季房交会的情况来看，多数开发企业都是双管齐下。一是项目信息更多更全面也更实在，具备落地性；二是开发企业营销的招数百出，都想在各项目的竞争红海中出类拔萃先声夺人。
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