[摘要] 当深度调控将楼市引向“非暴利”时代，“并发症”也浮出水面，楼盘不是疲软就是降价，人才不是流失就是跳槽，房企不是破产就是收编，项目不是易主就是裁员，甚至，一些不守规矩的小动作，也开始频频打乱固有的竞争规则……购房者观望不减，地产商们也被调控磨得失去了往日的锐气，当元气被消磨之后，地产商们的市场免疫力也
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“保密式”开盘
诊断：自闭症
症状：蓄客困难底气不足，少数楼盘发售转入地下
推广方式讳莫如深，不搞开盘仪式，来了想买就买，外界甚至弄不清楚项目是否已经开盘……这样的事情在昆明楼市并非一两起，南市区两个楼盘原本放出消息3月开盘，结果到了时间，一个变成了只面向购买认筹卡客户的内部认购，一个没有举行开盘仪式即开始低调推售。此外，今年以来，一些项目还采用通过房产中介低价卖房。这些超乎常规的行事方式，不知道是不是出于要避开降价利器的锋锐这个目的，又或者是开发商更看重公开市场以外的一些销售渠道，意图在线下达成销售目标？其究竟暗藏什么玄机，很多圈内人也感到一头雾水。
■话外音：最近常闻某某楼盘“开盘售罄”、“劲销XX亿”，不知是“放卫星”自娱自乐，还是底气不足数据注水撑面子？
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广告低俗化
诊断：肾虚
症状：低俗广告“博出位”，“地产淫销”大行其道
“如果有2万，干不干”、“你不懂玩我，所以我才花心”、“老婆”、“下楼购物上楼亲热，上上下下好享受”、“在自己空间里做爱做的事情”、“如果你不能给她一个名分，那就送她一套房子”……暧昧、露骨、歧义、荷尔蒙横流，新时代的楼盘广告“情色化”，极易引发联想，包括请“雷锋”代言楼盘，出街后，一石激起千层浪。
■话外音：记得2008年楼市销售不畅的时候，昆明楼盘广告也曾以“色”示人，地产营销堕落为“地产淫销”，折射出销售无力、无招可用的困境。
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开发商借“高利贷”
诊断：吸毒上瘾
症状：房地产私募仅5%合法，其他都是“高利贷”
“目前大概只有5%的房地产私募是规范的，其他都是‘高利贷’，”一位地产私募资深人士说，在“地产创新融资”外衣下，在高达25%的预期率承诺背后，是正在燃烧的危机导火索。随着各地中小开发商破产、跑路的消息不断传来，私募的风险正浮出水面。
房地产业的资金链持续恶化，在IPO、发债、外资等融资通道对房企继续关闭情况下，地产私募成为房企筹集资金的通道。据住建部政策研究中心今年早些时候发布的研究报告显示，人民币房地产私募基金总规模已达千亿，较2010年增长了1倍。这些以债权形式投资于房地产项目的地产私募，实际上成了变相高利贷，对大多数投资人来说，其风险处于不可控状态。
■话外音：央行日前透露一季度金融机构新增贷款流向，数据显示，一季度房地产贷款新增2427亿元，同比少增2812亿元，较去年同期减少超过50%，相当于银行体系给房地产行业的资金供应同比“腰斩”。房地产行业有多缺钱，从目前的银行惜贷可见一斑。更有消息称，中国建设银行已向38家分行明确，分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款。
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行业用工荒
诊断：营养不良
症状：昆明房企和代理公司出现招工难，员工离职或转行增多
“用工荒”是房地产企业和销售代理公司的心病，今年尤为突出，销售代理企业金石地产求贤若渴，发出招聘，待遇优厚“让你开得起好车，买得起新房，出的了国，见得到海洋”，负责招聘的工作人员称，“现在招人很不好招，这种不好招的情况是今年才出现的。”
为了避免守株待兔的尴尬，俊发地产多位高管3月直接进高校招聘，CEO赵彬也亲自出马，最终，俊发地产从报名应聘的数百位大学生中招聘50名置业顾问，培训后充实到俊发地产旗下楼盘的销售一线。
此外，昆明城西就业市场4月18日举行房地产行业专场招聘会。250家企业将提供就业岗位9000余个。到现场招聘的企业不乏云南俊发、昆明佳达利、云南子元（集团）、云南御行中天、昆明冠江集团、云南金蔷薇地产等地产企业，以及包豪斯、易事达等代理机构。
■话外音：楼市深度调控，是促使人才流失的导火索，但人才不是仅仅靠经济待遇方面提高就能留住，应该更加重视精神激励、企业文化的融合。只有房企与人才同步发展，才能形成一个稳定系统，减少人才流失，最终互惠互利。
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光屯粮不买地
诊断：厌食症
症状：昆明土地市场4月“交白卷”，开发商手无余粮，兼看淡后市
4月份昆明土地市场交白卷，3年以来首次零成交。据悉，4月昆明主城及呈贡仅有1宗土地挂牌交易。4月10日，昆明市国土资源局网站发布中止交易公告，宣布该宗土地因故中止交易（该宗土地将于5月11日再次挂牌容积率由≤1.4调整为≥1且≤1.4，其它参数不变。）。由此，4月昆明土地市场交出白卷，有网友调侃，“好一个交白卷，不是学生不用功，而是考题高难度”。
在目前的楼市调控和楼价下行的趋势下，这种风险正在释放。国土部4月17日的公告显示，一季度土地市场量价齐跌，其中住宅用地自2009年后首次出现负增长，地价引发房价下跌的效应已经显现。
■话外音：市场持续不给力，面对不确定的市场因素以及对未来市场走势保持谨慎的态度，众多开发商均选择理性过冬的策略，整体拿地热情仍旧不高。
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