[摘要] 当深度调控将楼市引向“非暴利”时代，“并发症”也浮出水面，楼盘不是疲软就是降价，人才不是流失就是跳槽，房企不是破产就是收编，项目不是易主就是裁员，甚至，一些不守规矩的小动作，也开始频频打乱固有的竞争规则……购房者观望不减，地产商们也被调控磨得失去了往日的锐气，当元气被消磨之后，地产商们的市场免疫力也
当深度调控将楼市引向“非暴利”时代，“并发症”也浮出水面，楼盘不是疲软就是降价，人才不是流失就是跳槽，房企不是破产就是收编，项目不是易主就是裁员，甚至，一些不守规矩的小动作，也开始频频打乱固有的竞争规则……购房者观望不减，地产商们也被调控磨得失去了往日的锐气，当元气被消磨之后，地产商们的市场免疫力也在一点点耗尽，与其说，开发商病急乱投医，不如说，分寸大乱。
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降价卖房的烦恼
诊断：肺气肿
症状：“割肉”担心“买涨不买跌”，降价面临补偿前期老业主
“你那该死的降价，让我忍不住颤抖”，天怡峰景二期房源（与一期房源同一天交房）起价6380元/平米（与一期房源差价近2000元/平米），苦逼的一期业主不知上哪儿求安慰，所以才发生了4月14日开盘当天，十几名一期业主到售楼处讨说法的一幕。目前，昆明这种情况还不严重，省外多个城市都曾爆出老业主砸售楼部，甚或集体退房的风波。
似乎不降价就没出路，昆明普通住宅价格华丽丽“触底”，部分高端住宅也没hold住，网友“@云楼报坊”日前爆出一组成交记录：“玫瑰湾一套下叠加（别墅）270平米以255万成交，单价9500元/平米，8个月前公园道1号一套下叠加（别墅）成交价为1.8万元/平米。高端住宅降价不可避免……价格已触底。”房价疲软下垂，开发商只能忍痛接受这种“非暴利”，当然，熬不住者，也会牢骚两句，“打不起价格战了”，甚至“想烂尾”的心都有了。
■话外音：降了也得再等等，昆明刚需一族越来越腕儿。不过，业内人士称“昆明再次出现大范围、大幅度的降价潮可能性小”，这个预言是单相思，还是大势所趋？见仁见智。
2
松绑传言折射市场焦灼
诊断：抑郁症
症状：房地产生存环境每况愈下，从业人员一厢情愿听传言
房价显疲软，限购是主因。那么，“限购”与“松绑”之间目前是什么关系？答曰：“传闻”关系。此前网友“半醉半醒半成熟”就爆料：“昆明四区八县限购令即将取消，要买房的速度了，具体执行时间，有待通知。”可惜，“曙光”只是传说，生命力仅是一眨眼工夫。有趣的是，该网友遭人肉搜索，实为一名地产经纪人，并对取消限购避而不谈。昆明房产中心负责人做出官方回应——昆明限购令自去年执行以来至今都没有变，没有接到要松绑的任何通知。市住建局负责人表示，昆明限购和国家调控保持一致。国家调控不放松，昆明限购令不会做调整。
■话外音：楼市调控让房地产从业人员陷入困境。限购松绑传言很提神，怎奈终是一厢情愿“白日梦”。所以啊！只要不是“官方”的消息，就别太当真。
3
品牌危机集中爆发
诊断：肿瘤
症状：市场竞争白热化，品牌房企暴露诚信“透支”
近日，被传得沸沸扬扬的深圳万科两高管离职消息已被确认。深圳万科表示：职业经理人制度是万科的核心，人事变动属于正常现象，不会影响到公司经营的稳定性。这已是继“捐款门”、“毒地板”、“纸柜子”等一系列危机之后的人才地震，万科品牌不可能不受影响。
“受伤”的不止万科，“碧桂园式”廉价拿地也是“后遗症”缠身，涉嫌违规遭国土部处罚，万亩如山湖城前途未卜。据了解，去年为赶工期匆忙交付给业主的房源，在不足一年的时间里，质量问题频繁爆发，不得不进行返修。开发商在遭遇业主退房、索赔等负面问题缠身的同时，还引发了楼盘销量大减等连锁反应。曾规划“占地万亩”的如山湖城前景未知，实际依法取得的土地2130.5亩，不得不等待用地指标。碧桂园的大盘扩张模式面临着难以维系的尴尬。碧桂园品牌也正遭遇挑战。
■话外音：所有可以用钱来解决的问题都不是问题，在调控降价时期，因为过分降价跑量或者质量问题使得名誉下滑的房企，如何保住品牌的正面影响力，不是靠钱就能解决的。
4
抢“房票”挺而走险
诊断：高血压
症状：打破行业“游戏规则”，抢占市场横刀夺爱
“到场抽签客户1000余组，公开房源340套，实际被选中房源340套，选中率100%。”4月8日，江东地产官方微博发出这样一条讯息，网友“@墨西哥在天边”也在直播，“由于现场人太多，有选房者身份证弄丢。加上天气较冷，现场人员又冷又饿，精疲力竭，简直盛况空前。”
免费登记、免费抽签选房，没有预售证的江东禧瑞都此举，被业界看作是铤而走险，打破了“行规”。不过，一顿“免费的午餐”，让潜在客户“一个都不能少”地被截留，让诸位竞争对手在那里默默眼红、抗议、生闷气。江东此刻是啥表情？猜都不用猜了。
同样，东盟森林拍卖式销售也倍受争议，网友“@云楼报坊”就质疑，“3800起，一时冲动出6000，拍卖这个做法显然不符合“一房一价”规定，价格在开盘前已备案，怎么能拍呢？”但是，竞拍开盘还是如约而至，数千人到场，拍卖成交价远高于3800元/平米。
还有更生猛的传言。网友“@杜楠”日前爆料，西安开发商因“房子卖不出去”，开始埋怨政府“不给力”，干脆把当地行贿员官名单泄露了，图文并茂，言之凿凿。小小处级干部每节一个关系户1万，一百个关系户一年双节就是200万，干10年就是2000万。截至目前，图片的真实性尚未得到证实。网友称此行可能诱发当地官场地震，目前当事各方尚未对此表态。
■话外音：楼市不景气，昆明楼盘营销似乎乱了章法、突破游戏规则，而广大购房者又都趋之若鹜，到底是好事还是坏事呢？不知是该睁只眼闭只眼，还是必须“零容忍”？
5
“未成年”项目易主
诊断：白血病
症状：市场消化不良，被迫股权转让、项目并购
似乎从“深圳中恒泰入主金坤世纪”的传言开始，有关易主、收编的话题就成昆明楼市焦点谈资。面对开发商之间频繁的项目整合，网友“@传媒希帅”做了一番统计：北科建收编星体花园（体育城五至八期），保利收编了美城地产（美城国际），俊发收编凯华地产（盛唐城），中恒泰收编了恒誉地产（金坤世纪），金成矿业收编了住友地产（魔根道），广东广电收编了伟佳地产（上锦城），巨和收编万方地产（世博首岸）……而今，在经历了“全球设计招标”、“疑似土地闲置”和“股权转让风波”后，昆明2006年五甲塘地王，换了马甲，终于面市，老板从马永升换成中航地产，案名确定为“中航云玺大宅”……
■话外音：资金链岌岌可危的时候，开发商免不了大跳“裁员、收编、换帅”这样的三部曲，能不能撑下去，还得看市场的脸色。
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