[摘要] 2012年3月10日，位于呈贡新区核心，东临彩云中路，北靠春融街，西毗谊康北路的上海东盟商务大厦开始认筹卡发售，同时宣告“日进斗金”活动正式启动。
呈贡未来发展不言而喻
未来的“浦东”需要国际化的载体
2011年中旬，国务院发布《国务院关于支持云南省加快建设面向西南开放重要桥头堡的意见》，其中强调，云南要立足资源和区位优势，建设外向型特色产业基地，同时，加强经贸交流合作，全面提升开放水平。昆明作为云南的中心城市，是云南的政治、经济、文化中心，昆明市委九届七次全体（扩大）会议，为昆明未来5年的发展确定了基调。在加快把昆明建成中国面向西南开放的区域性国际城市的目标下，作为昆明行政中心的呈贡首当其冲。
昆明市行政中心的启用，全面推动呈贡的快速发展。2011年4月28日，环湖路主体完工，6月底正式通车；2011年8月 ，呈贡撤县设区；2012年4月昆明长水国际机场将正式通航；2012年6月，地铁1号线全面贯通；泛亚铁路起点站2013年云南东段建成，这意味着东盟自由贸易区即将形成，以上诸多利好发展信息，便是首批东盟企业及国内企业入驻上海东盟商务大厦的原因所在，在加上今年国家大力推动文化产业发展的政策下，“未来时空”和“华文化”两家重庆知名传媒公司也将在大厦交付使用后落户于此……可以预见，3至5年后呈贡区将是中国崛起的又一个浦东。呈贡区正以“浦东速度”迎接它辉煌的明天！浦东的“发展”与“机遇”将在呈贡重演。
从外部来看，一二线城市对云南桥头堡和“十二五规划”的普遍看好，特别是连接中国和南亚诸国的泛亚高速铁路网昆明至磨憨口岸段已经动工修建，泛亚铁路将来通车，昆明将成为面对东南亚贸易的窗口，将会带来更多的贸易公司入驻。作为昆明呈贡区高端5A甲级写字楼的代表，上海东盟商务大厦将在潜力巨大的呈贡，体现出不可估量的价值。
稀缺物业更抗跌
写字楼将迎来购置热潮
昆明要发展、要国际化，相应的配套应该先行，作为高端商务办公的写字楼在昆明、特别是呈贡片区的缺失，将使得上海东盟商务大厦这一稀缺的5A甲级写字楼物业，成为承载国际商务交流与办公的载体，成为昆明国际化的又一地标。
而从业态上来看，目前昆明住宅地产、商业地产比比皆是，但真正的5A甲级写字楼屈指可数。而这也使得在昆明住宅市场的价格混战中，写字楼物业可以独善其身、安身事外。“物以稀为贵。市场稀缺，自然不会受价格影响。”昆联机构刘总表示，这也正是上海东盟商务大厦价格岿然不动的原因之一。
刘总举例分析道，从调研结果来看，2010—2011年，受全球金融危机影响，北京、上海、广州等一线城市大企业纷纷裁员或高管们因经济不景气辞职创业，在2011年7月至10月期间“北、上、广”的新公司成立迅速增长，激发了对写字楼的需求；手持物业的房东也发现了这一商机，在上调20%的租金情况下，租赁企业络绎不绝，有了众多租赁企业的支撑，再投资成了他们的不二之选，因此，形成租赁带动销售的链条效应，再看2011年10月至2012年2月，二线城市的重庆、成都、贵阳等地同样出现了写字楼租售热潮。从时间和区域分析，加之云南其自身的地缘优势及结合着力发展重点区域性按国际化大都市建设规划政策方针，和绝大多数需求高端办公环境的集团企业及事业单位，预计在今年4月至6月份，写字楼租赁热潮也会波及至此，这就意味着，下一步昆明的写字楼也会成为投资者的不二之选。
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