[摘要] 受楼市严厉调控政策的影响，我省的房地产市场也开始发生变化，尤其是昆明，成交量大幅萎缩，整体房价也基本稳定，没有出现大幅上涨。今年才刚一开年，新推楼盘价格已明显低于预期，二手房价格也开始出现松动。在这样的状况，房价又再次成为了此次两会的热词。
专家观点
高度关注房市变化的影响
云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授认为，目前部分开发企业开始了推盘自救，各种变相降价的营销优惠开始出现，少部分企业明码降价，坚挺的昆明楼市价格开始松动，但是远没有达到购房者的心理预期。
他认为，昆明楼市整体价格下调已不可避免，楼市价格拐点可能在今年一季度出现。对于昆明房价下跌的幅度，张洪预计下跌幅度不会太大，在15%到20%左右。
同时，他也提出，今年，国家严厉的楼市调控政策将继续，因此，昆明的房地产市场将出现量价齐跌的局面。建议高度关注房地产市场变化对昆明社会经济的影响，并及时调整政策。
在目前的楼市状况及限购政策的影响下，张洪也建议，我省应结合自身的优势，调整地产分类，将一部分符合旅游地产特征的高档商品住房按照旅游地产管理。
他建议我省可以考虑积极引导和发展与旅游业相适应的房地产业，调整产品结构，把位于旅游度假区等旅游开发区、旅游景区及附近的高档商品住宅按照产权式酒店、酒店式公寓、度假村等经营性旅游地产，从普通商品住房中分离开，作为旅游地产来管理和销售，不纳入限购的范围。
部门声音
今年房地产将加强市场监管
省住房城乡和建设厅表示，2012年我省房地产开发投资增速可能会出现明显回落，房地产运行的形势可能发生变化。将从下面几方面做好工作，促进房地产市场健康发展。 进一步落实好房地产调控政策措施，切实增加普通商品住房的有效供给，着力改善供求关系，巩固和扩大房价调控成果，促进房价合理回归。
抓住实施“两强一堡”战略的重要机遇，优化房地产投资结构和方向，提升房地产业发展的文化和生态内涵，积极发展商业、旅游、文化、休闲、运动、养老类房地产开发建设，促进云南省房地产的转型升级与可持续发展。加大“宜居云南”宣传力度，加强省内、省外两个市场的商品房营销。
积极探索和引导利用山坡地实施房地产开发，科学合理制定商品住房和城镇保障性住房建设规划，进一步调整住房供应结构。
进一步加强房地产市场监管。对各开发企业进行必要的资金排查，高度重视和加强商品房预售资金监管工作，妥善处理商品房销售中可能出现的违规问题，建立健全房屋预售许可、一房一价备案、房产办证、抵押登记等环节的权力运行监督约束机制，进一步完善商品房销售合同内容，维护交易各方的合法利益。
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