四大国有银行叫停房地产信托 房企资金链堪忧

云南网  2011-07-29 08:47

[摘要] 2010年楼市调控以来，房地产的企业信贷和个人房贷都急剧紧缩，股市融资也停顿下来。房地产商最后的主要融资渠道只剩下了房地产信托，而今年以来这“最后一根稻草”也在逐渐消失。

 

信托公司业务转型压力明显

尽管今年以来监管层对房地产信托加强监控，但上半年投向房地产的新增信托资金累计达2077.66亿元，而且二季度末金额比一季度末金额大幅增长近两倍，房地产信托余额比一季度末的4868.88亿元大幅增长24.3%，房地产信托平均年率依然居首。

上述信托人士指出，目前在国内50多家信托公司中有半数信托公司的主营业务是房地产信托。此次银行渠道受限将对国内信托公司产生明显影响，业务转型是信托公司需要考虑的事情。

实际上，近期，房地产信托发行已经出现减缓迹象。据好买财富管理中心提供的数据，截至7月26日，7月房地产信托发行数量为24款，募资规模54.4亿。与今年5月、6月相比，房地产信托发行数量及规模大幅下降。“目前已有部分专做房地产信托业务的人员开始考虑转做其他业务。”某业内人士表示。

房企资金链更加趋紧

业内人士表示，受到政策影响，银行贷款、上市融资此前已经受到限制，如今，作为房地产行业的主要融资渠道的信托此番再度收紧，房地产行业的资金链将更为紧张。

据统计，2010年，金融机构新增商业性房地产人民币贷款20200亿元，相较2009年减少了3190亿元，同比减幅为13.6%。其中，房地产开发贷款减少7321亿元，较2009年减少了55.3%。银行对于房地产开发的输血功能严重萎缩。

此外，资本市场融资大门也早已关上。据Wind资讯的统计数据，包括股票首发、增发和公司债券发行在内，房地产行业2010年在A股市场总融资额为155.6亿元，仅为2009年1210.1亿元的12.9%。

著名财经评论员张庭宾近日指出，时至今日，合法融资主渠道大门已经关严，地产商的“最后一根稻草”是民间借贷。地产的借款利率已经达到了年息40%——这一利率意味着，如果借款两年半，其本金都会被耗光。

张庭宾预计，中国大部分房地产企业正迎来宏观调控和市场泡沫破灭的严厉惩罚——未来6-12个月，中国房企将会有相当比例破产倒闭。（曹斌）

推荐阅读：

昆明半年经济发展回眸:居民收入增长快过支出

昆明提升幸福指数 多措并举破解交通拥堵难题

陕北煤老板投资房地产 神木县新房每平方米2万

政府7.33亿元回购香河违规项目 欢庆城或变回迁房