[摘要] 2009年末，房地产调控序幕再次拉开，未来目标非常明确，即抑制投资性购房、建设商品与保障房双轨机制。2011年1月26日，第三轮房地产调控政策“新国八条”出炉，对个人房贷空前严厉的约束让房地产投资金融杠杆几近消失，限购政策则让本地居民不可能购买两套以上的住房，没有缴税或者社会保险证明的，失去在异地投资的资格。
□话题延伸
保障房的春天
在今后相当长的日子里，在我国大地上，将兴起保障性住房建设高潮。春晚花开，保障房的春天来了。
在楼市调控新国八条中，国务院明确提出：“加大保障性安居工程建设力度。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房供应。”
就在“两会”召开前夕的保障性安居工程工作会议上，国务院副总理要求各地今年必须保质保量完成开工建设1000万套保障性住房任务。
在正在召开的两会上，国家发改委有关负责人就“十二五”规划纲要中如何“提高住房保障水平”回答记者提问时提出，“十二五”时期将建设3600万套城镇保障性安居工程，使保障性住房覆盖率达到20％左右。
温家宝总理在《政府工作报告》中，进一步明确提出，今年“进一步扩大保障性住房建设规模。今年要再开工建设保障性住房、棚户区改造住房共1000万套，改造农村危房150万户。重点发展公共租赁住房。中央财政预算拟安排补助资金1030亿元，比上年增加265亿元。”
住房和城乡建设部副部长齐骥前天在“两会”新闻发布会上，就保障性住房建设资金来源作了说明：1000万套保障性安居工程“年度投资大概在1.3万亿到1.4万亿之间”，“有8000多亿是通过社会机构的投入和保障对象以及所在的企业筹集来的。剩余的5000多亿资金，将由中央政府和省级人民政府以及市县政府通过各种渠道来筹集。”他还提出：“对于公共租赁住房的投资建设，我们将采取政府主导、社会参与这样一个模式，因此我们也制定了相应的优惠政策，来鼓励和吸引更多的企业参与公共租赁住房的建设和运营。”
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