[摘要] 2010年的中国房地产市场正火热收官。最新数据显示，上周(12月13日-12月19日，下同)多城市成交量涨幅超20%，部分热点城市房价也冲新高。
多数业内人士和购房者认为，房地产市场目前呈现出的回暖态势，将使明年房价反弹压力进一步增加。上周末在北京通州某楼盘销售中心，一位购房者告诉《经济参考报》记者，最近经常收到短信提醒说买房要抓住机会以后房价还会再涨，这让他心里很慌，所以最近“准备出手”了。他刚刚收到的一条短信这样写道：“××楼盘提醒您：北京11月商品房量价齐升，涨幅超过今年三四月份！本楼盘特价截至本月26日，敬请把握机会。”北京一家上市房企资深人士何先生表示，眼下仍然比较充裕的资金和人们的购房热情是此前并没有预料的，“这种情况下我们下调价格的可能性几乎不存在”。
工商联房地产商会会长聂梅生日前接受《经济参考报》记者采访时表示，推动房价上升的一个根本动力是去年货币政策的宽松，“今年必然要承受消纳去年的流动性和货币增量的结果，这一点是一脉相承的，会传导到今年，甚至于会传导到明年。”美联物业预测，明年全年平均楼价有15%至20%的升幅，一线城市楼价涨势放缓，二三线城市楼价升幅将跑赢大市。其中，北京、上海的一手住宅和二手住宅价格可能分别会有15%和10%左右的涨幅。
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丁锐：房价上涨其实是众望所归
的一项统计数据表明，就在刚刚过去的11月，房价在有关部门的努力调控下不降反升，据说增幅还不小。可见房价上涨不是有关部门能够调控得了的，房价上涨简直就是众望所归，想降都会变得异常艰难。
我们完全能够体会到的是：一方面是有关部门的大力调控，一方面却是房价的不断上涨。房价就像一匹脱缰的野马，在慌乱的人群中左冲右突，而我们却无力或者无心制服它，任由他们不断踩踏着我们脆弱的心灵。
我们可以简单的分析一下：房价在未来的日子会不会一路飙升，到底是哪些人希望房价不断上涨，调控或者抑制房价上涨会不会变成可能？
随着老百姓生活水平的不断提高，城市化水平的加快，越来越多的老百姓会根据自身环境的变化，不断改善自己的居住环境，生活在城市、特别是生活在大中型城市和特大城市会成为很多人的梦想，而城市房屋修建的程度远远赶不上不断涌进的居民速度。因为在房屋的需求上越来越大，在未来的日子里，有关部门想抑制房价不断上涨的势头将会变成徒劳，房价在未来的几年、十几年、几十年高歌猛进一定会成为一个不争的事实，瞎嚷嚷是没有任何意义的。
那么，到底哪些人在希望房价不断上涨呢，我想除了房开商希望房价一天一个价以外，一些政府部门针对不断上涨的房价也一定会暗自高兴，毕竟，房开商上交的巨额税收会填饱它们越来越饥饿的肚子，房价上涨带来的高额利润会减少它们庞大的开支。除了房开商和一些政府部门暗自祈求房价不断上涨以外，已经买到房子的人当然不希望自己花血汗钱买来的房子瞬间贬值，虽然他们一方面对不断上涨的房价摇头晃脑，另外一方面却暗自计算着自己买来的房子又涨了几个百分点。
房开商希望房价不断上涨，一些政府部门也希望房价一路飙升，有房一族也在为房价的不断上涨打小算盘，而只有一些叫专家、教授和学者的人在喋喋不休，最终受到欺骗的却是那些至今还没有买到房子的人们，而这样的群体正变得越来越少，声音也变得越来越弱，所以，我们完全有理由认为，其实房价上涨是众望所归，以后真都没有必要对不断飙升的房价大惊小怪、说三道四了。
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