[摘要] 2010年的中国房地产市场正火热收官。最新数据显示，上周(12月13日-12月19日，下同)多城市成交量涨幅超20%，部分热点城市房价也冲新高。
2010年的中国房地产市场正火热收官。数据显示，上周(12月13日-12月19日，下同)多城市成交量涨幅超20%，部分热点城市房价也冲新高。土地市场上，20个主要城市上周宅地放量入市，成交量创周度新高，部分地块成交价再度刷新纪录。业内人士认为，明年房价上涨压力将进一步增加。有机构预测，明年全年平均楼价有15%至20%的升幅，一线城市楼价涨势将放缓。
在多地成交量增加的同时，部分热点城市的房价也频频冲高。以上海为例，据佑威及楼市专评网联合提供的数据，上周上海市商品住宅成交均价为23421元/平方米，环比前周大涨10.8%，这已是近五周内，周均价第四次突破2.3万元/平方米。其中，外环外公寓上周的均价已高达15860元/平方米，高出年均水平7.5%，不少外环外公寓项目均价高于2万元/平方米，个别项目更是超过了2.7万元/平方米。
美联物业研究中心主任徐枫认为，多地成交量反弹和部分热点城市房价冲新高的背后，除了近期一手住宅推盘量有较大幅度增加外，还有相当一部分购房者的通胀预期日益强化以及对调控逐渐失去信心。她进一步预测说，与今年1月份相比，四大一线城市中，除深圳外，广州、上海、北京12月的一手住宅均价都会有一定幅度的上扬，广州、上海、北京可能分别上涨37.8%、21%和8.3%。
在土地市场，随着推地高潮期的真正来临，开发商们拿地热情正逐渐高涨，多地上演激烈的夺地风波。20日，北京大兴再推5宗共百万平方米地块，重庆龙湖地产[简介动态]以34.8亿的报价竞逐其中一幅地块，保利[简介动态]北京更是连投三标两拔头筹。
中指研究院数据信息中心监测显示，刚刚过去的一周，20个主要城市住宅用地放量入市，成交量创周度新高，共推出住宅用地107宗，比上周增加20宗，推出土地面积965万平方米，环比增加27%。共成交住宅用地40宗，环比增加3%，成交土地面积299万平方米，环比增加14%。
其中，保利地产[简介动态]在广州斩获两块宅地，业内估算其中一地块的楼面单价逾2万元/平方米，再创广州楼面单价新高。其实进入11月后，市场接连曝出万科一周内连收4幅宅地、佳兆业一天内斩获9幅地块的消息。杭州等热点城市成交的部分地块楼面价也接近或突破2万元/平方米，温州一地块出让时的楼面价甚至高达3.7万元/平方米。
虽然国土资源部19日紧急发布通知，要求各省区市国土资源行政主管部门及派驻地方的国家土地督察局采取有力措施，严格落实房地产监管和调控政策措施，打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为，坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势。但是一部分业内人士认为其对楼市的影响有限。
中广信地产服务机构分析称，政策虽具有积极意义，但缺乏对楼市的影响力。“政策一定程度上抑制地价过快上涨，从源头控制房价，但从根本上抑制房价可能性不大”。
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多数业内人士和购房者认为，房地产市场目前呈现出的回暖态势，将使明年房价反弹压力进一步增加。上周末在北京通州某楼盘销售中心，一位购房者告诉《经济参考报》记者，最近经常收到短信提醒说买房要抓住机会以后房价还会再涨，这让他心里很慌，所以最近“准备出手”了。他刚刚收到的一条短信这样写道：“××楼盘提醒您：北京11月商品房量价齐升，涨幅超过今年三四月份！本楼盘特价截至本月26日，敬请把握机会。”北京一家上市房企资深人士何先生表示，眼下仍然比较充裕的资金和人们的购房热情是此前并没有预料的，“这种情况下我们下调价格的可能性几乎不存在”。
工商联房地产商会会长聂梅生日前接受《经济参考报》记者采访时表示，推动房价上升的一个根本动力是去年货币政策的宽松，“今年必然要承受消纳去年的流动性和货币增量的结果，这一点是一脉相承的，会传导到今年，甚至于会传导到明年。”美联物业预测，明年全年平均楼价有15%至20%的升幅，一线城市楼价涨势放缓，二三线城市楼价升幅将跑赢大市。其中，北京、上海的一手住宅和二手住宅价格可能分别会有15%和10%左右的涨幅。
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丁锐：房价上涨其实是众望所归
的一项统计数据表明，就在刚刚过去的11月，房价在有关部门的努力调控下不降反升，据说增幅还不小。可见房价上涨不是有关部门能够调控得了的，房价上涨简直就是众望所归，想降都会变得异常艰难。
我们完全能够体会到的是：一方面是有关部门的大力调控，一方面却是房价的不断上涨。房价就像一匹脱缰的野马，在慌乱的人群中左冲右突，而我们却无力或者无心制服它，任由他们不断踩踏着我们脆弱的心灵。
我们可以简单的分析一下：房价在未来的日子会不会一路飙升，到底是哪些人希望房价不断上涨，调控或者抑制房价上涨会不会变成可能？
随着老百姓生活水平的不断提高，城市化水平的加快，越来越多的老百姓会根据自身环境的变化，不断改善自己的居住环境，生活在城市、特别是生活在大中型城市和特大城市会成为很多人的梦想，而城市房屋修建的程度远远赶不上不断涌进的居民速度。因为在房屋的需求上越来越大，在未来的日子里，有关部门想抑制房价不断上涨的势头将会变成徒劳，房价在未来的几年、十几年、几十年高歌猛进一定会成为一个不争的事实，瞎嚷嚷是没有任何意义的。
那么，到底哪些人在希望房价不断上涨呢，我想除了房开商希望房价一天一个价以外，一些政府部门针对不断上涨的房价也一定会暗自高兴，毕竟，房开商上交的巨额税收会填饱它们越来越饥饿的肚子，房价上涨带来的高额利润会减少它们庞大的开支。除了房开商和一些政府部门暗自祈求房价不断上涨以外，已经买到房子的人当然不希望自己花血汗钱买来的房子瞬间贬值，虽然他们一方面对不断上涨的房价摇头晃脑，另外一方面却暗自计算着自己买来的房子又涨了几个百分点。
房开商希望房价不断上涨，一些政府部门也希望房价一路飙升，有房一族也在为房价的不断上涨打小算盘，而只有一些叫专家、教授和学者的人在喋喋不休，最终受到欺骗的却是那些至今还没有买到房子的人们，而这样的群体正变得越来越少，声音也变得越来越弱，所以，我们完全有理由认为，其实房价上涨是众望所归，以后真都没有必要对不断飙升的房价大惊小怪、说三道四了。
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